轉眼之間2019年就正式結束了，進入2020年也有20多天了，應該說不開心的事情也要忘記了，畢竟在2019年大家都經歷了前所未有的樓市寒冬，很多炒房客都是傷痕累累，虧損幅度大於50%的人也不在少數，最近國家又再一次定調樓市，重提房子是用來住的，不是用來炒的。有專家就指出在國家一錘定音之下，2020年樓市也大局已定，有兩大消息襲來，這類人可能會有大麻煩。
雖然這兩三年在樓市寒冬之下，很多剛需都在觀望，但是對於買房這件事的重視，並沒有減輕，還是一件“大事情”，原因就在於2個，第一是房子是一件大額商品，對於普通家庭而言，需要耗費超過一半的收入才能勉強購置一套，難度之大不得不提到“大事情”的位置上去。第二就是房子的投資增值屬性在過去20年裡得到了充分的論證，買房越早、買得越多的人，早已賺得盆滿缽滿，後來人只能望洋興嘆。
那麼在國家已經定調的情況下，2020年樓市會怎麼走呢？我們先來看一下中科院的預測，中科院預計2020年全年我國房價上漲幅度為6%。這也意味著如果在2020年買一套300萬的房子，將在一年內升值18萬，如果每年都上漲6%的話，那麼10年的時間這套房子就會升值180萬，接近總價的一半。
當然了，中科院的預測並不一定準確，甚至與一些專家的觀點是相反的，比如馬光遠就指出2020年樓市行情可能不會太好，因為政府對樓市的調控並沒有放鬆，何況現在房價已經處於高位了，就算2020年房價上漲6%，而2021年房價就可能下跌10%，我們無法肯定未來10年房價是一直上漲的，經驗也告訴我們，樓市根本沒有想象中一帆風順，樓市有大小年之分，房地產也有周期性的漲跌波動。
現在很多人都對2020年的樓市充滿了希望，一方面是已經憋了兩三年了，在樓市調控的幾年裡面，一直沒有機會買房，一方面是一些業主和炒房客都在前幾年虧了錢，想找機會賺回來，因此生怕錯過了2020年的樓市行情。那麼在判斷2020年的樓市行情之前，我們先來看一下樓市方面的最新消息。
第一就是央行徵信新規即將開始實施，將涉及10億人，也堵死了“一條買房路”。前幾日，央行傳來一則消息，讓房地產業內頓時熱議起來，根據不少媒體報道，我國的第二代徵信系統在不久之後將正式開啟，根據新京報的記者從央行得以證實，該版本的徵信系統將在1月20日開始切換和對原有徵信系統進行升級。據悉，這次的升級主要是堵住了幾個以往的買房漏洞，讓很多以前可以用這種措施買房的是失去了買房機會，影響最大的莫過於買房者。
第二是房地產稅和空置稅信號不斷，讓多套房的人有了新麻煩。房地產稅之所以至今尚未出臺，主要原因在於多種關係沒有理順，特別是房地產稅與土地使用價值和房屋使用價值的協調關係，還有房地產稅與現有的房產交易稅的關係，如果沒有把這些問題理順，房地產貿然出臺就很可能是一筆糊塗賬。
一旦房產稅和空置稅落地的話，將會大幅的增加炒房客和多套房業主的成本，按照在上海和重慶的試點工作，房產稅一般稅率在1%到1.5%之間，如果按照1.5%計算的話，一套價值100萬的房子，每年需要繳納的房產稅就在1.5萬左右，這無疑給多套房業主和炒房客增添了很大的麻煩。
除了這兩大消息之外，我們從國家統計局12月份發佈的70個大中城市來看，無論是新房價格還是二手房價格，漲跌城市數量都各佔一半，這也意味著樓市的分化越來越嚴重了。比如在一線城市中，北京，上海，廣州的房價是下跌的，只剩下深圳的房價因為政策利好而上漲。
有專家也指出隨著國家城市化戰略重心轉移，城市群和大都市圈成為城市化下半場的主要方向，比如粵港澳大灣區，京津翼協同發展，長三角一體化，這些都市群將佔據產業，就業，醫療和教育的制高點，還會吸引大量的人口，有競爭力的城市，人口將會持續湧入，不斷增加所在城市的綜合競爭力。
那麼2020年樓市，會不會正如中科院預測的那樣，可能是10年內最好的一年呢？整體而言，樓市快速增長已經成為過去了，有的城市房價還在上漲，有的城市房價已經下跌了。如果我們單從國家的態度和開發商動作來看，2020年樓市將會是延續2019年調控思路的，最明顯的就是房住不炒的定位不變，一城一策和因城施策的調控原則不變，那麼在這個大前提下，說2020年是10年內最好的一年，可能並沒有太大的說服力。
不過目前依然有不少的居民在計劃買房，面對現在的高房價，購房者是一邊抱怨，一邊仍會向銀行貸款買房，因為在很多居民嚴重，房子就是家，沒有房子就沒有家。根據最新的數據，目前我國人均負債已超17萬，房貸已經成為了大部分人家庭資產中最大的債務，現在我國已經從高儲蓄的國家轉變成了高負債的國家，很多人年紀輕輕就成為了“房奴”。
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