疫情過後的上海樓市，在4月徹底被激發。
政府的大量賣地，房企的項目扎堆開盤，買房人積攢許久的置換想法，相互碰撞在一起，造成了當下上海樓市一片火熱的場景，以及，再一次刷新了大家對上海有錢群體的認知。
真的太太太太多了！
那麼樓市真相到底是什麼呢？老王來給大家撥開迷霧。
1、最高認籌率達559.8%！10人搶1套！
先來看4月總體情況，截止發稿時間，累計有30個項目陸續入市，合計供應新房約8927套，大部分已經完成認籌。
從數據也能看出，內環房源的認籌熱度明顯高於外環。
26日，是浦東網紅盤碧雲尊邸選房的第一天，截止昨晚21:00，前240組選房結束，本次開盤的160套最後只剩5套一樓底復。
在線選房分兩天，到今天還有208組買家等候選房。
靠前的幾位買家所選房源價格：
1號選了6500萬
2號選了3000萬不到的
3號選了3500萬
4號選了7600多萬
5號選了4600多萬
僅前5號買家，就已經掃貨2.5億！
而且還有173套房源銷售時間尚未確定，短期內不會加推。
東方惠禮，411套房源只經歷了4天半的認籌時間，認籌數達2300+，認籌率高達559.8%，近約6人搶1套！
截止2019年12月，前灘入市的8個項目，總計4115套房源，幾乎售罄！清一色“日光”！
2019年上海共有24749組客戶參與認籌搖號，其中前灘僅4個項目就吸引了2582組認籌。
意味著每10組客戶裡就有1組想在前灘搶一套房！
濱江凱旋門也基本清盤 ，去化約85%，連你覺得貴的房子都賣完了。
大華公園城市也是上演了開盤當日100%日光的場面，開盤房源179套，搖號公證結果顯示認籌204組，認籌率114%。
靜安府西區的搖號結果也出來了，380人搶169套房，認籌比為2.2：1。
此外，市中心唯一遇冷的項目銘德傳奇認籌率只有25.6% ，目前待開盤。
酩悅都會開盤303套，實際認籌僅有64組，認籌率僅為2成。
2、土拍市場罕見重現！80輪競價！溢價率12.8%！
此外，剛剛上海土拍市場也驚現了多年未見的一幕。
4月27日，備受關注的青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊完成出讓。太倉招盛商務諮詢有限公司（招商蛇口全資子公司）以總價43.07億元競得該地塊，成交樓板價28209元/㎡。
總計約80輪舉牌報價，加價幅度從200萬調整至500萬、再調整至1000萬，最終溢價率12.8%！總價43.07億元成交。
記得上一次這麼激烈的搶地還是在17年左右的時候。
競拍現場非常激烈，2家競買人共舉牌報價約80次。加價幅度一開始為200萬，經過十餘輪輪番舉牌後，主持人將加價幅度調整至500萬。
2家競買人依舊果斷跟進舉牌，當出讓總價超過40億元時，主持人再次調整加價幅度到1000萬。
總價競拍至42.6億元左右時，2號競買人競價決心明顯減弱。應現場2號競買人建議，主持人將加價幅度回調至500萬元，並在總價競拍至43億元整時，提醒2家競買人注意“自有資金申報金額”。
在1號舉出43.07億元總價時，主持人宣佈這個價格已經超出了2號競買人的“自有資金申報金額”。地塊由1號競買人成功競得！
地塊信息：
- 拿地企業：招商
- 四至範圍：東至涇居路，南至崧澤大道，西至徐樂路，北至尚茂路
- 土地用途：住宅
- 出讓面積：73126.1㎡
- 容積率：1.8-2.5
- 總價：43.07億
- 樓板價：28209元/㎡
- 溢價率：12.8%
- 住宅套數：1744套
- 出讓條件：全裝修100%，29-02地塊：住宅自持15%，32-03地塊：住宅自持15%
未來，上海樓市還會如此繼續火熱下去嗎？我們拭目以待！
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