樓市週報丨合肥二手成交量三連漲

2019年10月第4周（10月21日-27日），合肥房地產市場迎來月末回升，新房上千套房源入市，二手市場周成交量迎來三連漲。

1、成交量三連漲！

10月第4周，合肥二手房成交量三連漲，為2019年9月以來最高值，單週成交量環比上漲0.4%。

2、濱湖世紀商圈成交均價上漲

具體來看，在成交量top20的商圈中，濱湖世紀商圈、四里河商圈、新產業園商圈等價格變化較大。

3、新增客戶超萬人

10月第4周，合肥新增購房客戶超1.2萬人，新增房源約3500套，新增客房比為3.52，即平均新增一套房源，新增3.52位購房客戶。

4、房東再讓步

10月第4周，合肥成交房源套均掛牌均價為137.9萬，套均成交均價為132.6萬元，套均成交均價為2019年以來新低，議價空間為3.88%，環比上升0.27個百分點，房東讓步空間再擴大。

5、瑤海小區霸佔成交榜TOP2

10月第4周，瑤海區未來家園和恆大城兩個小區分列周成交熱門小區第一名和第二名，成交均價分別為12600元/平方米和10096元/平方米。長豐縣北城商圈恆大帝景小區位列第三，成交均價為11279元/平方米。

6、北城商圈蟬聯成交榜首

在具體的商圈成交榜中，北城商圈繼續蟬聯第一，單週成交17套，成交均價為10692元/平方米。濱湖區濱湖世紀商圈和高新區興園商圈分列二三位，成交均價分別為21461元/平方米和15950元/平方米。

本週合肥全市共9個區縣進入商圈成交榜TOP10，分佈比較均衡。

7、套均總價150萬以上房源成交佔比提高

10月第4周，合肥成交房源套均總價分佈中，50萬-100萬（含100萬）元區間佔比最高，達31.8%，值得注意的是150萬-200萬（含200萬）元區間佔比高達21.07%。

8、3居室佔據成交主流戶型

10月第4周成交房源戶型分佈中，3居室佔比最高，達42.56%，其次為2居室，佔比40.50%，1居室佔比與2018年全年數據相比明顯降低。

9、新房市場上千套房源入市

據貝殼合肥不完全統計，2019年10月第4周，合肥新房市場共7個樓盤開盤加推，超1500套房源入市，樓市熱度增加。

其中蜀山區“紅盤”龍湖天境為首開，10月26日推出5棟樓共計224套房源，因為周邊競品較少，且產品定位受眾廣，價格較低，在龍湖自身品牌加持之下，頗受市場歡迎。

包河區“紅盤”雍榮府為首開，10月27日推出3棟樓共計184套房源，雖然周邊競品有不少，但因價格低，且產品定位受眾廣，在禹洲自身品牌加持之下，在首開當天就賣出一半。