據說，這兩天最心塞的有兩類人，第一類是炒股的，第二類是買房的。
終於，還是到了炒股和買房互道“SB”的時候。
其實炒股與買房一樣都是屬於看大盤，看長線，爭一時短長，確實沒得意義。
不信？問你一個問題——
現在市場這麼不好，各種唱衰的論調層出不窮。那麼，如果有神秘的財團願意打包收購你家的全部房產，一次性付款，唯一的條件是，你永世不得再買房，你願意嗎？
我想，你的答案一定是否定的。
NO. 1｜壹
當下，或許是買房最壞的時代，疫情席捲全球，跌聲一片；
我說，這也許是買房最好的時代，優惠層出不窮，利率持續下調，難得買方市場，市場波谷果斷出手，跑贏大勢笑到最後才算贏。
前兩天與朋友聊天，得到共識是——第二季度的武漢樓市將是一場大戲。
眾所周知，武漢是從4月8日開始才正式解禁的，相當於第一季度的銷售幾乎打了水漂，開發商整個一季度的銷售考核壓力，全部轉移到了第二季度。尤其是那些年度銷售指標沒做出調整的開發商，以及回款有壓力的。
第二季度，所有的開發商都會用盡全力去搶客戶、衝刺銷售業績和回款。
因此，4、5月武漢樓市大概率回暖。
一方面，3月我們已經能感受到武漢被壓抑了兩個月的購房需求，這也從3月幾場直播看出端倪。瞭解的都知道，3月徐sir直播試水，大概有5、6場，除了日常直播，也曾有開發商專場，也放出了不少“專場優惠”，下定金鎖房源者也不在少數。
對於購房者來說，敢於在網上買房，捨棄現場看沙盤，看樣板間等一系列"眼見為實"的體驗，原因大概率只有一個——價格合適。
有不止一位網友告訴我，之所以敢在線上買房，原因基本都是基於買的房子，都是關注很久的，現在的價格是最近一段時間以來最便宜的，再加上利率持續走低，也算是直接降低購房成本。
這說明什麼呢？
對於購房者來說，其實線下看房的過程早就走完了，只是覺得價格不合適，所以一直沒出手，現在因為疫情，價格合適了，風險也有保障，所以就出手了。
也是基於此判斷，武漢房地產直播短時間內不會退出歷史舞臺。（《武漢售樓部沒有羅永浩，更沒有李佳琦》）
另一方面，目前來看4月將會有很多新項目、新組團陸續推出來，保利萬科遠洋龍湖中建都已經在釋放各種信息。
會吸引你嗎？
我覺得會的。
吸引你的可能是開發商、產品、價格，甚至就是一場活動。
再輔以政策的支持（個人判斷降息會持續一年以上），可能效果會更好。
NO. 2｜貳
看到這裡，你可能會說，在隔離76天之後，哪裡還有那麼多人有足夠的資金來買房？
坦白說，我們得承認，有些人的工作、收入確實受到了影響，也不排除一部分改善置業人群延後置業，以及投資的謹慎。
但該買房的，著急買房的，始終會買。對於剛需房來說，特別是有性價比的剛需房受到的影響會更小。
還記得2018年嗎？在無數人看空的情況下仍然有許多神盤被瘋搶。
2020年，項目與項目之間的分化會持續，甚至加劇。
好的房子，可能仍然需要搶，如若你是自住，當下就是最好的買房時機。
而從近期土地市場也能窺探未來預期的變化。
3月31日，武漢年後首場土拍掛牌了10宗地，其中，位於蔡甸的P(2020)004號地塊被武漢市軌道交通建設有限公司競得，溢價率24.72%；武昌中心P(2020)010號地塊被龍湖摘得，金茂摘得漢陽四新生態新城P(2020)011和P(2020)012號地塊，規劃建面130萬方，隱約能感受到開發商對武漢樓市的信心。
這個階段敢搶地的開發商對武漢也是真愛。
再看地價，蔡甸樓面價3656.43元/平，石牌嶺地塊樓面價10439.4元/平，四新樓面價4794.38元/平和5060.61元/平，也算比較合理了。
開發商會因為這點甜頭，拿地表現更加積極，也更願意在產品的打造上多費一點心思。
購房者就會因此感受到市場的誠意，願意買單。
再來，武漢的貨量目前還比較充足，上文也說了，今年開發商重在走量，
而對購房者來說，就是一個撿漏的好時機。
所以，在筆者看來，今年購房者的難點不在於買不買，而是買誰。
量起之後，預期也會隨之變化，這也是所謂的“量變影響質變”。
NO. 3｜叄
既然註定要買，買什麼肯定是困擾大多數人的問題。
但買房所需要考慮的太多，往往是多重因素疊加的效果，因此沒有什麼借鑑意義，如果確實想買，可以留言，徐sir也會抽空做一對一詳細解答，在這裡也不多加贅述，就詳細談談買房觀點上一點誤區吧。
首先，除了像徐sir這樣的地產觀察員之外的個人買房者，一定要多關注區域，少關注宏觀。
因為上文也說過，未來市場最大的關鍵詞是——分化，閉著眼睛等著大盤一起漲的時代早已結束，目前才是真正考驗眼光的時代。
打個比方，就像A股大盤不死不活，但個股跌的稀里嘩啦。全國重點城市的均價漲跌，跟你持有的或者要買的房子關係不大。因為國內的均價統計本身就是錯誤的統計邏輯，全世界都用中位數統計。
然後，也不要一見徐sir就問武漢房價還會漲嗎？問這個問題根本沒意義。從自住的角度講，能買得起就趕緊買；因為你永遠預測不到高點何時來，你也永遠買不到市場的最低點。
其次，討論房價永遠要加上時間維度。
這個時間維度不是說哪個專家能預測半年後或者一年後的房價是漲是跌，那確實沒法預測，干擾因素太多了。
不妨換個角度思考，從賣方的角度來看，賣過房子的都知道，我們都是根據一套房預計的成交時間，來設定自己的心理價格。例如一套市值300萬的房，你明天就想出手，那你不打個八折是沒人理你的；如果你想一年內出手，你可以預期310到330的價格；如果三年後出手，那你的預期一定在400萬以上。符合心理價格你就交易，不符合心理價格你就等著；
而一個人能買多貴的房子，不是由手裡的現金存款決定的。是由他的現金➕可變現資產➕可融資金額決定的。
一個家庭如果沒有資產負債，說明你的家庭是不具有成長性的。
價格的漲跌除了價格標尺還有信貸標尺。
一套300萬的房子，原來首付3成，你花90萬就能拿下；現在這套房降到250萬，可需要5成首付，你需要125萬才能買。房子相對於統計數據是跌了，但對於你來說，你的支付能力下降了，這房子就是漲了。不要只看表面的漲跌，不要計較錙銖小利。
最後，我也想強調一下，不要盲目相信“磚家”，對於網絡上那些不知所謂的“磚家”，還不如一步一個腳印自己實地去踩盤來得好。
復工後，到底有多少人買房？
究竟能承受什麼樣的價格？
開發商能不能扛得住……
不要猜測更不要聽網絡謠言，你應該自己去眼見為實。
接下來戲臺已經搭好，我很期待。
.end.
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