上半年樓市不溫不火“看樓團”成搶手兼職

本報見習記者黃瓊 本報記者袁曉瀾 深圳報道

回顧2019年上半年，3月“小陽春”和4月“土拍潮”的出現，提振了市場信心。但轉入5月，市場需求再現疲態，6月“小陽春”景象完全散去，“低溫派”再次佔據高地。

經歷了2018年下半年的樓市低迷期，購房者逐漸趨於理性，以剛需為主。《華夏時報》記者注意到，在整體不溫不火的市場基調下，各樓盤也更是絞盡腦汁推盤。除啟動二、三級聯動模式（一手駐場的代理公司銷售員和中介公司聯合出售一手樓盤）外，僱人來樓盤充場、不斷推出特價單位也成為各樓盤的慣用手法。

“看樓團”成搶手兼職

“招募本週六（3號）荔灣、增城線看樓團（二個盤），在各樓盤停留一個多小時左右參觀，預計約下午3點左右回程。到達樓盤後 集中聽項目沙盤講解，參觀樣板房，諮詢樓盤信息，遵守紀律，積極配合。年齡28歲——50歲左右，形象良好。結束後補45元餐費，微信結。報名發：名字+年齡+電話+性別。注：一個月內和我去過增城方園和荔灣新世界的人不要(發現後無餐補)。”兼職代理成先生7月31日下午在朋友圈又更新了一條參觀廣州市荔灣、增城樓盤的兼職信息。

“各大房企樓盤看房的兼職經常會有。”成先生向《華夏時報》記者說道。從成先生髮布的招募信息來看，時常還要求應聘者應打扮成白領、商務形象，並且在一個月內沒有去過該區域的樓盤等要求。

《華夏時報》記者發現，該條招募信息發佈不到一個小時，成先生便在朋友圈留言告知，“本團夠人了，暫停報名。”

而從事多年中介工作的黃先生也向《華夏時報》記者透露，樓盤請水軍也是正常不過了，一般是一百塊錢一天。有些是有專門負責招兼職的人帶隊，哪裡需要去哪裡。黃先生表示，會參加這種兼職的都是上了年齡的人，基本上也是買過房的人，但主要是針對一些位置不那麼好，不被大家看好的盤，用這種方式帶動一下氣氛。

與此同時，和同學前去兼職看房的大二學生王瑤（化名）向《華夏時報》記者表示，剛好這個樓盤在學校附近，看到做兼職代理的學姐發佈了這個消息，時間也剛好，我和我的幾個同學便組隊過去了。據王瑤介紹，有很多樓盤的要求比較嚴格，不是每個樓盤看房的兼職都會要大學生。一般來說，去的話，在現場一個小時左右，可獲得40塊錢左右的報酬。“現場排隊看房簽到的人多以帶著小孩子的老人為主。”她表示，如果符合要求，自己有空還是會去的，平常可以帶本書或者過去看視頻，打發排隊的時間。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，花錢僱人看房的情況，一般來說重視自身品牌的房企不太會採用此類操作手段，但是不排除部分房企在2019年銷售高目標的壓力下進行相應的指標分派。

中溫的2019年上半年樓市

3月“小陽春”的出現，一方面源於春節前積攢需求的自然釋放，另一方面不少重點城市“人才剛需”在滿足購房資質後重返市場。 而4月的土拍潮，實質是一、二線城市的土拍潮。究其原因，一方面是由於政府需釋放部分優質地塊增加財政收入，另一方面房企在經歷了三、四線城市熱潮後再次重兵部署一、二線城市。房多多市場研究總監張鍵分析認為：“隨著信貸政策收緊及優質地塊供應的減少，土拍市場的熱潮將逐步褪去，後繼復甦乏力。從數據上來看，2019年上半年成交樓面價同比2017年上半年年均增幅低於10%，即2018-2019年增幅依舊處於歷史低位。”

據房多多大數據研究院發佈的《2019全國樓市半年報》（以下簡稱“《報告》”）數據顯示，從新房市場來看，2019年上半年中國30座大中城市商品房月均成交量約為13萬套，低於2012年的15萬套，處於歷史低位。《報告》顯示，從房價上來看， 2019年6月全國百城新建商品房中成交均價環比1月漲幅超過10%的城市僅3個；漲幅超過5%但低於10%的城市共17個；其餘大部分城市房價止步不前，大中型城市房價呈現穩態。

而至於二手房市場，《報告》顯示，2019年上半年全國二手房市場明顯表現出“先揚後抑”的特徵，小陽春需求集中釋放後成交動力不足，5月和6月重點城市二手房成交量環比分別下降4.45%、5.79%。從房價來看，過去一年無論是一線城市，還是重點二線城市，房價大多以穩為主，並未出現大的波動，僅少量城市出現觸底反彈跡象。

張鍵對《華夏時報》記者表示，政策的分化、供給的分化、需求的分化，正將中國樓市從以往的“一致性波動週期”帶入全新的“非一致穩態週期”，即中國樓市正在告別從前的城市政策一刀切、市場預期大起大落、房價大幅波動的時代，走向一城一策、市場預期不一致、量價波動不顯著的新週期。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，下半年房地產市場將依然延續處於“換擋期”，在“穩”字當先的大環境下，呈現出政策調控、城市熱度、市場心態的“三大換擋”。第一，政策調控換擋將體現為從全國嚴控，到“因城施策”、“因區施策”，尤其是針對於房企融資的從嚴依然難有放鬆。第二，在城市換擋上，一二線城市仍將保持一定熱度，三四五線城市房價上漲現象將出現分化。第三，在市場心態換擋上，用戶對後市看平的心態已佔據主流。因此，下半年不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動將是主流趨勢。