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4月28日，CB2019-5號領事館東-1地塊、皇姑2020-01號東窯地塊、沈北2020-009號原卡丁車地塊、沈北2020-022號原寶通傢俱地塊、沈北2020-019號龍騰碧玉灣北側地塊，5宗地塊將拍賣。其中最受矚目的，非領事館東-1地塊和東窯地塊莫屬。
領事館東-1地塊，位於和平區，土地面積108607.7平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率≯2.0＞1.0，綠地率≮35%，商業比例≯15%，建築限高80米，起始價9150元/建築平方米，最高限價13000元/建築平方米。此外，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本。
從數據上看，地塊為截止到目前2020年瀋陽出讓地塊中總價最高的地塊，也是曹仲板塊地價最高的地塊，“雙料”地王當之無愧。
東窯地塊，位於皇姑區，土地面積154802.19平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，綠地率≮35%，商業比例≯10%，建築限高60米，起始價6540元/建築平方米，最高限價7000元/建築平方米。此外，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本；3、該地塊有異地配建學校要求；4、該地塊需配建地下車位。
東窯地塊之所以一亮相就廣受關注，更重要的就是因為地塊地處北二環旁，有著先天的區位優勢，另一方面，就是在主城區土地資源普遍吃緊的當下，二環旁能夠出現15萬方的土地，還是十分少見的。
今天，我們要討論：
曹仲 VS 東窯 兩宗熱地，你更關注誰？
曹仲領事館東-1地塊
地塊距離渾河較近，所以從整體居住環境上看，優勢明顯。從整體上來看，地塊周邊擁有瀋陽和平杯世界足球公園、長白島森林公園等多個自然景觀，給板塊內居民提供良好的生活環境。
由於整個曹仲板塊有領館區的規劃，所以從整體定位上較為高端，而這一點從地塊的地價和周邊的項目也能略知一二，而這些都是地塊的一大優勢。
從交通上看，地塊距離地鐵九號線曹仲站較近，未來居者可通過地鐵到達城市各個區域，同樣也可以通過地鐵換乘地鐵二號線、地鐵一號線等公共交通，方便人們日常出行。
與此同時，人們也可以通過車行渾南西路瞬間到達渾南、於洪新城等區域。從現場實探來看，地塊周邊領事館路連接長白公鐵橋初具規模，待該橋建成通車之後也將極大方便板塊內居民生活。
而從教育上看，日前板塊內瀋陽市第一二六中學（滿融分校）、瀋陽市和平區和平大街第一小學（滿融分校）已經開始動工，板塊內未來的教育資源引人關注。而從商業上看，此前已經進駐板塊的中東港會給板塊提供良好的商業所需，與此同時板塊內居民也可享受長白島商業配套。
自地塊推出以來，很多人表示希望可由大品牌房企競得，而也有業內人士分析指出，不排除有“黑馬”殺出的可能。
皇姑東窯地塊
從實探情況來看，地塊位於皇姑政務服務中心東側，目前處於淨地狀態，周邊公交配套比較成熟，且距離首府新區傳統生活圈比較近，有著較為成熟的生活氛圍和基礎。
從區位來看，地塊西側是城建北尚成熟社區，從地塊出發，西行2.5公里就是北陵公園東門，南側是金山路綠化帶，與首府新區富力陽光等成熟生活區一街之隔，距離在建的皇姑萬象匯不到3公里，可見地塊周邊發展相對成熟，生活氛圍比較濃厚。
從交通配套來看，地塊臨近公交車162、205路“皇姑區政務服務中心”站，且由於周邊生活氛圍成熟，這裡幾乎成了共享單車的“停靠點”，哈囉、摩拜、美團等共享單車隨處可見，路網方面，地塊位於鴨綠江東街、金山路交匯處，出門無論是走二環還是鴨綠江東街，都可以順利通達瀋陽各大主要生活區。
教育資源方面，從公示信息來看，明確標註“該地塊有異地配建學校要求”，以皇姑區傳統教育大區的實力來看，既然配建學校，那麼選取區域優質教育資源拓展似乎是順理成章，幾乎沒有什麼懸念了。
綜合來看，地塊可以說是一宗可遇不可求的黃金區位“地王”，無論是生活配套還是發展前景，都有著得天獨厚的優勢，加上2.0的容積率，地塊幾乎是未拍之前就已經註定成為低密高品質園區了，這也是為什麼多個品牌房企均對地塊十分感興趣了。
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