文 | 財聯社 楊依依
自4月中旬深圳市住房和建設局（下稱“深圳市住建局”）宣佈開展為期三個月的市場亂象專項整治行動後，財聯社記者從多家二手房中介的內部人士處獲悉，深圳監管部門將於本週嚴查各中介門店，或持續數天。
而此前流傳多次的“二手房指導價”也在醞釀中，深圳官方已組織中介協會、業內專家等人士多次開會，就政策細節進行討論。
整治行動即將升級
4月18日，深圳市住建局發佈公告稱，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為。
深圳多位二手房中介人士向記者透露，深圳監管部門即將開啟對中介機構的大檢查。
“昨晚（4月26日晚）公司緊急通知開線上會議，這周要查中介門店，讓我們準備好門店合規性的各種資料，包括上崗證、房協公示文件。”深圳貝殼的一名店東告訴財聯社記者。
“確實收到消息要查門店，應該會持續一段時間。”美聯物業的一名經紀人向記者證實。一名深圳中原地產的中層則表示，“時刻留意”著監管部門可能的突擊檢查。
更重要的是，對二手房的限價調控政策已呼之欲出。
“這段時間政府幾乎每週都在召集我們中介公司、業內專家、自媒體等開會，大方向應該是控制每年的二手房房價漲幅，可能是5%、8%或10%，這個幅度要隨著市場變化而變化，現階段我感覺偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高層向記者透露，“最近開會都是在討論怎麼做得更完善一些，怎麼堵漏洞，讓政策出臺後行之有效，比如要防止陰陽合同的出現，我相信上半年會出來。”
一名深圳業內知名專家也表示，“二手房指導價有計劃要出，細節還沒最終定，是要對片區二手房價格制定指導價，對漲幅進行限制。但操作過程中有難度，不同的房子在朝向、裝修、帶不帶學位、小區配套方面，差距很大。我覺得政府的決心還是比較大的。”
各大中介提前自查
財聯社記者獲悉，就在上週，深圳各大中介機構已開啟自查措施。4月26日，貝殼深圳宣佈同步開展為期3個月的“言行規範專項行動”，並啟動研發“房價健康度標籤”產品。
對此，貝殼深圳方面回覆記者稱，“‘房價健康度標籤’會顯示在每一套在售房源上，是通過平臺大數據算法算出的、類似於房源掛盤單價與該小區掛盤均價的對比數據標籤。”
記者瞭解到，貝殼深圳於4月21日在內部發布了一系列言行規範要求，例如不準發佈煽動性言辭的地產營銷信息，營造追漲氛圍，不準發佈或轉發房產抵押經營貸款、首付貸等金融產品信息。要求對象包括各新經紀品牌主、店東、大區總監、商圈經理、經紀人及相關職能人員。
此外，樂有家方面向記者介紹，“上次（深圳市房地產中介協會）開會後，我們也加強了內部宣導，重申禁止違法違規行為，更是不能炒房。”
記者4月27日實地探訪南山中心區的鏈家、中原、糯家等門店發現，此前一些曾掛滿房源海報的展示櫥窗，此時已空出了一些。
一名中原地產門店經紀人解釋稱，“現在有些房源一天一個價，今天掛出去明天就得換，索性就不掛了。”一名鏈家經紀人則表示，“也有一部分原因是擔心被查，畢竟一天一個價，櫥窗價和實際掛價不一致的話，就屬於假房源。”
在4月22日深圳五部門的聯合聲明中，深圳市住建局稱：“輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。”
高價房源隨即成為敏感信息。據媒體報道，4月24日，貝殼APP內單價在20萬元/平方米以上的房源集體下架，對此貝殼深圳回應：“產品做一些調整。”
記者查詢發現，貝殼APP的 “單價從高到低”排序已刪除。截至發稿，總價5000萬元以上的房源中，單價最高的房源為一套天鵝湖二期的四房，掛牌價為19.86萬元/平方米。知名頂豪深圳灣一號僅8套房源，掛牌價全部在20萬元以下，最高為17.7萬元/平方米。
一名鏈家經紀人透露，深圳灣一號在內網顯示有24套，單價最高的是一套30萬元/平方米的178平方米房源，但高價房源未在貝殼網和鏈家網對外展示。
記者獲得的一張疑似深圳光明區德佑門店的微信聊天截圖顯示，德佑內部通知傳麒山、光明大第、新地中央、玖龍臺四個重點樓盤外網展示單價不得超過6.3萬元，超出者儘快下架。“我們要貫徹落實房住不炒的重要政策，包括但不限於朋友圈、微信群、微博等各種渠道，嚴謹出現學區房、房價上漲等言論，一經查實斷網摘牌處理。”
貝殼APP上，上述光明區的四個樓盤最新顯示的，確實已沒有6.3萬元/平方米以上的房源，玖龍臺無房源掛牌。而傳麒山、光明大第、玖龍臺三個樓盤的3月參考均價均高於6.3萬元/平方米，玖龍臺3-4月的三筆成交超過6.3萬元/平方米。
截至記者發稿，玖龍臺在中原地產、樂有家、美聯物業也無在售房源掛牌，在Q房網還有兩套，單價超過7萬元/平方米。
二手房或進行價格調控
4月22日，針對近期傳的沸沸揚揚的經營貸違規進入樓市，深圳市五部門公佈調查結果稱，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。
多位業內人士認為，“房抵貸”並非深圳房價上漲的關鍵因素。“深圳漲幅沒那麼誇張，房抵貸沒有多少，深圳的住宅供應太少，需求擺在這了，供應側必須改革。”世聯行董事長陳勁松稱。
“消費貸僅僅是深圳房價上漲的催化劑，點燃市場最關鍵的是2019年11月取消了豪宅稅。深圳是因為去年調控政策鬆綁才漲的。”中原地產首席分析師張大偉對記者說。
據瞭解，深圳上一次的大規模房地產市場專項整治風暴是在2016年10月，全市20個在售樓盤和42家房地產中介機構被突擊檢查。
上述中介公司高層告訴記者，深圳官方在過去幾年曾多次探討過制定二手房指導價，但未能實施。2019年12月，針對深圳部分小區業主哄抬房價的現象，深圳住建局稱，“按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。”
但當時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定並非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”的判斷依據如何劃定，具體執行需滿足什麼樣的條件，當時深圳官方也未進一步說明。
今年1月，據《證券時報》報道，深圳市正在開展建立二手房指導價格相關制度的研究工作，但暫無出臺的相關時間表。
如果此次二手房指導價和細則順利出臺，將是深圳市首次對二手房進行限價調控。在此之前，北京曾有過類似舉措。一名鏈家高管向財聯社記者介紹，2017年為了穩定市場預期、防止惡意炒作，北京鏈家曾對內發佈過內部指導價。
“深圳三分之二的商品房是二手房，這一塊如果不進行價格管控，市場調控就不夠完整。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
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