3.3萬一平，上海剛需上車，靠此盤託底？

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【房價已變，上海環線格局打破，熱點微板塊崛起！】與此同時，伴隨上海最新重點發展區域的啟動，“環線價格圖“正逐漸打破，不少超出環線格局的樓盤出現，購房人從選環線也正漸漸轉為選板塊，置業熱點板塊的趨勢非常明顯。環線最高點:內環13.8萬!中環9.98萬!外環6.95萬!隨著疫情逐步平穩，3月以來的上海樓市全速前進，取證不歇火，呈現的房價面貌也比較驚人。內環內，年後首證項目綠地海珀外灘，均價高達13.8萬，同比漲幅13.6%;內中環，徐匯天悅，均價9.98萬，這個價格已經接近內環內中海匯德里的價格了，中海匯德里的均價為10.2萬;外環的房價高點目前在保利首創頌，雖地處周浦，但得益區域和產品類型，此次推盤為疊墅，均價已經高達6.95萬。除了這三個最高點樓盤，今年純新盤的價格走向也讓買房人感到明顯上漲。如閔行金虹橋的古北天御，其去年底的放風價為8.5萬，上週實際取證的價格已經高達8.9萬;寶山顧村的大華錦繡四季，年初放風價為4.5萬，在美蘭湖純新盤中集金地美蘭城取證均價高達4.48萬後，其放風價已經變成4.7-4.8萬。東方惠禮認籌現場。同樣的現象還發生在前灘，將在本週開盤的東方惠禮，其均價已經高達9.2萬元，同比去年上漲了7000元/㎡;中環邊的大寧板塊，老盤靜安府取證均價8.7萬，靜安映和仁恆靜安世紀兩個新盤的放風價都在往9.5萬去奔。2020年，隱性購房成本的提高已經變成顯示，所謂的限價這張牌，在加推項目上可能會有所體現，在新盤上則作用甚微。從單中心到多中心，中央活動區才是最中心!目前環線價格的打破，某種程度上是價值迴歸，也是各個板塊多中心的興起，根據區域特徵進行不同房價的制定，讓市場進行自我調節，讓購房者真正用腳投票。但即便如此，在上海的版圖上，仍然有一塊區域無法撼動，地段價值在這裡體現得最為明顯，這就是中央活動區。在上海市城市總體規劃的這張圖上，我們可以看到即使上海越來越大，即使東西兩端的風口再盛，這裡才是最核心，才是城市的最中心。這正可以解釋，按照傳統環線處在內中環的前灘為什麼價格高企，而接下來的前灘，房價將會進入更高點，地價三萬出頭的東方惠禮，售價9.2萬，地價6萬多的三湘印象名邸，售價會是多少呢?這也可以解釋，處徐匯濱江的尚海灣豪庭二期，屬於傳統的內環旁，戶型做得相當一般，售價竟然高達12.5萬元，售價已經比內環內的一些項目都高，290套房源，還有三天才認籌結束，短短兩天的認籌率已經高達103.4%。更能夠明白，2月20日那天，上海土拍的輝煌時刻，價值310億的“中國地王”被香港置地收入囊中，看重的是上海國際金融中心的城市價值，更看重的是徐匯濱江中央活動區的價值。