今天，北京南城大興西紅門兩個限競房地塊備受關注。倆地塊均以低溢價率成交。
地塊要求，項目未來銷售均價不超過64400元/平方米，且最高銷售單價不得超過70800元/平方米。
樓面價不到4萬，銷售限均價6.4萬，如果順銷，開發商還是有利潤空間的。
但也有不利因素：容積率2.1，限高30，還得符合70/90，最高做9層。層數上不去，咋整？只能橫向鋪開，樓間距怎麼處理？當然，開發商肯定有解決辦法。
地塊位置不錯，五環裡，但客觀地說，目前小環境一般，不如京開西側成熟。距離地鐵4號線西紅門站大概也有2公里，地鐵不是太方便。
價格方面，目前周邊公園懿府均價68000元/平起，天悅壹號均價82000元/平。但受規劃限制，客群定位和上面兩個項目肯定還是有差異的。路西的鴻坤理想城目前二手房5萬多。黃村北區五環附近、西紅門二手房均價也就四五萬。如果目前市場不改變，項目還是會受到二手房價格的牽制的，當然洋房新品品質會高端一些。
很多網友疑問，大興限競房破7萬，是否已經違背了它身為限競房的初心？這個問題問得好。
但決策君還是那句老話，目前政府對北京房價的定價座標，已經發生了大的改變：南城已經不是過去的南城了。尤其是西紅門板塊、黃村北板塊，可以說是整個大興板塊目前位置最好、綜合條件最佳的板塊了，價格自然低不了。
這幾年北京南城，政府投了多少銀子？新機場、高速，地鐵，大片森林公園，氣場將來肯定不輸北城奧森板塊。錢砸得多，區域價值、土地價值不可能往下跌，跟房價炒不炒沒多大關係。天下沒有免費的午餐，地價得覆蓋成本，這是經濟規律決定的。
別看限競房價格不低，其實，西紅門、五環黃村一帶，地鐵4號線沿線，還有好多三四萬一平的二手房呢，也有5萬多一平的品質二手房、真正地鐵房、學區房。
現在南城勢頭很明朗了，就看你有沒有眼光了。
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