開發商表示可以幫業主代辦房屋產權，漢中匯錦城小區三期400多戶業主將契稅和大修基金交到了開發商手裡，而開發商並未將代收款項交至相關部門為業主辦證，其中300多戶業主無奈之下只能再次掏錢辦證。
目前，“二次”掏錢辦下產權的85戶業主狀告開發商，法院判令開發商限期退還代收款項。怎料開發商官司纏身，名下資產被凍結無法退還，法院已將其名下7間車庫查封。
業主：開發商代收契稅和大修基金卻未辦下產權
業主李先生介紹，匯錦城小區三期項目的8、9、10號樓在2015年完工後，同年底陸續有業主入住。交鑰匙時，開發商表示可代為辦理房屋產權，三棟樓總計400多戶業主便將房屋契稅和大修基金交給開發商，等待開發商統一辦理。“契稅、大修基金和麵積與房價有關，從1萬多到2萬多不等，平均下來有個一萬六七，開發商總共收取了大概600萬元左右。”
李先生介紹，400多戶業主手持開發商收取契稅和大修基金的收據，都信心滿滿等待開發商給辦證。據其提供的漢中市國土資源局（現自然資源局）的文件下顯示，因為開發商建房越過規劃紅線，被要求繳納罰金，但開發商未繳納，國土部門便將匯錦城壓紅線的4、7、8號樓進行了查封。繼而導致三期的8、9、10號樓都無法辦理產權。
“業主經過多次反映和維權，被查封兩年時間後，2019年對此進行解封，三期的3棟樓從此可以辦理產權證，許多業主因為孩子上學急需產權證，於是從開發商手裡拿到購房發票的辦證聯自己到稅務部門繳稅辦理產權。”4月14日，同住該小區的業主謝先生介紹，統計發現業主“二次”掏錢辦證的有300多戶，剩下100多戶至今未辦產權證，辦證手續也還在開發商手裡。
維權：85戶業主狀告開發商退錢 法院查封7間車庫
謝先生說，他家是2015年10月入住的，於2015年10月向開發商繳納15800元大修基金和契稅，但因開發商建設觸壓規劃紅線導致幾棟樓被查封，直至2019年下半年才解封可以辦理產權。這期間，業主們多次找開發商，但都未能解決問題。
解封后，謝先生自己再掏了一次錢到漢中市不動產登記局辦理了產權，但回過頭來向開發商要求退還當初代收的稅費和大修基金時，開發商並未退還。一氣之下，謝先生將開發商訴至法院討要。2019年11月26日，漢臺區人民法院一審判決開發商（漢中諾誠房地產開發有限公司）返還其代收謝先生的辦證契稅、維修基金等費用15800元及利息（按照年利率6%的標準，從2017年2月8日計算至實際清償之日止）。
據漢臺法院的一份執行單據顯示，匯錦城85戶業主狀告開發商討要代收款已經進入強制執行階段，目前因開發商無法退還85戶業主繳納的契稅等代收款項，漢臺法院已將開發商名下匯錦城小區7間車庫進行了查封。
4月14日，業主王先生介紹，這85戶業主都是自己再掏錢辦的產權證，目前其他一些業主看到法院判令開發商退還代收款，他們也在準備材料，打算起訴開發商要求退還。
物業：不存在挪用但開發商資產現被凍結沒錢退還
4月14日中午，華商報記者來到匯錦城小區物業辦公室，詢問代收款項何時能退還給業主？小區物業負責人表示，因為開發商涉及另一樁官司，名下數千萬資產被法院凍結，開發商沒錢給業主退還。另外不存在挪用，不是開發商不給辦，因為規劃問題，幾棟樓被查封了2年多時間，這期間無法辦理產權。“開發商還曾主動給業主退錢，但業主不願意領。”
對於“主動退錢”的說法，多名業主向華商報記者表達了反對，業主們表示：事實是當初多名業主逼著開發商才退了一部分款項。
該負責人介紹，匯錦城小區還剩下100多戶業主未辦理房屋產權證。他還帶記者到一辦公室現場查看剩下未辦證業主的辦證手續。記者注意到，有三摞辦證手續堆放在該辦公室，清點發現比較少的一摞為33份，其他兩摞稍微多一點，總數在110份左右。
而具體收了多少戶業主的代辦款項和數額，該小區物業負責人稱，他們是物業公司，不清楚開發商的具體數據。但記者要求物業提供開發商的電話，該負責人表示，因為前幾天開發商和業主發生衝突，開發商負責人受傷住院了，辦公室其他兩人也都放假了，未向記者提供聯繫方式。而反映的業主表示，沒有開發商負責人的電話。
據瞭解，匯錦城小區的物業是開發商漢中諾誠房地產開發有限公司自己創辦的物業公司。2019年4月，因業主拖欠3年的車位租賃費，漢中匯錦城小區物業用吊車將業主的電動汽車吊上4米多高的房頂，華商報對此事進行了報道，曾引發市民熱議。華商報記者 張映偉
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