快活大媽說教育
有人去找學區房，說明學區房的需求量大，所以才有人去炒，如果學區房的需求量沒那麼大，那也就沒有人會去炒。學區房，這根本不是因為他地段而是因為教學資源不平均，所以才導致人們去熱捧一些好的學校。如果未來 5 到8 年可以做到教學資源，平均的話，那麼學區房也沒有意義。沒有意義，也就沒人回去炒。我個人認為，這種局面很難改變，好的學校，好在什麼？學校學的東西都一樣，為什麼人們會捧名校？家長看中的是什麼？小孩從一開始，學習習慣的建立，對學習的認識，環境對他的影響。這些東西的建立不是三年 五年能完善的。
三空者
需要不停止 學區永在炒 每個人都是為了孩子，好的學區房一直都是哄搶的熱門 我成交過一套29平 305萬的寶中學區房，沒辦法 中國的父母永遠為了自己孩子而操心 哪怕是買一個廁所房，只要是好的學區就一直在炒 這已經是中國父母的常態了
你的置業顧問丶劉玉海
這兩天，回答了不少關於學區房的提問，
不管是五年後，還是八年後，教育都是永恆的話題，教育都是一個家庭最大的投資，這點不會改變。
首先，學區房具有剛需屬性。你若有適齡兒童入學，你又很重視孩子的教育，買學區房，只要經濟允許，再貴也要買，教育資源無價，為了教育，忽略一時得失。
其次，學區房具有稀缺屬性。學區是個廣泛的概念，我的建議是，越頂級的學區房，越具有保值和增值。二、三流的學區房，互相可替代性太強，價值不高，建議考慮優質學區，二三流的學區資源，從投資角度，建議慎重。
第三，投資學區需謹慎。經過數輪的暴漲和爆炒，房價虛高震盪，學區房更是炒到天價，再好的學區，概念已經炒作透支了，價格還是虛高的。不急的話，建議觀察，以免高位接盤站崗。短期內只會趨穩，暴漲的概率不高。
守住自己的口袋，不要衝動！謀定而後動！
傳播正能量的大志
01
我們的學區房
電影《大人物》的開場圍繞的是一個普通警察為孩子買學區房的故事。
電影中女主梅婷有一段臺詞：我是個女人，也是個母親。一個普普通通的女人，面對學區房名額的行賄誘惑，她說自己竟然心動了。
為了給孩子提供儘可能好的教育，中國的父母是能夠和你拼命的。這一點真的不誇張。
在中國，孩子的努力和天賦並不重要，父母的財富和地位才決定了孩子是否能夠有優質的教育資源。
許多人抱怨學區房價格太高，殊不知好的學區房，是富人的遊戲。
現實中，富人對孩子教育的重視程度遠遠高於窮人，所以，你願意花2萬，我就3萬，接著4萬，5萬···學區房的價格是根據財富資源一層一層往上加起來的。
下一代如何才能守住得來不易的身份和財富？中產階級的焦慮也多半來自子女的教育問題。
在美國租房是可以完全享受劃片區的教育配套的，他們沒有學區房的概念，所以年輕人選擇租房的比例也遠遠高於中國。
去年我們首次提出了“租售同權”的概念，但能落地多少、能實現多少還是個未知數。
買學區房，仍是人生的捷徑。
02
誰拿走了教育資源的紅利？
學區，是現在開發商最無可取代的賣點。
為了劃片區或者引入名校，開發商也真的是挖空心思，掏盡財力。
所有的產品都有與之價值匹配的價格，如果教育完全市場化也應該如此：越好越貴，越稀缺越貴，然後好學校的發展越來越好，好老師的待遇越來越高。
然而，在現行的體制下無論學區房賣2萬還是20萬\\平米，最終受益的只有開發商和房東，對學校的發展幾乎沒有任何益處，這是學區房目前最大的弊端。
03
重慶是“教育公平做得最好的城市”。
最近蘇州的幾個朋友在微信群裡討論買學區房，一晃眼蘇州好一點的學區房價格竟然要5、6萬\\平米了，而蘇州整體樓市的均價才2萬多點。
我說：到重慶來買吧，上重慶最好的學校，蘇州一半的價格都用不上。
對比其他城市，重慶的學區房是真不貴。
究其原因主要得益於好學校不斷地成立分校區從而分散了學區房的升值空間，這一點不得不為重慶叫好。
重慶人和小學有：重慶天地街人和小區，重慶首地人和小學，重慶融創人和街小學等分校；
重慶巴蜀小學有：重慶魯能巴蜀小學，重慶藍湖郡巴蜀小學，重慶渝北巴蜀小學等分校；
重慶人民小學有：重慶人民小學北校區，重慶人民（融僑）小學，重慶兩江人民小學等分校
重慶的中學也同樣如此。
重慶好的中小學竟然有那麼多分校，讓人驚訝。
我們不否認絕大部分分校都不如本校好，但無論分校校長是誰、幾個本部老師去新校區，這些名牌學校分校的教育資源多半都要好於普通的學校吧。
再看一下重慶的學區房，2萬能上最好的學校，也貴不上普通房子一倍的價格，真的不像其他城市那麼離譜。
04
大力發展教育對重慶的意義
為什麼一個距離主城區30公里的龍興有那麼多好學校？
教育絕對是影響重慶城市發展最重要的因素之一。
坐擁3000多萬人口，超過了北京和上海，在全球人口僅次於東京，是中國人口最多的城市。
重慶特殊的地方在於，主城區只有不到900萬人，三分之二的人口都分佈於下轄的各個區縣，而區縣最緊缺、父母最重視的便是教育。
若重慶主城大力發展教育配套，會極大的提升對區縣人口的吸引力，促進城市化發展。
因此新市長來重慶後提出 “科教興市，人才強市”的策略。
事實證明，2018年主城的房子至少有四分之一是被區縣的人買走的，尤其龍興這些擁有優質教育資源並且房價不高的區域，而未來這個比例還會繼續增加。
並且，重慶的現代化發展，需要更多的懂得文明禮儀的人，這些人需要紮實的基礎教育和強健的體魄，關鍵在就於是否有優質的、公平的教育資源。
如此，學區房的”廉價”正是重慶這座城市後起的機會所在。
05
學區房有沒有投資價值？
經常有人問我這個問題。
這真的是一個讓人聽了就很難受的話題，本應人人平等的教育資源成為了社會炒作以及賺錢的通路，不該可悲嗎？
公立教育是公共事業，如何能認錢不認人？對窮人公平嗎？
再現實一點說，若學區房有賺錢效應，也只有短期的時間窗口了，長遠來看“教育公平”一定是大趨勢。
2018年中共中央、國務院發佈《關於學前教育深化改革規範發展的若干意見》，提出民辦園一律不準單獨或者作為一部分資產打包上市。一天時間，紅黃藍教育股價暴跌50%，兩度觸發熔斷。
再以重慶為例：2018年8月沙坪壩教委修改樹人小學、南開小學等名校學區政策，要求家庭人均面積超過15平米，法定監護人或適齡兒童的不動產產權份額超過50%，以及落戶\\入住時間新房滿一年\\二手房滿兩年。
未來會不會對學區房上學有更多的條件？
值得思考，政策給你的，也能拿回去。
謹慎點，沒什麼不好。
資本、人性天然是逐利的。
但教育資源，不該拿來炒。
江浙滬豪宅品鑑
我覺得現階段學區房的存在很合理，這體現了人類現階段發展的現狀，國外的學區房很好的用來分階層，因為窮人連租學區房都是奢侈的，國內的學區形成實際上減少了很多貴族學校的形成，如果沒有了學區房，恐怕大家熱捧的就是私立貴族學校，而普通老百姓獲得好的教育資源的門檻僅僅是換一套學區房，雖然你可能從舒適的居住環境換到比較差一些的老破小，但是人生的結果就看你的選擇。作為家長我們從小就知道孟母三遷，同理每一個重視教育的家長不會希望自己的孩子身邊都是些不愛學習不靠譜的孩子，先不說教育資源如何，學區房首先完成了最初的生源篩選，送孩子去這樣的地方上學，你首先可以對環境放心，教育資源不平衡其實是可以逐漸改善的，但是生源環境才是關鍵，我們假設一下比如完全沒有了學區房，每個學校都魚龍混雜，而對優質教育環境的渴求並不會減少，會導致大家對優質私立校的需求，這種學校其實並不是普通家庭可以承受的，換句話可能導致更加的不平衡，就如歐美一樣，完全的階層固化，精英家庭上好學校或者貴族學校，從小受到良好的培養和刻苦學習的氛圍，普通家庭只能獲得所謂的快樂童年，然後世代在社會底層，所以學區房是需求的一種體現，就像你現在住著小兩房，會有換大三房的需求，絕對的平均主義不會帶來什麼好的結果，就像日本大家知道公立校基本都差不多，貌似很好，但是沒有告訴你的是上層的孩子都不念公立校，所以他們的命運很早就註定好了。人生來平等，但是出生以後就完全不平等了，智商高能力強的永遠不會停在原地等那些普通的，當前的現狀其實未必很差，該爭取就去爭取，幻想平均主義才是毒藥
用戶2064592525945
人口居住分佈情況：目前一線城市人口數在1億左右；二三線城市人口大概在4億左右；其他地區人口在8億左右；
中國正處於高速發展城市化進程中，人口大量進入城市生活發展是主流；
綜上所述，人口進入城市生活，城市會越來越大！
另外，中國資金趨向：1.銀行定期；2.黃金和期貨；3.投資股票；4.購置房產；基本這幾個方向，以上方向出購置房產是剛需的項，其他都得不到保值，所以房產投資肯定會有，並且數量不會小！
北京房地產置業顧問
我想5到8年後學校連生源都可能成問題了，那時學區房還有存在的可能嗎？
老友記2007
- 周邊有學校就是學區房很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區:只要房子周邊有學校,就意味著是學區房,只要有學校上就是學區房,只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區房的價值在於所屬的學區,在於其周邊的教育資源,煙臺很多名校周邊有多個樓盤開發建設,這些項目會多多少少沾名校的光,成為購房者眼中的“學區房”,但是這並不意味著買了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權利,學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
- 學區開發商說了算很多人可能認為每年學區劃分範圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套,但是按照當年學區劃分,其不屬於學區房,而且項目是期房,要等一到兩年後才可交房,這時置業顧問會做出“預測”:等到一年或兩年交房後,距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被划進學區。但是,學區是否變動,會如何變動都不是開發商所能預測的,如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受範圍,學區就會進行相應調整。因此,對於購買期房的人來說,買的是不是學區房還存在一定變數的。
- 做好功課才是硬道理如果要購買靠近學校、享有優質教育資源的樓盤,一定要事先做好“功課”:實地考察項目,瞭解當年最新的學區劃分範圍,跟開發商溝通好,瞭解物業是否屬於學區房,確認是否擁有該學校的名額,必要時在購房合同中詳細註明。相對於那些“傍名校”的樓盤,開發商自己引入幼兒園、小學等教育資源的樓盤則可能更受青睞,業主的子女有可能享有優先入學的名額資格,但這並非萬無一失,購房者也要事先做好“功課”:如果是期房,並且對外宣傳稱項目建有教育配套,購房者可以要求將廣告內容寫進合同,同時要跟進項目進度,直到規劃中的學校建成;如果是現房,學校已經建成,購房者可以親自實地考察、諮詢,摸清學校留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學還需要滿足哪些條件等等。
- 不必盲目跟風“傍名校”儘管父母望子成龍、望女成鳳心切,都不想讓孩子輸在人生的起跑線上,希望儘自己最大努力給孩子提供最好的教育,但是在學區房置業方面還是要三思而後行,不必盲目跟風。首先,衡量自身經濟實力,量力而行,隨著學區房越來越熱,學區房可能被熱炒,價格也會有一定程度的虛高,所以置業還是要謹慎出手;第二,要綜合考量不同學校的育人環境和教育水平,不要盲目迷信“名校效應”,不必一門心思“傍名校”,其實學校的教學條件和教學水平是動態變化的,相對普通的學校也可能由默默無聞變成質量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊,所以購房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發展的學校,每所學校都有各自的辦學特色,家長更應該綜合考慮孩子的特長,結合學校的辦學特色,選擇適合孩子的學校。
小貝愛跳舞
房地產學區房的未來覺得應該從幾個方面進行分析首先學區房是房子的一個分支，看待學區房其實跟房地產未來的區別並不大，可以從以下幾個方面進行分析：
1、國家政策
這個是最主要的，房地產是一個國家的分支產業，國家對房地產的態度，決定了房地產的未來，也就指的是國家的調控和對房地產的態度，那麼剛剛提完房子是用來住的，不是用來炒的，這個是大基調。其次全民都在推進健康的房地產，所謂健康就是價格迴歸理性，地產後期的發展穩定是基礎調性。
2、城市的地位
城市的地位也很重要，主要是這個城市在國家的發展潛力，人口的淨流入怎麼樣，如果人口多，那麼肯定就是需求多，這樣的城市有活力，有年輕人，未來的發展才可期，如果人口少，流失多，那麼這樣的城市也就慢慢下滑了。
3、心態很重要
未來房地產無論怎麼變化，個人覺得都不會是大問題，這種民生問題就是這樣，就是大環境，老百姓只需要靜觀其變就可以啦！我們相信未來，也相信明天會更好！
地產風向
這個是肯定有的，房子，在中國人民看來，有房才有家，學區房的房子更為重要，因為望子成龍，望女成鳳，在中國人的心中就沒變過，所以無論多少年之後，學區房的房子只會更貴不會便宜
