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青鳥中山華府玫瑰園和天滋嘉鯉（南區）位於大經街和民生路交口，地理位置堪稱一環中的一環，雙地鐵口（紀念碑站和平安大街口站）的中心點，周邊商圈成熟，規劃中的CBD。兩個小區距離相隔非常近，戶型結構有可比性，價位基本不差分毫，好多朋友在選擇上犯難，今天對於這兩個小區我們來詳細說說。
兩個小區角對角
青鳥中山華府項目於2016年6月因資金原因被世界500強企業綠地集團收購。
一、青鳥中山華府
青鳥中山華府玫瑰園土地信息備案在2010年6月（70年產權日期以此為起點開始計算），房屋竣工在2014年11月份。中山華府分四期開發，一二期（百合園和海棠園）為回遷房，面積段集中在42㎡-136㎡之間，主力戶型為75㎡的兩室，多為剛需客戶購買。玫瑰園為三期開發，小區共計6棟樓（9-14），面積段集中在92㎡-193㎡，主力戶型為135㎡的三室，155㎡的三室和163㎡的三室，戶型結構非常好。小區定位高端，佔地面積不大，居住環境甚好。
玫瑰園小區內部
優勢
絕佳地理位置，超棒大三室戶型，房齡新，一流品質居住環境，
劣勢
價位較高，停車較緊張，無法落戶，樓間距近，沒有學區，小區規模較小
玫瑰園小區內部
【評價】：由於玫瑰園的備案信息有誤，正義街28號備案成大經街28號，開發商信息與地名辦信息不一致，導致無法落戶。也正是由於無法落戶和沒有學區這兩個原因，成為玫瑰園最大的“軟肋”。但有玫瑰園購買力的朋友們，相信也不止一套房產，落戶和學區也就成了無可厚非之事。
二、天滋嘉鯉南區
天滋嘉鯉南區土地信息備案在2004年8月（70年產權日期以此為起點開始計算），房屋竣工在2013年7月份。天滋嘉鯉分南北兩個區，北區為東馬路原業主回遷，南區為純商品房，共計8棟樓（1棟商住+7棟住宅），面積段集中在92㎡-217㎡，主力戶型為90-100平的兩室，126、135、138、147、155平米的三室，尤其是三居室非常受人喜歡。
小區外景
小區佔地面積大，環境優美，物業管理非常好。小區南門開在東馬路上，南門東邊百餘米即為東馬路小學（小區屬於片區），生活方便，出行相對玫瑰園來說有優勢。
優勢
小區環境大，有休閒娛樂場地，人文素質高，130平左右的三室戶型相對玫瑰園來說較好，對於剛改客戶群體來說選擇更大。東馬路小學、四中雙學區。
天滋嘉鯉南區小區內部
劣勢
房齡相對較老，建築理念不如玫瑰園新潮。
【評價】：小區建築理念相對陳舊，但性價比高。
針對以上兩個社區粗略分析，我們可以對兩個社區做下對比。均都是一環內一流品質社區，對比性較強。玫瑰園整體價位比南區略高，如果在不考慮孩子上學和落戶等因素，我認為玫瑰園要優於南區，更具有居住品質。但綜合來看，南區居住品質雖不及玫瑰園，但無論從價位、戶型、學區和大環境來說都勝玫瑰園一籌。
目前兩個小區價位在20000-22000Y/P，如果考慮附近買房的朋友，記得兩個小區做下對比，對您置業更有幫助。不盡之處，歡迎評論區留言。
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