世界上最快把房賣出去的方法只有一點：讓你覺得房價要漲
問，讓你覺得南京房價要漲，分幾個步驟？
第一步，把限價放開，原來房價可以這樣漲，買漲不買跌的買房人心動了；
第二步，把限價盤幹掉，原來還有這麼多購買力，場子熱起來了；
第三步，把土地高價賣了，房價的底部夯實，想象力打開，要多狂野都行。
這些就是最近南京正在發生的事情，操盤手一下就把南京房價預期拔高了很多，我們過去說的南京房價扁平化，遍地3萬的局面被打破。
21世紀什麼最貴？人才！今天華新城的搖號結果出來，南京買房的人體會深刻。在買到就賺280萬的華新城面前，更是如此。
明天華新城的開盤現場，前170人哪怕有一個放棄的，都是大新聞，失落的7700人，也是分分鐘能拿出400萬的人才了，我身邊還有人準備了10個號也沒搖中的，4000萬的一場遊戲一場夢。罷了，房子而已。
對於更多人而言，南京樓市正在發生的劇變才是更值得關注的：
第一步，把限價放開
這兩週的銷許說明一件事， 南京各個區域房價正在重寫：
邁皋橋錦麟融譽府3.5萬/㎡，上漲5000元/㎡
湖熟 孔雀城1.8萬/㎡，上漲5000元/㎡
江北核心區 潤辰府3.5－3.8萬/㎡，上漲3000－6000元/㎡
溧水城北萬科未來城1.3萬/㎡，上漲2000元/㎡
堯化門紫樾府2.78萬/㎡，時隔2年上漲1萬/㎡，
時間隔的越長，拜地價所賜變化越大。
漲價的原因很多：
1、純新盤，參照周邊二手房，所以現在新房二手房齊平甚至更貴；
2、低密度，比高層貴10%，所以今年南京至少10家樓盤賣洋房；
3、洋房不夠貴，那疊墅怎麼樣，做大面積段，總價段，抬昇天花板；
4、 放風價，以前是吹風，現在是實錘 ，江北核心區說洋房要漲到3.8萬/平就真的漲到3.8萬/平，邁皋橋說要3.5萬平就真的3.5萬/平，說開盤要漲1000/平，就真的開盤必漲價。
第二步，把限價盤幹掉
南京最後一個倒掛盤這周開盤，華新城4.5萬/平，7800多人搖號，凍結了400億資金，成為今年南京樓市一個現象級高潮，這是最後一個限價盤了，倒掛還有1.5－2萬/平，在河西中的稀缺地段。
3月開始南京已經開出1.57萬份購房證明。排隊辦購房證明的場景，讓大家一下子想起來2年前，河西10盤限價盤一起開的那個冬天。
你有400萬才可以參加一次華新城搖號，玩一把大樂透，買到就賺280萬的機會，讓整個南京再次陷入為房祈禱，為房燒香的魔幻場景。場子很熱，傳導給市場，南京的購買力還很多。
今天燕子磯中海燕磯聽朝，近乎售罄，江北潤辰府，28套分了7個批次，賣了一天，賣光，3.8萬/平江北試水成功。
第三步，把土地高價賣了
下週，4月的河西的地塊，而且都漲了：
河西中宅地起拍樓面價比去年拍出的保利河西中G22地塊高出6409元/㎡ ，
河西南宅地比去年拍出的深業河西南G77地塊高出2071元/㎡。
江心洲的地也漲了，榮盛旁邊的江心洲G06地塊4月29日開賣：起拍樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡。 相比起拍樓面價上漲了4527元/㎡，最高樓面價上漲了6428元/㎡！
改變預期，從土拍開始南京拿出了51幅押寶地塊
一份《2020南京市擬出讓經營性用地招商推介手冊》，列出了2020年南京市重點招商推介的地塊共51幅，南部新城成為供地主力板塊，將重點推介13幅，用地面積29公頃；紫東地區、河西新城、江北新區也有不少備受關注的地塊亮相。
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賣地節奏加快，地塊含金量增加，地價當然也就隨著水漲船高。
結論：限價已死，有本事漲價，有本事你都賣光試試？
限價的南京死在2020年的春天，但是放開限價的南京能不能一路熱賣，就各安天命了。 有本事漲價，有本事你都賣光試試？先把價格漲上來，大幾十萬的漲一漲，再搞點特價房頂多再優惠10萬，這仍舊是不虧本的買賣。所以，我們要買的是那些不會降價的樓盤。
今年樓市變化已經來臨，去年還有升值潛力的，因為這一波漲價，顯得沒多大意思了。還有一些去年覺得貴的，今年隨著周邊上漲，而變得有了性價比。還有一些，眼睜睜看它開高價，房價是會漲，也會有漲上去又吐出來的優惠價。
珍惜300萬還能買到規劃比較不錯的區域。誰也不想當追漲的傻子，但是當浪潮來的時候，你得在場：
央媒發聲：可以買房了
央視財經在邀請中國首席經濟學家論壇研究院院長縱談時局，說幾句大實話：
1、今年後三季度GDP要達到7.2%；
2、今年房地產投資要發揮更重要的作用；
3、有自住需求的可以考慮出手買房了！
不僅僅是南京的華新城掀翻一座城，全國都有這樣的華新城現象，樓市的混亂局面，是全國一盤棋：
深圳搶房、上海回暖、北京二手跌、廣州人氣、成都天量二手掛牌、長沙破限價、武漢救市、鄭州看房熱、合肥搶地、蘇州清盤、三四線救市政策一日遊。
你就會發現，我們只是這股浪潮裡的一部分。
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