“疫情之後，樓市將是何走向？”
這應該是目前人們最為關注的樓市話題了。
最近樓市傳出各種信號：
土拍市場火熱，地價走高；新開盤項目火爆，出現帶著口罩排隊看房的現象，3月網籤連增、價格止跌回穩，二手房市場回溫。
……
於是，我們聽到有人高喊“明年房價要暴漲了，再不買又要買不起了”，不少販賣焦慮的聲音再起……
市面上也有從不同角度分析當下購房邏輯的，但是沒有一個是針對咱剛需的，今天，咱不妨一起來一場“疫情下，剛需買房邏輯思考”，一起看看
2020年北京樓市發展趨勢將會如何？
是否是剛需和剛改們入市的好機會？
01
高價不限價商品房地塊頻出
4月15日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌2宗“不限價”宅地，地塊位於豐臺區分鐘寺板塊，總出讓面積47.58萬㎡，起始總價77億！
L-39地塊：建設用地面積17831.971平方米，起始價29.56億元，起始樓面價5.36萬/平。
L-41地塊：建設用地面積29750.725平方米，起始價47.44億元，起始樓面價5.36萬/平。
77億！這是北京豐臺區單價“地王”的誕生！
值得注意的是，本次掛牌的兩宗地塊均為不限價地塊。位置好，起始樓面價上來就是5.36萬/平！據統計，自2017年以來，北京豐臺區共計成交16宗住宅用地（含1宗招標），其中，最高成交樓面價為3月27日掛牌的分鐘寺地塊為L24、L26，位於本次兩宗地塊的北側，起始樓面價5.32萬/平。而此次漲了400元，再次刷新了豐臺區最高紀錄。
然而，不只是豐臺地王的誕生，疫情之下，一種令人思考的現象是“北京一季度土拍卻逆疫火熱。”
據克爾瑞統計，今年一季度北京以672億元的土地出讓總金額領銜全國多個城市，僅次於上海。由於3月份無土地成交，相當於2020年前兩個月，北京土拍攬金672億元，刷新了歷史記錄。同時不限價地塊、優質地塊密集供應，房企拿地熱情高漲。
疫情衝擊下的房地產，奈何在北京不限價地塊頻出？北京開始慌了？
這背後對未來一段時間的樓市走勢又具有什麼信號意義？
02
背後原因
有人要問了：地價漲了，房價會否也會水漲船高？
上週的文章預告中，血拼哥已經揭示了這種現象背後的邏輯。正是因為受疫情影響市場不穩，所以政府才會拿出“尖貨”用高價穩市場。劃重點：不限價地塊的出現不是為了炒高房價，而是為了穩樓市。
如何佐證這個邏輯？
先一起回顧一下前幾年的土地市場：
2016年北京房地產市場發展火熱，土拍市場“地王”現象頻頻發生。為了控制房地產市場過熱發展，2016年年底，北京對土地市場拍賣規則進行創新：
除自住房用地外，北京土地交易市場基本都有統一的限制，即“限房價、競地價”，當土地價格達到最高限價時，轉入“競自持面積、競配建比例”，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
自2017年開始，北京土拍市場就進入了全面限價階段，限價地塊基本分佈在五環附近配套欠完善地區，此時的土地供應策略意在調控過熱的市場。
也就是說，當市場熱了，政府就要出臺一系列的調控限制政策，而現在的形勢則是，北京土拍市場正在從全面限價階段開始有所放鬆。
這是自上而來傳導出的信號，但卻不是房價要漲的信號！
糾正一個錯誤的邏輯：不能說一旦政策寬鬆房價又會上漲。即使，我們看到現在各方面都在放鬆，銀行、地方，但是，嚴防洪水流入樓市，高層仍然沒有放鬆。
中國的樓市並非是市場經濟，非市場的政策因素可以說完全決定了樓市走勢。上面好不容易維持的天平不會因為疫情原因輕易讓其失衡。我們始終要清楚認識一點，房地產仍是中國經濟的壓艙石和穩定器，疫情後，房地產行業更需發揮“穩定器”的作用。
如今，不限價地塊頻出，且地塊位置一個比一個好，我們有理由推測，目前的市場依舊趨穩，房價不會暴漲。
03
剛需何去何從
當收起房價大漲大跌的幻想，老百姓實在不必擔心。
引用央視財經評論員馬光遠的評論：當下樓市，第一，管理層不要擔心；第二，老百姓不要擔心；第三，開發商不要幻想；第四，炒房者要警醒。
在當下企穩的樓市市場形勢下，依舊有利於剛需入市。
目前疫情還在全球蔓延，改變了全球經濟圖景，而中國已經打完了疫情防控的上半場，正逐步恢復生產，基本走向了正常化。
與此同時，房地產復工進程也在加快，部分房地產開發商已陸續復工。
幾點入市基礎分析：全球開啟貨幣寬鬆模式，央行放水的同時，各地接連出臺樓市調控政策。而目前北京樓市，調整已經是相當充分了，樓市裡基本沒有什麼風險存在。與此同時，開發商也急於推出一系列營銷活動。
2020年樓市或將是橫盤的一年，對很多現在首套置業的人來講，建議今年真的可以好好看看。
另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，沒有特別大的問題。
一線城市，北上廣深，深圳房價一直在逆疫上漲，北上廣幾乎已經到房價底部，長期來看，疫情過後微漲仍是可期待的。
另，購房前，一定要好好研究城市房地產的基本面。多方渠道瞭解市場形成自己堅定的判斷，多聽來自於中介、開發商以及媒體專家的看法風向，綜合意見以後再做決定。
而當你已經基本有了一個判斷以後，也無須猶豫，該上車就上車。
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