自去年7月份正式由“魯商置業”更名後，魯商發展徹底抱緊了健康產業的“大腿”，大舉收併購，持續完善健康產業鏈。尤其是2019年10月份，因收購取得山東焦點生物科技股份有限公司（下稱“焦點生物”）控股權，魯商發展蹭上了“玻尿酸”概念，一舉斬獲六連板。
4月9日晚間，魯商發展發佈了更名之後的首張成績單。數據顯示，2019年，企業實現營業收入102.89億元，同比增長16.64%，實現利潤總額5.69億元，實現歸屬於母公司所有者的淨利潤3.45億元，分別同比增長24.28%和112.58%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤3.22億元，同比增長151.07%；基本每股收益0.34元，擬每10股派發現金紅利1.10元（含稅）。
一個個亮眼的增長數字似乎反映出魯商發展的轉型之路走得頗為順暢，那事實究竟如何？
房地產主業盈利能力堪憂
對於歸母淨利潤的翻番式增長，魯商發展表示，主要系本期地產板塊結算收入增加、醫藥化妝品業務收入大幅增加以及參股公司經營利潤增加等影響所致。
年報數據顯示，公司健康地產板塊實現合同銷售額143.62億元，銷售面積125.75萬平方米，分別同比增加22.66%和2.11%，2019年全年實現新開工180.09萬平方米，竣工面積128.35萬平方米，分別同比增加21.49%和11.76%，完成年初制定的各項目標。
健康地產板塊累計開發地產項目40餘個，山東省內以濟南、青島為核心，重點佈局煙臺、臨沂、泰安、濟寧、菏澤、濰坊、淄博等城市，省外已佈局至北京、上海、重慶、黑龍江等省市，形成了精品住宅、城市綜合體、大型購物中心、高端寫字樓、星級酒店等產品系列。
此外，2019年，魯商發展與中國金茂、華潤置地、中航信託和萬科成立合資公司，分別獲取濟南神武、青島西海岸國際體育中心、青島即墨藍谷項目和臨沂河東區褚莊4個項目21宗土地，新增土地儲備權益建築面積100餘萬平方米。
不過值得注意的是，雖然一直強調轉型大健康領域，但目前為止，房地產業務仍是企業主營業務。根據公告披露，期內企業實現銷售收入約87.59億元，佔總收入比例超過85%。
然而，作為企業主要收入來源，地產業務的盈利能力並不理想。數據顯示，由於開盤項目增加導致相應廣告宣傳費用大增，魯商發展的房地產銷售成本達到73.6億元，毛利率在提升0.56個百分點的情況下，才達到15.97%，遠低於行業平均水平。
此外，由於報告期內研發項目投入增加，導致魯商發展的研發費用大增52.88%；受到集中支付土地款影響，其去年經營現金流淨額相比上年同期大減257.84%。
轉型“大健康”
公開資料顯示，魯商發展的大股東為山東省商業集團有限公司（山東省國資委佔股70%），此前一直以房地產為主業，是山東省商業集團盈利的主要板塊。
2018年開始，隨著樓市調控政策的層層加碼，業內普遍認為行業將進入下行週期，房企為對抗風險，紛紛提出“多元化”及“去地產化”口號，並迅速展開行動。
從2018年5月開始，包括中航善達、龍湖、萬達、合景泰富、萬科、保利在內的十餘家地產商開始紛紛更名，剝離“地產”“置業”的標籤，魯商發展也不例外。
2018年之前，魯商發展業務範圍還相對單一，除了房地產主業之外，僅有少量物業管理和酒店業務。
到了2018年底，魯商發展受讓了山東省商業集團有限公司持有的福瑞達醫藥100%股權，同時將所持有的泰安銀座房地產開發有限公司97%股權、東營銀座房地產開發有限公司100%股權和濟寧魯商置業有限公司100%股權轉讓給山東省商業集團有限公司，並支付現金1.2億元。
藉此，魯商發展正式進入了大健康產業。
2019年6月初，公司名稱由“魯商置業股份有限公司”變更為“魯商健康產業發展股份有限公司”，證券簡稱也由“魯商置業”變更為“魯商發展”。
到了2019年10月，魯商發展因為收購焦點生物60.11%股權而“意外”蹭上了玻尿酸概念，一時間名聲鵲起，此前一直不溫不火的股價，更是接連獲得六個漲停板，僅10月18日至28日7個交易日內，魯商發展股價累計漲幅便高達92.25%。
2019年中至今，魯商發展股價走勢圖
根據魯商發展公告披露，焦點生物是一家專業生產透明質酸（玻尿酸）的企業，目前產能120噸/年，現有全資子公司4家，境內企業3家，境外企業1家。
至今年2月27日，魯商發展已徹底完成對焦點生物的收購，總耗資額約2.59億元。至此，魯商置業“生物醫藥與生態健康雙輪驅動”轉型戰略得到進一步完善。
魯商置業表示，未來的健康產業圍繞健康服務業和健康工業兩條產品線佈局，其中，健康服務業以健康地產、養老養生、健康管理、康復理療等優勢互補和深入融合為路徑；健康工業以旗下子公司福瑞達集團為轉型驅動主體，繼續拓展其在生物醫藥、高端化妝品、生物原料多個健康領域的深入發展局面，精準發力高端仿製藥、創新藥、現代中藥、醫療器械和高端生物技術化妝品，進一步打造旗下福瑞達科工貿一體化，產學研相結合的大健康集團優勢。
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