這段時間經常有朋友問我上所謂專家的一些專業術語是什麼意思，今天給大家簡單普及一下。
橫盤是什麼意思？
從字面意思來看，橫就是一條線，沒有波動，在經濟規律當中來講就是交易不活躍，就像股票市場一樣，一隻股票的好壞，換手率也是一個比較重要的指標，有些股票雖然價格很高，但是交易不活躍也不能說是好的股票，因為資金流動才能掙錢，穩定的資金是沒有活力的。
就像房子一樣，房子作為大資產，無論你是投資、自住或者短暫的過渡，只要想變現，那麼交易的活躍度就是一個很重要的指標，我之前文章說過，現在很多三線城市的二手房交易不活躍就是這個道理 ，有價無市就是這個意思，你可以賣這麼高，報價也是這麼高，但是得有交易啊，得有人買啊，如果沒有買你報再高也是沒有用的，所以就產生了橫盤，或者說是小幅的波動。
投資收益，只有波動，低買高賣才會有收益，小幅波動，加上你的資金成本，房地產就會失動流動性，大白話就是砸手裡，需要錢的時候無法快速變現，急用錢只能割肉出局。
陰跌是什麼意思？
首先陰跌這個是一個股票用語，簡單來說就是進一步退兩步，持續小幅緩慢下跌，如陰雨連綿持續不斷，漲漲跌跌，但總體還是下跌，只不過不明顯。沒有操作空間。
拿房地產市場來講就是好的時候漲一些，市場差的時候降一點，看著感覺很固定，但是回過頭來一看，是持續下降的趨勢，就像溫水煮青蛙一樣，例如：三月份漲100，四月份持平，五月份降100，六月份降100，就是這樣，一點一星。
剛需和改善是什麼意思？
編剛需字面意思就是剛性需求，就像吃飯睡覺一樣是必須品，例如前幾年的丈母孃房，要結婚，要訂婚，小孩想要在學區上學等，就是購房需求比較急迫，導致可選擇的餘地比較小。
之前房地產暴漲很大一部分原因就是剛需的大量購房需求，買房的人多，而房子少，是賣方市場，所以房價就持續上漲。
改善的字面意思也是如此，想要更好，就像老話講的一樣，站著不如坐著，坐著不如躺著，當你有房子住的時候，同時資金寬裕，就想換個大的，換個好的，這類人群就是現在的主流購房人群，這也是為什麼大家總感覺，房子都這麼多了，大家都有房子了，還蓋這麼多房子，還賣這麼貴，誰來買，其實現在開發企業的主要客戶群就是這類改善型的。
這些就是一些常見名詞的解釋，為什麼老些的二手房現在有價無市也是這個原因造成的。
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