經濟增速放緩，但城鎮化持續加速
中國經濟轉型升級正處於極化期
部分中小城市發展缺乏可持續性問題應予關注
城市排名和房價的關係密切！
房價&城市排名有啥關係？
- 中國房價體系為尖塔形分佈，具有單中心、多層次、集群化特徵，房價體系的多層次性不斷增強。
- 房價體系存在擴散效應、虹吸效應、傳染效應、遷移效應等多樣化聯繫特徵。
- 房價體系的變動性：從城市分化向城市群分化演變。
- 一些城市房價偏離了合理的水平，導致房價體系不合理。
- 適度的高房價有助於通過提高城市高技能勞動力的比重等途徑助推城市發展，成為轉型升級的槓桿
- 但過高房價則不利於城市發展，甚至會成為轉型升級的陷阱。
為更好發揮房價體系在轉型升級中的槓桿作用，應積極採取有效措施：
- 一是完善和培育我國多中心群網化的城市體系，通過大中小城市（鎮）的協調發展來推動轉型升級；
- 二是進一步深化改革，完善市場機制，加強房地產市場宏觀調控, 抑制投資投機，讓住房迴歸居住屬性，形成合理的房價體系；
- 三是根據不同城市在房價體系中的功能和地位，採取“分級分城施策”的房地產調控措施。
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