【宋子說】是幫助大家瞭解身邊的金融知識，擁有自己的一套投資分析的邏輯，能運用起來，收穫睡後收入。
今天和大家分享一項人生最重要的資產，房產的選擇。
前段時間，LPR貸款市場報價利率進行了調整，具體調整大家可以看週一【單仁行】的文章：《貸款利率重大調整，屬於這些情況，你能省下不少錢》（點擊查看）
這對想買房，有房貸的人或企業影響都是巨大的。
其實，房產一直都是大家關心的熱門話題。
它直接關係到了我們的生活，特別是一線城市的房產，大家忙忙碌碌不就是為了有套房，或者投資一套房，可以真正的享受生活嘛。
買房產，就像是買一個城市的股票。
那麼隨著LPR利率的變化，現在你可以也可能也要面對這樣的問題，如何在未來5年、10年房產投資中做出正確的選擇？
今天和大家分享房產投資的選擇的八個標準，幫助大家面對這樣艱難選擇的時候能做出一個正確的選擇。
我和大家分享過投資理財最重要的五個問題，第一個問題就是：買什麼？
北京大學國家發展研究院徐遠副教授，給出一個房產選擇的八個標準標準，我詳細給大家分析一下，供大家作為房產選擇的參考。
這個八個標準是：
1、城市規模（用GDP總量、人口總量衡量）；
2、人口流入；
3、人均收入；
4、土地供應；
5、兒童數量增速；
6、上市公司數量；
7、財政收入；
8、服務業佔比。
徐教授舉了一個例子就是成都和重慶的例子，結合以上的八個標準去分析。
2020年四月“房天下”網站上成都新房成交價：15686元，重慶的新房成交價：12205元，成都比重慶房價高了20%，我們看看具體的數據分析：
從人口數量、GDP看，成都高於重慶一倍，財政收入高了近3倍，上市公司數量也多了4倍。
但是土地供應量反而重慶比成都多了近30%，從這些數據和標準來看，大家是不是可以輕易看出成都比重慶房價高的原因了吧？
我再和大家分享我自己親身經歷的情況：
我是土生土長的廣州人，在廣州學習、工作、生活30多年後，2006年我做了個重大的決定，把公司、家庭從廣州搬遷到深圳。
當時深圳房價比廣州貴超過50%，很不划算，後來還是決定買了深圳的房子。
2008年金融危機，我在房價大跌的時候我又買了廣州的寫字樓。
當時深圳公司在深圳交易所的市中心、廣州公司寫字樓在廣州市中心珠江新城價格都一樣，都是1.7萬1平方。
5年過去對比一下，我深圳公司比廣州公司寫字樓的價格漲幅多了50%，租金也是多了50%。
為什麼有這麼大的差距？
我們再用這個八個標準分析看看：
上市公司的數量，上市公司是代表財富和高端人才聚焦數量，也是購買力、活力的表現。
看看廣州上市公司2019年數量是100家，深圳上市公司數量是288家。
再看對房產價格影響很重要的要素就是兒童數量增速，也就是學位房，當城市學齡兒童的增速越快，房價就越高。
深圳房價漲的很快，尤其是中心區的學位房，就是因為深圳學齡兒童的增速是全國最快的。
從2000年到2016年，學齡人口增長超過300%，而且是第二名廈門的2倍，第三名北京的3倍。
2017年深圳公辦小學學位缺口4.63萬個，2018年是6.1萬個，這些學齡人口基本上是人口流入產生的。
我家有兩個孩子，年級相差了13歲，對於學位房有很深、很深的切身感受。
大女兒讀小學的時候，學位房是5萬左右，到了兒子讀小學的時候，已經到了20多萬，而且是20/30年樓齡的老房子。
上市公司多，自然優秀家長多。
優秀家長帶著孩子和他們的資產會越來越扎堆到城市優秀的學校，不惜重金購買地區最好的學位房讓孩子有更好的未來。
這也是一個城市或者地區的聚合效應，只要你在資源方面會獲得社會的認可，社會的資本、人才甚至政策都會傾向你。
而且學位房在孩子小學畢業後6年換手一次，不擔心流動性問題，未來核心城市、核心區域的學位房，是我們資產投資特別重要的關鍵。
就像和大家分享股票投資選擇優秀的公司，優秀的資產會越來越優秀，而且符合投資理財選擇的第三個原則：省心。
省心才能讓我們安心睡得著的“睡後收入”，好的學位房只有擔心買不到，是不用擔心賣不掉。
最後總結一下今天的分享，買房產就像是買一個城市的股票。
雖然你不一定買新房子，但是可能面對換房、換城市的艱難選擇。
希望今天和大家分享房產投資選擇的八個標準提供了一個決策的依據！好，我們下週再見！
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