經歷了2018年短暫的小憩之後，華夏幸福的業績在2019年迎來反彈。
2019年，華夏幸福營業收入突破千億，達到1052億，同比增長26%，加入了千億營收的上市公司陣營。
歸母淨利潤同比增長24%，至146億，達成了既定目標。
擬現金分紅45.2億，摺合每股1.5元。
以業績發佈前交易日計算，股息率高達7.18%，實際已超過大多數以高股息率著稱的上市銀行。
如果以5年作為觀察區間，華夏幸福近5年的
複合增速，表現更為突出：毛利潤複合增長率37%；
淨利潤複合增長率超過30%；
營業收入複合增長率29%；
現金分紅佔淨利潤的比重均不低於30%。
需要特別說明的一點是，華夏幸福的淨利潤，含金量十足。
華夏幸福以1052億的營收，創造了146億的歸母淨利潤，歸母淨利潤率約13.88%。
營收規模與華夏幸福相近的同行業公司，世茂房地產2019年營業收入1115億，淨利潤約109億。
而營業收入為911億的富力地產，淨利潤則為97億。
更為關鍵的是，華夏幸福的淨利潤，幾乎沒有投資物業公允價值增加帶來的紙面財富，可謂真金白銀。
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衡量公司的業績質量，需要輔以現金流的動態變化予以考察。核心業務持續的現金流入，才是企業得以不斷做大的保證。
2019年，華夏幸福通過狠抓經營管理，回款顯著提升。
董事會秘書林成紅透露，2019年公司全口徑回款同比2018年增長21%，達到了955億，創歷史新高。
華夏幸福上一次的回款高峰，還是2016年的923億。
按年報披露的口徑，2019年，華夏幸福經營活動現金流入合計約944億，較2018年的800億提升18%。
在營業收入大幅增加25.55%的基礎上，華夏幸福很好地控制了期間費用。在期間費用不增加的情況下，實現了業績的大幅增長。
2019年度，華夏幸福的管理費用與2018年持平，銷售費用增幅不到0.6%，體現了其對公司內部運營的高效管理。
華夏幸福的管理費用率、銷售費用率在2018年下降3個百分點、1.1個百分點的基礎上，2019年繼續下降了2個百分點、0.4個百分點。
隨著經營現金的持續迴流，華夏幸福選擇擴大投資強度。
2019年其為業務擴張投入的資金較2018年有較大幅度攀升，這些投入將在未來幾年支撐公司銷售業績的增長。
在產業新城相關業務的配套住宅開發方面，孔雀城2019年新增土地儲備515萬平方米，總地價181億，總地價同比增長70%。
儘管新增投資力度已在2019年大幅提升，但華夏幸福並沒有放慢腳步的打算。
據林成紅介紹，公司仍然需要增加土地儲備，今年隨著公司經營及財務狀況的進一步改善，孔雀城將繼續在合適的時機和合適的區域增加土地儲備。
作為核心業務的產業新城相關業務，2019年繼續為華夏幸福的穩健增長提供重要支撐。
2019年，華夏幸福實現銷售額1432億，其中產業新城業務園區結算收入額368億，園區配套住宅業務簽約銷售額1029億，其他業務（物業、酒店）銷售額34億。
在夯實環北京業務穩健增長的基礎上，華夏幸福環北京以外地區業務日漸開花結果。
就收入而言，2019年環北京以外區域實現收入467億，同比增長 81.74%，佔公司主營業務營業收入的比例，由2018年同期的30.82%提升至44.62%。
而在園區結算收入及住宅簽約銷售額方面，環北京以外區域早已佔據半壁江山，日漸成為公司新的業績增長極。
2019年環北京以外區域園區結算收入及住宅簽約銷售額約828億，同比增長9.51%，佔公司整體銷售額比重，從2018年的46.46%大幅提升至57.84%。
這些環北京以外區域中，繼環南京和環杭州區域之後，新冒尖的，是環鄭州區域。
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如今的產業新城，於華夏幸福而言，早已不是單獨孤立的項目，而是聯動的平臺。
依託都市圈佈局的產業新城，在城市規劃、產業規劃、城市建設、產業集群打造、城市運營、民生改善等方面提供綜合一體化解決方案服務，已經成為區域經濟發展、產業調整和升級的重要載體和工具。
按照華夏幸福核心都市圈聚焦戰略，產業新城已完成在京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳都市圈及鄭州、武漢、成都等都市圈的全面佈局。
在已啟動的79座產業新城中，72座已有產業項目簽約落地，66座已整體實現回款，22座已進入成熟期。
2019年，這些產業新城新增簽約入園企業545家，新增簽約投資額1956億，招商投資額規模再創新高，同比增長17.84%。
其中環京區域新增入園企業115家，新增簽約投資額 337億，同比增長32.83%。
環北京以外區域新增入園企業430家，新增簽約投資額1619億，同比增長15.13%。
林成紅表示，其中籤約投資額超過5億的大項目招商貢獻率達到85%。
比如，總投資135億的歐菲光項目落地安徽舒城，總投資135億的欣旺達項目落地南京溧水，以及總投資290億的合豐泰項目落地浙江湖州南潯。
隨著產業新城的價值不斷釋放，更多的同行正在積極參與其中，產業新城平臺化成效顯現。
2019年，其他開發企業在產業新城內拿地量增長58%，拿地佔到整體出地量的一半。
同行的不斷認可，華夏幸福的朋友圈也在日漸擴大。
2018年，華夏幸福只有14個區域引入合作開發的夥伴，而2019年，就新增了17個區域。
體現在年報中，則是少數股東權益，從2018年的109億，大幅增長至2019年的236億。
實際上，全面開放合作、平臺化，已經成為華夏幸福產業新城今年的重要戰略方向。
今年，華夏幸福將加快推進產業新城“四化”：區域價值最大化，產業發展龍頭化，經營一城一策化，新城開發平臺化。
總結而言，則是八字方針：精準投資，精益管理。
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在產業新城及相關業務之外，華夏幸福的新業務，成為2019年的重要看點。
如果說2018年是華夏幸福新業務和新目標的設立年，2019年則可說是新業務探索落地年。
2019年，華夏幸福明確產業新城及相關業務、商業地產及相關業務雙輪驅動的發展戰略，迅速實現商業地產及相關業務的從無到有，目前已覆蓋北京、深圳、武漢、東莞4個城市。
去年，華夏幸福斬獲規劃計容建築面積117萬平方米的武漢長江中心項目，希望能夠打造成為武漢市規模最大、水平最高的商業綜合體項目。
目前，在深圳和東莞的8個城市更新項目中，華夏幸福已經被選為前期服務商，總計新增的土地儲備規劃計容面積達到171萬平方米。
對於新業務的發展，華夏幸福聯席董事長吳向東給出了明確答案：開拓新模式、開拓新領域、開拓新地域。
吳向東的策略很簡單，一個“好”字足矣。即做好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報的商業地產。
具體到今年，據吳向東透露，將會有新的、大的、好的城市綜合體項目落地，類似於武漢長江中心項目。
而其他的新業務，如康養事業、長租公寓等，則會在適當時候落地。
“可以很肯定地說，經過一年的熱身、積極工作，相信2020年在新的發展戰略指導下，新的領域、新的地域、新的模式，今年將全面落地。”
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