高度，似乎成為了當代美國豪宅的標誌
從One57大樓，到西57街111號，再到Central Park Tower
刷新紐約天際線的同時也掀起了一陣全球風潮
但離開了中央公園與曼哈頓大道之後，俯望全球經濟風色的城市風景便會消失，人們追求建築高度的熱情就會下降，同時，建築過高，也會使住宅在城市之中不合時宜，於是，豪宅便迴歸到純粹舒適的空間體驗，比如，佇立在哈德遜河畔的70 Vestry。
Region
01·
最昂貴的Tribeca
在美國豪宅盤點那篇文章裡，我們所使用的名字是Penthouse South，它與70 Vestry的關係在於：70 Vestry是一棟建築，而Penthouse South是這棟建築的頂層公寓。美國的開發商或許會在這一點上感謝紐約的城市規劃，它們將土地嚴格地分成一個個區塊，於是開發商可以不用花心思去想一個驚心動魄的項目案名，用項目的地址——70 Vestry Street就行了。
丨區位圖
有個明顯的指標可以區分它們：Penthouse South大約價值四億五千萬人民幣，而70 Vestry預計會有七億美金銷售額。
作為最後一處未開發的Tribeca海濱地產，這個項目擁有的不僅是哈德遜河的美麗景色，開發商還希望它能是一棟反應這個社區傳統特色的建築，並能在曼哈頓下城的天際線上佔據一席之地。而這個社區——Tribeca，填充著藝術與文化的元素，擁有來自全世界的設計師與美國的電影業精英。
在紐約，作為居住的地方，Tribeca是最好的，也是最貴的。
Designer
02·
大師總是富貴的最佳標誌
在介紹70 Vestry之前，我們需要認識它的設計師：建築師Roberta.m.Stern與室內設計師Daniel Romualdez，這將有利於我們瞭解這棟“低矮”豪宅的豪華之處。
Roberta.m.Stern是當代最重要的建築師之一。作為後現代主義風格建築設計的鼻祖，他自稱是當代的傳統主義者，有一點是毋庸置疑的，他是將後現代主義與新古典主義結合得最好的建築師。
丨Roberta.m.Stern
他所歸納的後現代主義建築的三個特徵：採用裝飾；具有象徵性或隱喻性；與現有環境融合。反應在他對材料質地的嚴格把握，這一點，在他設計的諸多豪宅中，可以明顯看到他對石灰岩的喜愛。同時，他也會利用光線與空間來塑造建築，形成完整的材料語言與優雅的建築氣質。
丨中央公園西15號
Roberta.m.Stern的大都會建築經典
丨與同事討論方案
Daniel Romualdez，來自菲律賓的設計師，1977年移居美國，1993年，Romualdez開辦了自己的公司，主要承接高檔私人住宅的設計，擅長提供高品質的專業服務和細節打造，曾被New York Magazine 評為“建築設計100強”之一。
丨Daniel Romualdez
Architecture
03·
古典與靈動並不相悖
於2018年落成的70 Vestry有14層，保持了與城市環境和諧的高度，建築造型呈U字型，並像一個蛋糕塔，從第六層、第十二層和第十三層，依次遞減，讓“低矮”的建築不會顯得笨重，迎合著從哈德遜河而來的光線。
丨建築繪稿
建築表現出Roberta.m.Stern鮮明的建築特色，首先是他豪宅的標誌——石灰岩，70 Vestry的石材——博馬尼爾法國石灰石來自法國塞納河採石場，天然的復古石材，奠定了建築高貴優雅的古典基調，契合著Tribeca周圍的建築環境。美麗、堅固且一致，這種優秀的建築石材已在法國農村被開採了數百年，這種天然的材料不僅從哈德遜河到曼哈頓城區勾勒了一抹優雅的天際線，也為雜亂的街區增添了古典的新秩序。
丨博馬尼爾法國石灰石
白天，在陽光映照，河面倒映之中，70 Vestry成為了哈德遜河畔最尊貴的明珠。到了夜晚，燈光的掩映之中，70 Vestry散發著屬於藝術的柔和光芒，悠然靜謐，在紐約的中心遠離曼哈頓的喧鬧，享受濱河而居的世外桃源。
石灰石外牆的色彩與光線達成了友好的互動，其材料肌理的旋律則插入了大尺度門窗的黑色鐵藝，建築彷彿一臺古樸而乾淨的鋼琴，人們的視線可以一直延續到哈德遜河對面的埃利斯島和自由女神。
Region
04·
富貴生活超乎你我想象
隨著Tribeca一條鋪就著鵝卵石的街道，看見一個配備有崗哨的黑色鐵藝大門，便可進入70 Vestry，住戶可享受私人駕駛庭院提供的最高安全和隱私保護，還有全職門房、門衛和豪華服務員生活方式服務。
雙層大堂採用平面切割橡木鑲板和Fior Di Bosco大理石地板，木紋石與金色線條相拼，奢華內斂，大堂間放置有手工定製的藝術作品，其靈感來自Tribeca的藝術遺產。在這裡，住戶可以享受全方位的生活享受。比如面積超過743㎡的健康套房，包括單打壁球場、游泳館、桑拿浴室、賴特健身中心配備的健身房、瑜伽和普拉提工作室等，其中的水療套房是一個豪華的休息室，內襯大理石，拉絲石灰石和泰姬陵石灰岩。
還有羅託工作室設計的遊戲室、檯球室和咖啡館，其中的兒童遊戲室設置有藝術區、攀巖結構、球坑、滑梯、磁性牆，還有農貿市場。還有圖書館、咖啡廳、檯球室、休息室和餐廳套房，除了大尺度的運動需求，70 Vestry能夠滿足一切。更關鍵的是，大樓處還有狗城寵物溫泉，你的寵物可以在那裡梳洗，還有日託、寄宿和步行服務。
丨兒童遊戲室
丨壁球室
頂層天台被設計為現代花園，所有住戶公用，佈置有室外廚房、露天座位、景觀牆、花草栽培及露天火盆，可以舉辦沙龍、party，並由私人電梯上下，享受曼哈頓獨一無二的濱河夜景。
整座建築擁有46套公寓，戶型從2臥至5臥，面積從180㎡—650㎡，部分戶型擁有壁爐和水景陽臺，層頂最高可達3.3m—4m。而在70 Vestry的頂層公寓——Penthouse South，天花板最高約3.8m，360°的景觀視野，既享河流景緻，又享城市繁華。
在Penthouse South，長達12m的客廳、壁爐和正式的餐廳，創造了廣闊的公共生活空間。二層是娛樂樓層，廚房與早餐室相鄰，並有圖書館、帶溼吧檯的日光浴室，廣闊的露臺和書房都能為人們帶來最美好的午後時光。臥室佈置在較低層能提供完美的隱私保護，其中有一個主臥室、四個額外的臥室、帶套間浴室和步入式壁櫥，同樣有帶窗戶的廚房和相鄰的客廳，同時通向西南面的露臺，配置有室外廚房和美麗的河間風光，讓廚房時光令人享受。
室內天然的木飾面和石灰石，符合整個建築的氣質，亞麻質地的地毯，簡潔的裝飾品為生活帶來溫暖，祛除複雜。定製的橡木酒櫃和天然石材的吧檯，浴室內牆地面大理石的獨特拼貼，古典的人文氣質與後現代的手法相交織，生成最美妙的生活場景。
以下是部分戶型圖
丨住宅3F
丨住宅4F
丨住宅11N
有趣的是，頂層公寓首次出售時的價格並未達到最初的定價，說明住宅的高度對於頂層公寓的價格有著不小的影響，而到現在的四億多人民幣，反映出紐約正在重新審視這種豪宅的價值。
豪宅並非都是高高在上的，在中國文化裡，“高處不勝寒”並非是一種好的生活方式。豪宅的高度，重要的是佔據城市的天際線，讓人看見卻模糊不清，用一種近乎冷冽的審視態度，觀望現代大都市的魔幻與陌生，卻忘卻這種魔幻便是自身生長的基石。70 Vestry則代表了另一種頂尖人群對待城市的態度，奢華、古老、充滿著睿智的魅力，沉澱著經久歲月的富貴，這種優雅迷人的貴族姿態，才是歷史所青睞的生活方式。
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3. 本資料製作時間為2020年4月。
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