辦法永遠比困難多619
遇到租房二手房東怎麼辦？
1、租房的時候遇到二房東要注意查實二房東與房屋的真實關係，簽訂合同的時候要備註好二房東的信息，在法律上，二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同，主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉租，那麼二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。
2、根據相關法律規定，房屋轉租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
3、二房東在出租房子的時候，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則屬於不合法的行為。
德州買房找王林丶
1.租賃區域的使用率是否經得住測量，99%的二房東經不住已經是行業的潛規則。
2.租賃大廈的空調消防是否指定，一般都指定，合同已經簽了，錢都交了你還有啥辦法？
3.樓內的網絡供應商數量是否被壟斷 ，和空調消防一樣，要不您就用一級的運營商把。
4.管井的網絡電話佔線費用，這是20年前最流行的小套路之一，目前還有一些老樓這麼幹的。
5.空調延時費是如何收取的，早8晚6以後如果加班一定問清楚價格。
6.物業費是否包含空調的供暖製冷費用。雖然比起房租不貴，如果額外產生還是挺噁心的。
7.裝修押金和裝修期間的管理費水電費，保險費，知道有這麼個事，別忽略了就好。
8. 大樓可以出入的時間，不是所有大樓都提供24小時辦公服務，不是所有保安都配合您的工作。
9.可以註冊的公司數量以及費用，一定問清楚，我遇到過客戶租了一千平米，第二家公司卻要額外收費
10.公用事業費是否包含物業費當中，不是每個樓都包含在內哦。
11.水電費是否較當地政府指導價格進行過溢價，正常1-1.3，超過1.5的絕對是惡意行為。
12.合同高麵價，狂給免租期，和不給免租到底哪個合適？這個套路以基金公司最常用的手段，不懂可以私信我，我告訴你問題的嚴重性。
13.物業的工程維修費用，最好能有一個明碼標價的物業服務協議。
14.租賃區戶內的信號強度弱，有死角， 防不勝防吧，碰到厚牆要注意。
15.押金的返還方式是否說明，是否需要恢復至交付狀態，合同中仔細關注。
16.您的租期和二房東的租賃期限是否衝突，近年來5年合同二房東普遍有出現這個問題。
17.公共區域的維修的費用誰承擔？按說公區應該是業主方吧，如果他不修你又受不了咋辦？
18.中央空調是否具備新風系統和過濾除霾系統，北京的天氣太需要了
19.大廈是否取得二次消防驗收資格，有一些甲級樓都沒有，更何況一些鄉產權？
20.是否具備完整的產權證手續，雖然不是特別影響租用，但是這種房子還是存在法律風險。
思明地產點評
無非就是少數沒有契約精神的或者臨時惡意抬價的
