4月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈的最新貸款市場報價利率（LPR）顯示，
1年期LPR為3.85%，較上月下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調10個基點。去年8月人民銀行改革完善LPR形成機制以來，此次兩個期限LPR均創單月最大降幅。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，本月1年期LPR下調20個基點，有利於進一步降低實體經濟融資成本。5年期以上LPR與1年期LPR非對稱下降，體現了房地產調控政策的連續性和穩定性，有利於促進房地產市場平穩健康發展。
“5年期以上LPR報價下調10個基點反映的是考量了製造業和房地產業綜合發展的結果。”方正證券首席經濟學家顏色解讀說，5年期以上LPR掛勾很多企業中長期貸款，這些中長期貸款支持的很多項目都是製造業、能源、農業等對國民經濟至關重要的行業，銀行在這些貸款方面的支持力度較大，報價下調反映了對這些行業的支持。而近期房地產表現較為活躍，房地產投資單月實現正增長，住房銷售重新開始活躍。在此情況下，4月17日中央政治局會議明確重申“房住不炒”，而房貸相關利率水平也並未出現明顯下調。
粵開證券首席固定收益研究員鍾林楠表示，5年期以上LPR相對較特殊，既是企業中長期貸款的錨，也是按揭貸款利率的錨。對個人而言，LPR下調影響最大的便是房貸。
目前LPR下降會影響每月房貸嗎？據業內人士分析，對存量房貸借款人而言，經測算，無論房貸利率是較基準利率上浮還是打折，只要將定價基準轉換為LPR，在目前LPR連續下降的情況下，房貸都是下降。
“由於此次5年期以上LPR下調力度較大，對辦理100萬元本金、30年等額本息的按揭貸款來說，5年期以上LPR從4.75%下調到4.65%，月供相比前一次將下調約63元，30年貸款利息將累計減少2萬逾元，由此帶來的減負效應是明顯的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
“此次5年期以上LPR下降10個基點至4.65%，但並不意味著房貸利率也相應下降10個基點。”有專家表示，對於新增房貸而言，商業銀行將在LPR基礎上加點，房貸實際執行利率要看加點後的情況；對於存量房貸而言，如果完成定價基準轉換且以LPR為基準，那麼10個基點的降幅是肯定的。
房地產市場後續走勢如何？相關市場人士預計，近期各地預售證發放節奏加快，銀行貸款也較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望得到釋放，進而帶動市場成交量的上升。而在中原地產首席分析師張大偉看來，房地產既要堅持“房住不炒”，也必須穩定，此次LPR下調有利於保持房地產預期穩定。預計市場在5至6月活躍度會有明顯提高。
記者：張沛
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