2020年,一場疫情突襲,很多行業受到重創、無數公司沒有等到“春暖花開”。 房地產行業也不例外,在今年初的幾十天裡,已經有超100家房企宣佈破產,甚至有人預測房價將下降,房地產進入“寒冬”。是否真的如此呢? 超100家房企破產,聽著有點嚇人,那這100家房企在中國房企總量中佔比多少呢?答案是0.1%
2020年，一場疫情突襲，很多行業受到重創、無數公司沒有等到“春暖花開”。
房地產行業也不例外，在今年初的幾十天裡，已經有超100家房企宣佈破產，甚至有人預測房價將下降，房地產進入“寒冬”。是否真的如此呢？
超100家房企破產，聽著有點嚇人，那這100家房企在中國房企總量中佔比多少呢？答案是0.1%，因為中國有10萬家房企，是世界上擁有房企最多的國家。
01
行業洗牌 中小房企面臨挑戰
房企破產現象一直都是存在的，在2019年全年發佈破產文書的房企為500家左右，其實破產的絕大部分為中小房企。
如今市場環境對房企的綜合能力提出極強的要求，有一部分不以房產開發為主業的企業開始收縮業務範圍，是造成房企破產的原因之一。
調控的持續、地價居高不下、現房銷售等，是對資金鍊的嚴峻考驗，而中小房企抗壓性不佔優勢，一個決策失誤就會讓企業被市場淘汰，所以生存空間不斷被壓縮，也加劇了房地產行業洗牌。
未來房地產市場競爭會更加激烈，如何活下去，活得更好，是中小房企要面對的考題。
02
優勝劣汰 品牌房企優勢凸顯
中小房企遭遇危機，對於品牌房企來說，卻是難得的機遇，競爭對手減少，品牌房企獲取土地資源和融資的優勢就更加明顯，也是他們是搶佔市場份額的絕佳機會。
品牌房企資金實力雄厚，開發理念先進，其房屋質量、物業服務、配套設施有保證，在購房者中口碑好，所以銷量不會差，回籠資金後再拿地開發……整個資金鍊是循環反覆的過程。
房企破產已經成為一種典型的市場淘汰行為，未來大型品牌房企的市場佔有率越來越高，也會有新的房企異軍突起，因此中小房企倒閉不會對市場有太大影響。
03
購房者：警惕爛尾樓風險
沒有開發商就沒有房子，房企拿地開工，一般6個月左右可以預售，購房者可以籤合同交首付辦貸款，2-3年後才能拿房。其實這期間風險很大，一旦開發商資金鍊斷裂，宣佈停工破產是大概率事件，購房者的利益就受到了損害。
無錫目前還有萬健廣場、通匯廣場等爛尾樓，對於買房人來說，錢花了，房貸還在還，什麼時候能拿到房卻是個未知數。
如何避免這個風險？建議儘量買大品牌房企開發的房子，其資金充裕，在設計理念、房屋質量、物業等各方面相對有保障。
房價會下降嗎？土地價格居高不下，未來品牌房企將在市場中佔據主角，其開發建造的房子品質上乘。而且隨著經濟的發展，人們對於居住的需求在不斷提升，你還覺得房價會降嗎？
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