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1.二手房的土地性質一般有哪幾種劃撥地和出讓地!

2以買賣方式轉讓房地產時,同等條件下有優先購買權?
房地產共有人
房地產承租人
以上房地產買賣合同同時具有上列當事人時，按上述次序依次享有優先購買權。

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四、購買二手房的注意事項
買二手房的人越來越多了,一不小心就可能掉二手房購買陷阱,可能買回來的二手房是上世紀80
代的,那時候的房子現在已經很過時了,裝修的時修後也會造成很大的麻煩,如果注意新聞可能還會看到某
裝修隊由於不正規操作,導致在裝修二手房的時候房屋倒塌的悲劇。
不管是什麼時候建的房子,一定要查看購買房屋手續是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有所有權
的唯一的憑證,沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險,房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉
賣,因此選擇房屋最好要有房產證,避免以後產生糾紛。
房屋產權是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是幾個家庭成員共有的,如果是共有的,則要看
賣方是否簽有出售房屋的合同,如果只是部分共有人

,擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
土地情況是否清晰,二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是
無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注
意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應
該按向地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不划算。另外還要查看房屋是否有負擔,
有些房屋可能是在租賃中,或者存在債務糾紛,買方要搞清楚,否則購買以後還要去承擔前業主的債務。
是否有市政規劃的影響,有些房主出售的二手房可能已經瞭解到該房屋可能於5到10年左右要拆除了,
或者房屋附近要建高住宅,可能影響到採光或者價格等市政規劃的情況存在,因此做為購買者在購買時要
全面的瞭解清楚。
合同約定是否明確,二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,但對於一些細節問題還

應約定清楚,如同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題
均應全面考慮。