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4月28日，CB2019-5号领事馆东-1地块、皇姑2020-01号东窑地块、沈北2020-009号原卡丁车地块、沈北2020-022号原宝通家具地块、沈北2020-019号龙腾碧玉湾北侧地块，5宗地块将拍卖。其中最受瞩目的，非领事馆东-1地块和东窑地块莫属。
领事馆东-1地块，位于和平区，土地面积108607.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率≯2.0＞1.0，绿地率≮35%，商业比例≯15%，建筑限高80米，起始价9150元/建筑平方米，最高限价13000元/建筑平方米。此外，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本。
从数据上看，地块为截止到目前2020年沈阳出让地块中总价最高的地块，也是曹仲板块地价最高的地块，“双料”地王当之无愧。
东窑地块，位于皇姑区，土地面积154802.19平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，绿地率≮35%，商业比例≯10%，建筑限高60米，起始价6540元/建筑平方米，最高限价7000元/建筑平方米。此外，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米，装修费用计入销售成本；3、该地块有异地配建学校要求；4、该地块需配建地下车位。
东窑地块之所以一亮相就广受关注，更重要的就是因为地块地处北二环旁，有着先天的区位优势，另一方面，就是在主城区土地资源普遍吃紧的当下，二环旁能够出现15万方的土地，还是十分少见的。
今天，我们要讨论：
曹仲 VS 东窑 两宗热地，你更关注谁？
曹仲领事馆东-1地块
地块距离浑河较近，所以从整体居住环境上看，优势明显。从整体上来看，地块周边拥有沈阳和平杯世界足球公园、长白岛森林公园等多个自然景观，给板块内居民提供良好的生活环境。
由于整个曹仲板块有领馆区的规划，所以从整体定位上较为高端，而这一点从地块的地价和周边的项目也能略知一二，而这些都是地块的一大优势。
从交通上看，地块距离地铁九号线曹仲站较近，未来居者可通过地铁到达城市各个区域，同样也可以通过地铁换乘地铁二号线、地铁一号线等公共交通，方便人们日常出行。
与此同时，人们也可以通过车行浑南西路瞬间到达浑南、于洪新城等区域。从现场实探来看，地块周边领事馆路连接长白公铁桥初具规模，待该桥建成通车之后也将极大方便板块内居民生活。
而从教育上看，日前板块内沈阳市第一二六中学（满融分校）、沈阳市和平区和平大街第一小学（满融分校）已经开始动工，板块内未来的教育资源引人关注。而从商业上看，此前已经进驻板块的中东港会给板块提供良好的商业所需，与此同时板块内居民也可享受长白岛商业配套。
自地块推出以来，很多人表示希望可由大品牌房企竞得，而也有业内人士分析指出，不排除有“黑马”杀出的可能。
皇姑东窑地块
从实探情况来看，地块位于皇姑政务服务中心东侧，目前处于净地状态，周边公交配套比较成熟，且距离首府新区传统生活圈比较近，有着较为成熟的生活氛围和基础。
从区位来看，地块西侧是城建北尚成熟社区，从地块出发，西行2.5公里就是北陵公园东门，南侧是金山路绿化带，与首府新区富力阳光等成熟生活区一街之隔，距离在建的皇姑万象汇不到3公里，可见地块周边发展相对成熟，生活氛围比较浓厚。
从交通配套来看，地块临近公交车162、205路“皇姑区政务服务中心”站，且由于周边生活氛围成熟，这里几乎成了共享单车的“停靠点”，哈啰、摩拜、美团等共享单车随处可见，路网方面，地块位于鸭绿江东街、金山路交汇处，出门无论是走二环还是鸭绿江东街，都可以顺利通达沈阳各大主要生活区。
教育资源方面，从公示信息来看，明确标注“该地块有异地配建学校要求”，以皇姑区传统教育大区的实力来看，既然配建学校，那么选取区域优质教育资源拓展似乎是顺理成章，几乎没有什么悬念了。
综合来看，地块可以说是一宗可遇不可求的黄金区位“地王”，无论是生活配套还是发展前景，都有着得天独厚的优势，加上2.0的容积率，地块几乎是未拍之前就已经注定成为低密高品质园区了，这也是为什么多个品牌房企均对地块十分感兴趣了。
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