這是一個在菲律賓迅速崛起的群體 —— 他們可能是在海外謀生的菲勞們；可能是BPO大樓裡的年輕白領；可能是建築師、醫生、護士、飛行員、船員；也可能是律師、會計師等自由職業者……他們是中產階級！
在BPO和海外勞工等行業的蓬勃發展下，菲律賓的中產階級正迅速崛起，他們不僅促進了菲律賓的經濟發展，同時也成為了其房市的主要推動力。
Part 1
菲律賓社會各個階層基本情況
菲律賓國家統計協調委員會NSCB (National Statical Coordination Board)曾將他們的社會階層簡單分為三類：富人、窮人和中產階級；
但伴隨著社會經濟的發展，經濟學家認為簡單分類已經不能深入揭示不同收入階層的詳細情況，於是更進一步將菲律賓社會階層細分為五大類：
A級
如那些住在Forbes Park, Dasmarinas Village, Ayala Alabang等菲律賓最高端的別墅群裡的家庭，他們大多是菲律賓的國會議員、政府高官、一線的明星、菲律賓大型私營企業主。這類家庭在菲律賓大約不到三千個；
B級
年家庭收入在185萬披索以上的大型企業高管、成功的中小企業主、著名律師醫生等，其收入水平接近或者類似中國的金領階層。這類家庭佔菲律賓不到1%，約有18.5萬個家庭；
C級
佔菲律賓家庭總數量的9%，即170萬家庭。家庭年收入在60到180萬披索之間。
D級
從事簡單勞動，如保安、飯店服務員、超市售貨員、辦公室初級員工等；他們的收入基本是最低工資或略高一點，大馬尼拉地區規定每天的最低工資是520披索；
E級
失去土地的農民等，他們基本是朝不保夕的生活狀態，艱難地維持著基本生活，需要政府予以救濟；
而正是以上的B、C級群體構成了菲律賓的中產階層，約佔菲律賓中人數的10%，且隨著人數的擴張，比例也在不停攀升中。
Part 2
中產階級購置房產的特點
菲律賓中產階級購置房產的特點主要從購買力和戶型選擇上加以說明。
菲律賓的中產階級主要集中在首都馬尼拉，每平米價位在7到12萬披索是當前馬尼拉區域內受中產階級歡迎並有能力購買的房產。
他們通常會選擇知名開發商的中小戶型公寓，單身白領初次置業一般選擇24~30平米，家庭的話大概45到80平米左右（均不含公攤面積）。
Part 3
中產階級成為房市主要推動力
從經濟學家細分的5類菲律賓社會階層來看，A級這些超級富裕家庭早就有了豪華別墅，且由於人數少他們對於菲律賓房地產市場當前及今後的發展並不構成重大影響；E級的貧窮家庭人數龐大但顯然很難購房。
在剩下的B、C、D級家庭現中，B、C中產階級的人數正在擴張；而D級正是擴張成為中產階級的那群人。即使目前看來他們大多數是租房，但隨著菲律賓經濟的發展（扣除物價上漲因素，菲律賓人人均收入最近六年以5%的速度高速增長），D級之中大部分人很快就會邁入中產階級。
目前佔比10%、1000多萬的菲律賓中產階級都是房產剛需，但市場供應量卻不到30萬套公寓，這也是菲律賓“一房難求”的最大原因。
加之菲人收入提高、中產階級擴張，需求還在不停增長，因此菲政府和開發商們也因為意識到供需的極度不平衡而大力推進住宅建設。
此時在菲進行海外置業，可以被看作是一種不錯的海外資產配置選擇。
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