金悅華庭
金悅華庭是山陽商圈內的優質小區，小區位於上海市金山區，小區由上海泉金房地產開發有限公司建成於2010年，由上海中房物業管理有限公司進行管理。
小區概況
小區至今已有10年樓齡，小區建成至今雖然已超5年，但整體狀況依舊比較良好，得益於小區的設計風格以及物業的積極維護，小區外觀並不老舊，小區內配套設施也相對比較完善。由於小區建成已有一定年份，其均價較周邊其他樓盤也比較低，價格優勢突出，比較適合剛需及改善型用戶。
在小區宜居程度方面，小區有著1.2的容積率，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
綠化率較高，小區整體環境較為舒適，茶餘飯後，與家人在小區內散步或乘涼不失為一種不錯的休閒方式。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為23656元/平方米，比山陽均價（2.14萬/㎡）高約2253元，比金山區均價（1.94萬/㎡）高約4252元。小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
6個月內，金悅華庭成交量排在山陽區域內第27。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區戶型豐富多樣，從62㎡的1居~361㎡的5居應有盡有，總房價在135萬~800萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為大兩居，寬敞舒適，三口之家優選，電梯房，大大提高生活品質。
交通配套
小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。
教育配套
學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
小區出門不遠就有復旦大學附屬金山醫院，上海建國醫院。常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。
綜合評分 2.3分
價格優勢
小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
教育配套
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
交通配套
小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。因價格較低，剛需者可及時入手。
醫療配套
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
小區對比
除了金悅華庭，山陽板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
- （建築年代：2017；均價：29429.4元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：18460.6元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：17409.0元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：21904.2元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：19045.3元/㎡）
以上即為幸福裡對金悅華庭的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。
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