梅林關城市更新項目，開發主體為深國際和萬科聯合體，共分為三期，以我國第一部詩歌總集《詩經》的三個部分命名，一二三期分別命名和風軒、和雅軒、和頌軒。
1. 項目價格
和雅軒為該項目的二期，目前該項目已獲批預售證。本次備案房源位於和雅軒1A、1B、2棟，共702套，涵蓋商業和住宅兩種類型產品，住宅均價為6.6萬，其他具體折扣可詳詢售樓部。
其中住宅產品，共683套，戶型建面約80-119㎡，均價約6.6萬/㎡，單價區間在6.3-7.2萬/㎡，總價區間在515-810萬/套。
商業，共19套，戶型建面約33-88㎡，單價均為11.5萬/㎡，總價區間在374-1017萬/套。
去年底一期和風軒（又名萬科悅城）開盤售價，是在備案均價約6.6萬/㎡的基礎上，最高優惠了92折，裝修費300元/㎡，折算下來均價約為6.1萬/㎡。
2. 項目情況
開發商：深國際和萬科聯合體
註冊名：深國際萬科和雅軒
佔地面積：1.7萬㎡
建築面積：7.2萬㎡
容積率：4.16
綠化率：35%
層數：43層
樓棟：3棟
車位：900個
梯戶比：3梯6戶
批地時間：2015年6月
交房時間：2021年12月
物業公司：萬科物業
物業費：4.3元/㎡
3. 戶型分佈
戶型總體分佈，如下圖，共分為4種戶型：
4. 周邊配套
商業配套
梅林關附近的白石龍、民樂、坂田南等臨近片區是居住集中區域，生活人員流量大，社區氛圍成熟。
因此，相關的生活配套已經很成熟，除傳統百貨形態天虹商場、小型超市外，近幾年已湧現出了上河坊情景類購物街區，集中型社區mall星河cococity、龍光玖龍薈，大型購物中心坂田cocopark等。區域內的消費選擇豐富多元。
除一二期共約5000㎡社區沿街商業外，項目的三期和頌軒規劃有約
3.5萬㎡集中商業，萬科自主運營的話，估計會發展為萬科裡系品牌。
學校配套
幼兒園：是項目自身的配建，規劃為18個班級，位於項目一期；
小學：目前在行知實驗小學學區範圍內；
初中：目前在潛龍學校學區範圍內。
注：實際學區範圍以教育機構實際公佈為準。
目前學區內的這兩所學校在民治片區中的口碑都算不錯，潛龍學校的中考指標排名也一直在龍華區前列，在全市中上游的水平。但是缺乏所謂的”名校“基因，和片區內的深高北校區、深外龍華校等名聲在外的學校還是有些落差。
醫療健康
龍坂片區在醫療配套的建設上一直都步履蹣跚，喊得響推進得慢，好在目前能看得到幾年之後有新項目落地的希望。
在新區大道東側，與玖鑽的西側緊挨著規劃有一所全新的公立三甲綜合醫院，名為新華醫院；
在民治大道和民康路交匯處，規劃有深圳市第二兒童醫院，按市級三甲醫院規劃建設；
在坂田北規劃有吉華醫院，是坂田片區內的首個公立醫院，由於涉及到110kv高壓線遷改等工程，進度緩慢。
小結
1. 和雅軒是烙印著濃郁萬科風格的項目，前期開發和後期物管都具有一定的品牌價值優勢，社區商業的招商及運管雖不出眾，但大體也靠譜；
2. 戶型產品定位明晰，主打3房（或+1房）及小3房戶型，以剛改群體為主，降低了主流家庭購置龍坂片區3房的門檻。80平3房跟去年和風軒的78平一樣，都是當前市場比較緊俏的產品；
3. 對噪音的心理壓力，應該是明確置業和雅軒的阻力之一，規劃了隔音屏裝置，或更高規格的門窗等設施可以減弱影響，高層單元的多少還是有些壓力。
4. 部分單元跟橫嶺村五區挨著挺近，低樓層的壓迫感會強烈一些。局部道路交通正在改善，周邊環境也有較大的改善空間。
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