安家的那些事兒
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我從上海二手房市場很全國的二手房市場分析一下:
第一:上海二手房市場
上海是咱們國家的經濟中心，屬於世界第二大城市，在我心中是第一; 而且現在的上海市中心幾乎都沒有新房，那麼想在上海市中心去買房子的話，只有去買二手房;
所以就導致了上海的二手房市場，就一直是處於一個穩定的狀態，而且價格基本上現在不會說有大漲，更不可能有下跌的趨勢。
我們可以看一下上海徐彙區徐家彙商圈近期的一個房源成交均價，和去年對比並沒有說有下降的趨勢。
像北上廣深這種大型超一線城市，房價幾乎不可能會有大幅降價的情況，如果你想在這幾個城市買房，可以放心的購買，買的早，肯定是不會錯的。
第二:現在的其他城市
- 我說一下我自己所在的一個嗯，五線城市吧！
- 因為我們是屬於湖北省恩施市，也算是曾經的一個疫情嚴重區域，解封也是比較晚的;
- 但是我們自從解封后的第 2 天，各路看房客戶蜂擁而來，不管是二手房還是新房，都有很多，而且還有成交，二手房的成交價格和去年差不多，並沒有明顯的波動。
- 新房市場的各大樓盤（除恆大外，不過恆大現在價格已經漲回來了），並沒有說有很明顯的價格變動，還是和之前一樣，該是啥價格就是啥價格，並沒有像各大媒體那樣大起大落。
- 所以新房市場都沒有降價，二手房市場肯定也不會降價，更不會有太大的一個波動。
結語:
最後總結一下:就我個人的觀點來看，買房子這個東西，剛需客、正在換房的客戶孩子要上學的客戶，他們該買還得買，並不會被疫情所影響;
對於那些不買房的客戶，該觀望還是得觀望，觀望了好幾年了，也沒見他出手，這時候肯定也不會出手。
所以我覺得市場上的客戶會一直有，然後相對來說今年的市場也會比較平穩，像投資客的話今年會少一些，基本上今年大家買房都是買的自己的一個需求。也希望大家都能買到合適自己的房子。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
如果對你有幫助，可以點贊加個關注吧！
Hi有屋
按照正常的邏輯，一旦下降，價格就會下跌。這樣來看，在出售的二手房中，若房東扛不住資金壓力，急於套現，或出現降價筍盤。
但這並不意味著會出現大幅度，大面積的價格下調。一旦沒有客戶看房，房東賣房觀望情緒漸濃，掛牌價自然不會降。
我們預測，接下來，上海房價維持穩定，即使下跌，也不會有多大的空間。上海的特殊就特殊在：上海是全世界的上海，是無數雙眼睛盯著的上海。更何況，決定房價漲跌的依然是調控政策和供需關係。
至於調控政策，上海現有的調控政策不會放鬆，但也不會繼續收緊。至於需求，就如前文所說，需求是逐步釋放的。
上海樓市沒有大漲的預期，也沒有大跌的預期。“穩”字當頭，沒有懸念。
房價城市圈
我有兩個朋友，已經在看了，都是有了孩子，首付都準備了差不多140萬左右，一個準備買400萬以內的，一個準備260萬以內，然後都是首套，為什麼差距那麼大，是因為他們兩個家庭學歷和公積金指數不一樣，所以貸款金額肯定也是不一樣的，有一個還沒有來上海，這幾天一直打聽我解封了嗎？能進小區看嗎，所以一旦讓進各小區房，他們是馬上就會成交的對象，畢竟買完房子有的小區還要三年才能上對口小學，本來以為會降，但國內疫情目前緩解，很多人可能會說房東著急賣，說實話我看我們小區業主群裡有兩戶直接讓中介下架房源不讓看房了，在上海很多人估計不是那麼著急變現吧，等等賣也是可以的，畢竟以往的行情上海房子是一定漲的，能有房的人不傻，更不那麼著急拿錢，所以我認為應該和去年行情差不多
筱韻在上海
近期，由於疫情的傳播，多數企業推遲復工，部分企業尚未復工。同時，對於房地產市場來說，無限期是指購買或租賃房地產市場，具有一定的影響。
很多朋友都很擔心這種疫情對房地產市場的影響。我們今天來談談。房地產市場類似於餐飲業和其他行業。受疫情影響，不少房地產中介尚未開張。
除了無法打開房門，房地產市場還面臨著另一個困境——看不到。要做好許多社區的防疫工作，甚至要限制出入社區的人數。更別說陌生人了。所以它對帶看量有直接影響，自然也會使成交率受到影響。
此外，很多朋友“珍惜生命”，買房的不敢出門看房，賣房的不敢接待陌生人。為此，1月份二手房銷售環比下降43%。
現在，為了讓市場回暖，解決看漲難的問題。包括清科在內的很多公司都採取了網絡、視頻、虛擬現實等多種方式，讓客戶不用出門就可以完成看房甚至簽約。效果也不錯。雖然交易不多，但已經有交易了。
急於更換的業主開始降價
除了中介門店外，原本有置換計劃的業主也因疫情猝不及防。數據顯示，每天有近百套房子定價。
此外，如果業主急於出售房屋，他們必須面對留給購房者的議價空間。不留討價還價的餘地是可以的，但銷售週期將無限期延長。
疫情過後，我們可能進入換房的新時代
通過這次疫情，許多人認識到住房對自己生活的重要性。遇到緊急情況時，房子是一個人居住的地方。因此，很多人也發現現有的住房不能滿足自己的居住需求，導致需要換房。
同樣，老房子換新房、小房子換大房子、老房子換城市的需求也不會少。
奮鬥路上的勇士
你好，我是上海的一名房產經紀人，在房產一線，目前我看到的是一片大好，不過價格算是平穩，剛需的太多，置換房子的，改善型的比比皆是，想買房還是先下手的好，不要在等
小余的房產二三事
有價無市的二手房，看看實際情況吧，作為賣家掛了半年，價格一個比一個低。看的人多，買的人少，這就是當下的實際情況。
嘟嘟2002511
關鍵上海是國際大都市，不顧你怎麼著它都會漲，只是漲幅大小的問題，在上海漂泊人太多了，人才是上海的推動力，所以房子不會掉
蘇北標哥在常州做房產
上海的租戶這次疫情沒少受物業和居委會的氣吧？能買的這次肯定要買了，房價平穩，下降不太可能。我還打算手頭資金寬裕了置換個大的，這兩個多月可憋壞了，有需求的人那麼多，不會有大的降幅的
小耗子愛養貓
剛需量很大，改善量也很大，疫情一過改買的還是買，買不起的還是買不起，上海從來不缺有錢人，現在如此，20年前也是如此
leitiger_xp
二手房受疫情影響，暫時不能帶看（小區物業不讓外來人員進入），預計上海小區解封后，二手房會迎來一波高峰，目前一手房市場已經回暖
