2020年1月11日，達州市人民政府官網對外發布了《達州市人民政府辦公室關於印發中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。
在這份《通知》中，達州市推出了12條具體措施，從統一供地、購房補助、資金監管、配套服務等多個維度，確保房地產市場的“平（song）穩（bang）”發展。
2020年四川的樓市新政，比預想的明顯要來得早一些。2019年12月31日，富順縣就曾發佈《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》，其中提出在2020年1月1日至6月30日期間，在富順縣城規劃區內購買新建商品房的居民可獲得一次性200元/㎡的財政補貼。
關於中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地
產業平穩健康發展十二條政策措施
針對房地產市場面臨的新形勢，根據中央“穩地價、穩房價、穩預期”的精神，結合達州實際，為確保房地產業平穩健康發展，特制定以下政策措施。
一、統一中心城區供地市場。市上統一中心城區土地收儲，統一制定土地出讓計劃，統一審批土地出讓方案，統一土地出讓節奏和時序，統一實施經營性用地出讓，按照房地產市場情況合理確定土地出讓底價。支持有實力、有品牌的大企業參與土地市場競買。
二、放寬商品房預售許可辦理條件。開發樓盤規劃設計10層以下的，修建至2層；規劃設計10層以上的，修建至5層，即可辦理房屋預售許可。
三、降低商品房預售監管資金留存額度。 首次使用商品房預售監管資金至項目竣工備案期間，若開發企業信用等級為優秀，2年內無舉報投訴，可按已辦理預售的總建築面積為基數，10萬平方米（含）以下按200元/平方米、10萬平方米以上按100元/平方米留存預售監管資金。
四、延遲城市建設配套費繳納時間。城市建設配套費繳納時間，從辦理施工許可證前調整到第二次申請撥付商品房預售監管資金前。
五、恢復購房補助。從2020年1月1日起（以網籤備案時間為準），凡購房者購買建築面積低於140平方米的新建普通住房，按房屋產權證登記的建築面積，由市、區財政對各自供應土地的開發樓盤給予100元/平方米的補助。
六、調整商業及車庫政策。一是認真落實《達州市中心城區商業用地轉型規劃調整實施方案》。二是調整地下車庫土地出讓金收取辦法，允許開發企業在地下車庫整體驗收後，按每個停車位分攤土地面積分期繳納土地出讓金，分期辦理不動產登記。
七、全面推行貨幣化補償安置。市中心城區徵地拆遷原則上實行貨幣安置，建立貨幣化補償安置動態調控機制。
八、調整物業服務收費標準。修訂2016年1月1日起施行的《達州市城區普通商品房住宅前期物業服務收費標準》，適度提高收費價格；後期物業按照“價質相符”原則，由業主委員會和物業服務企業共同議定收費標準。
九、調優住房公積金政策。調整達州市內購房和引進高層次人才住房公積金政策。
十、加快配套基礎設施建設。一是對已出讓地塊周邊尚不完善的基礎設施，實行特事特辦，加快推進完善。二是對國有儲備土地周邊的市政道路、雨汙管網等市政基礎設施，對新開發片區的水、電、氣、雨汙管網等市政基礎設施，加快推進建設。三是加快中心城區棄土場建設，中心城區棄土場實行統一規劃、國有平臺公司統一建設。
十一、加強房地產市場監管。 一是充分發揮行業主管部門作用，從規劃設計、施工許可、預售、銷售、驗收、辦證實行全流程監管，確保項目按規劃實施，按規定辦事，按合同履約。二是充分發揮房地產協會的作用，強化行業自律，助力房地產市場監管，維護房地產市場秩序。三是加強關聯的建材市場日常監管，確保石材、商混等建材價格平穩。
十二、加強和改進服務。一是對房地產開發項目施工圖及消防審查，樓盤表建立、面積審核、預售許可，監管賬戶開辦、監管資金撥付予以優先辦理。二是對房地產開發項目在達到揚塵治理要求的前提下，允許在未辦理施工許可前，先行實施場平工程。三是建設房地產開發企業不動產抵押登記管理平臺，實施“一窗受理、集成服務”，由市不動產登記中心錄入基礎信息，推送至市房管局。
具體來看，這12條政策的內容涵蓋需求端、供給端和秩序端等房地產市場的方方面面，體現了明顯的促進樓市交易、降低開發成本和穩定市場的導向。
1、購房端面臨新利好
從此次政策可以看出，至少四個領域對購房交易端是有利好的。第一、恢復購房補助。此次政策重啟購房補助，即對於140平方米的新建普通住房，可以給予100元/平方米的補助，這使得達州成為自貢市富順縣、衡陽市衡東縣後，第三個給予明確的購房補貼的城市，這或許也說明購房補貼會成為2020年去庫存和刺激交易的一個重要工具和手段。第二、明確貨幣化補償機制。從這個政策內容看，其較為清晰地提及“貨幣化安置”的內容，充分說明棚改方面的政策力度不放鬆，這很容易讓大家聯想到上一輪棚改刺激的做法，實際上確實會帶動市場交易的反彈。第三、調優公積金購房政策。此次政策針對普通購房者的購房行為，給予了公積金的政策調整，這也客觀上有助於降低購房成本，使得購房者後續有更多機會辦理公積金貸款，這也能夠帶動市場交易需求反彈。
2、降低供應端成本
此次政策不完全是為了刺激購房需求，其對於開發商也發放了很多福利包。第一、放寬商品房預售許可辦理條件。從此次政策看，如果是高層項目，實際上修到5層就可以辦理預售許可證，所以這客觀上能夠促進房企加快資金回籠。第二、降低相關稅費成本，包括減少預售資金的留存額度、城市配套建設費延遲繳納、停車位土地出讓金分期繳納等，這都有助於降低相關資金成本。第三、完善服務以壓縮流程時間，此次政策明確在對開發環節和過程進行更好的服務，本質上都是為了降低行政成本，讓開發商可以獲得更好的營商環境。
3、市場秩序繼續規範
此次針對土地等市場，政策給予了各類規範。第一、對供地市場進行了規範和統一，其中也提到了支持有實力的大房企拿地，這也是為了促進更好的市場競爭。第二、加強市場監管，尤其是提到了房地產市場秩序維護的導向，這進一步說明後續市場不能亂，換而言之，即便是有各類刺激性的政策，但穩房價穩地價和穩預期的導向依然是沒有變的。
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