買房對於當年的年輕人來講，是一個遙不可及的夢想，為什麼小編要這樣說，最主要的原因是現在的房價實在是太高了，年輕人好點的一個月一萬出頭，差點的工資也就三四千，但是房價呢，好點的一套房幾千萬，差點的一套房也要幾百萬。
如今的房價一直居高不下，讓不少的年輕人只能望而止步，不少的人在想，售價100萬的房子，實際成本是多少錢？建築工程師算給你看。
1、買地的錢佔多少？
首先，房子是建在土地上的，開發商要在這塊土地上建房子，必須提前把土地拍下來，就是我們通常聽到的土拍，土地拍下來後開發商才能在土地上蓋房子，所以開發商蓋得房子並不是沒有成本的。
假如一套房屋售價是100萬，那這裡面大概是有30%-45%是開發商買地的錢。大約需要30萬左右。
2、物料及人工費用。
有了這塊地才能更好的建房子，說到建房子還需要有物料——鋼筋水泥等等這些東西。現在大家看到的房子都是毛坯房，但是關於建立這些房子的物料費用，還有人工費用，也是需要大約售價的三分之一。也就是30萬左右。
3、各種稅費
一套售價100萬的房子，還要上交15%的稅費。上交的稅費包括：5%的營業稅、1%的營業稅附加、5%的預徵所得稅、3%的預徵土地增值稅、1%的個人所得稅。總計15萬左右的稅費。
4、 宣傳費
最後宣傳費用，也就是我們所說的打廣告。一般來講開發商都是不會吝嗇打廣告的，廣告打得好，購房者才會蜂擁而至的來買房，一般這個費用開發商會大約花費5-10萬元左右，但是這是整個項目所花費的錢，如果平攤到一戶房子上最多也就幾千塊錢。
剔除這些才是房地產開發商的利潤，一般的房地產開發商一套房子的利潤在10%-20%區間內，不過一般開發商在土地這方面會多拿一些利潤，換句話來說我們預估的40萬的土地費用其實是偏高的，開發商至少能夠賺到20萬的純利潤。 所以一個項目下來開發商的利潤還是非常可觀的！這也是為什麼很多人都覺得房地產是一塊大蛋糕，很多人都想要來分一塊的原因。
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