在東亞文化裡，買房一直是一種執念，它既是每個家庭終生追求的目標，也是大家最熟悉的投資渠道。
2018年，菲律賓房地產行業增長強勁，尤其是首都大馬尼拉地區，更是成績亮眼。杜特爾特政府的“大建特建”計劃正在緊鑼密鼓地進行著，也給菲律賓的房地產行業帶來了重大影響。
截至今年5月，覆蓋全國的“大建特建”75個項目中，已經有37個項目預算方案得到了政府的批准，累計投資金額為1.56萬億比索（約0.2萬億人民幣），預計2022年將完成22個項目。
房地產諮詢公司仲量聯行表示：“馬尼拉房地產市場一直保持了上升趨勢，儘管最近菲律賓經濟出現下行信號，但房地產市場仍具韌性，購房需求穩定，且信用評級機構對菲律賓的投資環境保仍持積極評價。”
菲律賓當地的房產網站根據2018年的搜索數據做了梳理，對於想要投資菲律賓樓市的人群來說，非常有指導意義，能夠更全面地瞭解菲律賓本地人的購房需求，幫助我們選擇更符合本地偏好的房子。
01 哪裡是搜索最多的位置？
位於大馬尼拉地區的奎松市（Quezon City）是搜索量最多的區域，（大馬尼拉城市群，市等同於國內“區”的概念）。除了共管公寓，其他的獨棟房屋、土地等房地產產品的搜索量都位居菲律賓榜首。
奎松是首都圈最大的城市，聚集了大馬尼拉最多的人口，本地富豪家族多集中在這個區域。
除了奎松之外，馬卡蒂（Makati）作為馬尼拉最重要的中央商務區，是本地公司和跨國企業首選的戰略地點。
馬卡蒂雖然被評為馬尼拉當地最容易找到理想住所的地方，但得票率僅有17.8%，由此可見馬尼拉“一房難求”的情況多麼嚴峻。
在馬尼拉，當地中產更喜歡居住在離工作地點更近的地方，同時周邊環境又能滿足他們的娛樂需求的地方。對於在馬卡蒂工作，同時又願意支付高額租金的人群來說，馬卡蒂是不二之選。
而奎松則可以作為馬卡蒂之外的備選，或者是剛剛工作的年輕人的居住地。
未來，奎松和馬卡蒂強大的住房需求，必然會讓它們成為房地產投資者的首要選擇。
02 哪些人最想要買房？
a.年齡
大馬尼拉對房產的搜索量最高的人群集中在25歲這個年齡段。因為這剛好是年輕人工作穩定、離開父母開始獨立生活的年紀，也是組建小家庭的年紀，迫切需要租房或者買房。
b.性別
女性比男性對房產更感興趣，在搜索人群中，三分之二都是女性。
c.居住區域
大多數在線搜索者居住在奎松、馬卡蒂市和老馬尼拉市區。地段不僅僅是價格標籤，在尋找合適的投資物業時，還是一個關鍵的指導因素。
這些地點顯示出投資者們對投資、搬遷和居住興趣更高。
這些年輕人們，走在置業的最前沿，他們目標明確，通過嚴格的在線篩選和搜索，尋找最理想的住宅或辦公地點。
03 網上搜索的趨勢加強
房地產行業競爭日益激烈，每年菲律賓在線房產搜索量都在增長。
隨著在線找房推動了整體需求的增長，今年大馬尼拉地區的房價有望繼續上漲。
置業者將很快受益於政府正在進行的基礎設施項目，以及大馬尼拉地區、宿務、達沃和伊洛伊洛等省不斷增加的開發項目。
儘管如此，菲律賓房地產行業仍需要做好準備，迎接各種挑戰，比如通貨膨脹率和稅收改革的影響等。
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