隨著“五一”小長假的到來，出遊和購物也隨之成為家庭熱議的焦點話題。作為一個家庭最大宗的消費，買房自然也是年輕人心目中的頭等大事。由於一場突如其來的疫情影響，今年的“五一”小長假也變得特別有意義。
放假的前兩個星期，國家明確表示將加大宏觀政策調節和實施力度來對沖疫情影響，而隨著降息、降準等一系列積極穩健的金融政策落地實施，不僅對經濟基本面持續釋放利好，也推動著各行各業的復工復產逐步迴歸正常水平。加上此前全國60多個城市通過“因城施策”，從供需兩端不斷出臺產業扶持政策，推動著房地產行業融資環境持續改善，企業投資開發的熱情亦明顯回升。以上海、深圳為代表的部分熱點城市似乎也發出了樓市加速回暖的信號。與此同時，以“恆碧萬”為代表的一些龍頭房企，也在不斷加大對市場的促銷力度。種種跡象表明，國家穩市場、促消費政策的正向引導，正在扭轉疫情期間人們對市場積壓的悲觀情緒。正因為如此，一些業內人士預測，此前被疫情壓抑了幾個月的消費熱情，很可能借著今年的“五一”長假充分釋放。
對於曾經被強制休眠了一兩個月的樓市來說，這場期待已久的“報復性消費”到底能否如期到來？這其實並不重要。畢竟這是一個年交易規模接近16萬億元的龐大市場，上下游連接的相關產業多不勝數，僅僅靠一個黃金週的消費熱情，就想拉動整個樓市的大盤從山谷回到山峰，顯然是不太現實的。這種“過山車式”的行情迴歸，既不符合市場的客觀規律，也不利於樓市的平穩健康發展。
對房地產行業來說，當前還面臨著一個更大的現實問題：樓市高速增長時代已經過去。龍頭房企萬科早已提出“白銀時代”的概念——那個遍地是黃金、傻子都能閉著眼睛掙大錢的“大牛市”已經結束，轉而進入一個所有企業都必須依靠精耕細作和產品質量、服務品質來贏得客戶的新階段。
當然，高增長時代的結束，並不意味著“樓市的天空”馬上就會從藍色變成灰色。正如廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所說，只要一座城市的人口保持淨流入的狀態，那麼，樓市的需求就還在。特別是對於廣州、深圳這兩座人口淨流入體量排在全國前三位的城市來說，買房的需求群體仍然是巨大的。從國家新型城鎮化戰略方向來看，中國已經進入都市圈時代，未來必然要大力提升中心城市能級和核心競爭力。尤其對於廣深這樣的粵港澳大灣區核心城市來說，疫情過後各項配套設施，都會隨著新基建、都市圈建設不斷完善，對人才的吸引力也會不斷提升，從而帶動更多的人口流入。只不過，隨著中心城市集聚能力的增強，不同城市和區域的樓市交易也將開始出現冷熱不均的狀況，行情分化的現象必將成為常態。
從需求側來看，這次疫情對住房消費者最大的觸動是，刷新了一大批人的居住價值理念。後疫情時代，人們對健康、綠色和智能化住宅的需求將極大提升。而隨著房地產買方市場的到來，這種新的居住價值理念，也將對整個房地產行業的產品生態結構造成衝擊。這從近兩個月以來，碧桂園、萬科、綠地、保利、美的置業等房企紛紛加緊佈局健康住宅產品的升級換代，就足以看到住房消費需求的轉變，已經倒逼整個行業的供給側必須對居住新價值做出專業而及時的回應。
在此背景下，“五一”小長假帶著需求入市的“剛需族”，或許也應該換一種心態去看樓了！ 馮善書
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