今天思考了一下關於房地產投資的一些風險，很多人都知道目前的地產企業估值比較便宜，這是擺在大家桌面上的東西，大家都清楚！但是不是真的是一個機會，這個分歧就比較大了，主要的一個根本點就是在於對房地產是否會崩盤的想法不同。
那我們先想一下美國的房地產為什麼會崩盤？還有中國現在有沒有那樣的風險因素在積聚？
首先，美國2008的房地產崩盤是因為大量次級債，另外還有對購房者的資質要求太鬆，打個比方，就是連發廊裡的小姐都在供房子，那這樣一部分群體，他是沒有必須的還款能力，最終導致很大一部分群體沒有辦法持續供房子！而中國對房地產貸款的限制是非常嚴格的，包括提高首付款比例，限制個人二套房購買，所以很多買房的人，雖然有時候還款壓力比較大，但還是有能力繼續還款的。從這個角度上來考慮，中國就不會發生房地產崩盤！
再看日本當年房地產崩盤的原因，主要是因為日元的持續升值，而後又大幅貶值，導致國際的資金大量進入日本房市，然後又急劇撤出，所以房價會出現暴漲之後又暴跌。但是現在中國的外匯管制也是非常嚴格的，而且人民幣的匯率也相對比較穩定，所以中國也不會出現日本那樣的房地產危機。
回到政府的指揮棒，我認為政府對於房地產的管控還是非常有效果的，不可能出現明顯的危機！穩定發展，房住不炒，這樣的策略是一定能夠貫徹到底的。
那麼我們只需要考慮人們是不是對房地產有住房的剛需？
我覺得是有的，一方面是中國的城鎮化率還沒有飽和，另一方面是中國人在文化層面對於房子的需求是根深蒂固的，沒有房子，就是一個無根的落葉，始終有在外漂泊的感覺！
所以綜上我認為，房地產的股票現在很便宜，確實是個機會！
以上是本人的一些看法，歡迎大家批評和交流！不構成投資建議。
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