上週我們發佈了一文教會你選浦東初中學區房，很多家長在後臺留言，要我再寫一下閔行初中學區房怎麼選。
那麼今天我們就再來聊一聊，閔行區的初中學區房。
除了金虹橋板塊有一部分在內中環間，閔行區大部分區域處於中外環間，以及外環以外。這就使得一些對市區房價望塵莫及的家庭，選擇來到閔行。
而閔行區也十分給力，從幾年前的閔大荒，以火箭般的速度，搖身一變，成了上海的教育新貴。
重視教育的家庭用腳投票，很多從教育資源匱乏的郊區（青浦、松江等）來到了閔行。
01 閔行公辦初中入學政策
閔行區的小升初也是戶籍對口，以“人戶一致優先”原則，安排學生對口入學。
戶籍對口的特點是：小學可以在別的學校上，甚至別的區上，戶籍在該初中對口的小區，就可以上該初中。
所以，和浦東一樣，
閔行也是可以通過買房入戶的方式，給小學在讀的孩子換初中。02 閔行的公辦初中格局
2020年，閔行區有47所公辦初中招生，其中包含13所九年一貫制學校。
上一篇我們提到過，浦東有三所公辦牛校是全市招生，沒有地段班，不能通過學區房入讀。但
閔行區所有公辦初中（包括閔華二）都是可以通過學區房對口入學的。說到閔行優質的公辦初中，之前大家耳熟能詳的就是三莘（莘松、莘光、莘城），尤其閔實驗+莘松的雙學區組合，更是大部分家長最青睞的選擇。
另外，實驗西校、七寶二中、七寶三中也是閔行區還不錯的公辦初中，雖然被民辦碾壓，但對比搖號的不確定性來說，這些學校既有確定性，又能保證一定的教學質量，可以幫孩子保住下限。
而華師大二附中附屬初中，作為迄今為止華二系唯一的公辦獨立初中，自2012年開辦以來一直備受矚目，在全市公辦排名中名列前茅，替代了莘松中學，成為閔行公辦初中頭牌。
另外，新開辦的四所學校，也將成為家長們關注的焦點。
七寶中學附屬鑫都實驗中學，位於莘莊工業園區，校長由七寶中學現任校長朱越擔任，高起點辦學！七寶中學教育管理團隊全程深度參與，共同探索創新人才的早期培養，實現初高中一體化聯動發展。
可以預見，鑫都實驗中學將是七寶中學在閔行最重要的生源初中之一。
而位於顓橋的田園外國語中學，因為星河灣的託管，也是讓家長們十分看好。星河灣選派有豐富教育教學及管理經驗的骨幹，指導並參與田外中學的學校管理、課程建設、教師培訓等方面工作，和星河灣形成同步管理、共享資源、綜合聯動。
田園外國語中學每個班每週有兩節外教課，由星河灣的外教老師來上課，這可是讓其他公辦學校家長羨慕不已的。
不過新學校需要時間沉澱，能否滿足家長們的預期，還有待觀察。
這篇文章，我們主要來分析一下現階段閔行區的公辦TOP10。
03 閔行的公辦TOP10
下表是民間排名的閔行公辦初中前十，一梯隊有6所，二梯隊有4所。
從這個榜單中可以看到，閔行區優質的公辦初中主要集中在七寶和莘莊板塊，古美板塊只有實驗西校。
下面，我們通過一些數據分析，來驗證一下民間排名是否合理。
首先來看一下各個學校的師資情況。中級以上的教師佔比，十所學校的差別不是太大，基本都在70%以上。
最高的是實驗西校，中級以上的教師佔比達到76.47%，而康城實驗和其他學校比起來遜色一些，只有50.3%。
當然，師資只是一方面，不是學校質量的決定性因素，畢竟上寶中學的中級以上教師佔比不過才69%，而名不見經傳的龍柏中學居然82.7%。
對比完師資，我們再來看一下這幾所學校近3年來四校八大的預錄情況。
*七寶三中、七寶實驗、康城實驗的17年18年數據不詳
作為華二的親兒子，閔華二當之無愧躋身閔行公辦初中四校八大預錄榜單第一名，在全上海的公辦初中裡也是名列前茅。每年被華二預錄取佔比6%以上，公辦的學費，民辦的實力。
之所以取得這樣的好成績，很大一部分原因是，閔華二有一半的生源是全市招生的，裸投、面談，和民辦招生流程一樣。
需要提醒家長們的是，考察一所學校的培優能力，除了看四校八大預錄人數之外，還要看比率。
我們以2019年的數據為例，看一下四校八大預錄取率的排名有什麼不一樣。
可以看到，除了閔華二之外，莘松中學雖然預錄人數遙遙領先其他幾所公辦初中，但由於學生基數大，實際預錄取率反而排在莘光和莘城之後。
而七寶二中和七寶三中，雖然地處教育高地七寶，在幼兒園到高中的頂級教育資源環繞下，成績卻並不太出挑。
作為古美板塊的一枝獨秀，實驗西校的四校八大預錄取率超過了教育高地七寶的公辦初中，還是很不錯的。
另外也可以看出，閔行區的公辦初中斷層非常明顯，四校八大預錄取率排名第一的閔華二13.32%，但第二名就一下子降到了2.59%。
這說明閔行區的公辦和民辦相比，差距十分懸殊，之前絕大部分的優秀生源，在小升初階段都擇校去了上寶、文來、上師初等優質民辦學校。
不過從另一個角度來看，今年開始民辦搖號，很多優質生源勢必會迴流到公辦，公辦初中“巧婦難為無米之炊”的現狀將得到極大改善。
如果說一個學校的培優能力對生源的依賴程度比較大的話，我們再通過裸考分數看看這幾所學校的實力。
以2017年閔行區中考平均分為例。
從上表中可以看出，前兩名的閔華二和莘松中學（春申校區）相比，裸考分數的差距不像四校八大預錄數據的差距那麼明顯。說明閔華二的市招班雖然很強，但是地段班卻嚴重拖了後腿。
一方面說明，華二的教育體系在初中階段對於普通生源成績的提高作用不太明顯；另一方面，這一結果和生源的質量也有關係。
從閔華二的劃片範圍可以看到，除紫竹半島外，對口生源都來自於當地村民。而吳涇鎮距離人民廣場要31公里，市區上班的人不太會買在這裡，所以地段生的生源質量不會太高。
不過隨著今年年底地鐵15號線的開通，這裡的生源質量應該會有所提升。對閔華二感興趣的家長，可以再觀察一下之後幾年地段班的成績。
從中考平均分來看，康城實驗的成績還是非常不錯的。雖然培優能力不突出，但裸考成績排在前列，說明其教學質量還是值得肯定的。
要買初中學區房的家長，還要關心一下這些初中的招生計劃。
大部分學校都沒有明顯的變化，但是莘松中學春申校區，本來16個班就已經是航母級別了，今年更是增加到20個班。本來三個閔實驗校區的畢業生選擇對口的就比較多，再加上今年的民辦搖號，莘松中學春申校區更是人滿為患了。
有消息稱，春申板塊還將再建一所公辦初中，據說是莘松中學的第三個校區，不過這一消息還未經證實。
另外招生計劃變動比較明顯的是七寶二中，減招了4個班。
值得一提的是，莘光、莘城、康城這三所雖然都是一貫制學校，但莘光的初中部和小學部的對口範圍卻不同。莘光學校的小學部招生4個班，而初中部招生10個班。有的小區雖然小學不對口莘光小學部，但初中確是對口莘光初中部。
需要提醒各位想要買初中學區房的家長，閔行區雖然小升初是戶籍對口，但也不代表買了學區房就能上，是需要提早規劃的。遇到報名人數超過招生計劃，需要按照年限排隊。
一旦不能錄取，也會面對統籌。
閔行區是組內統籌，家長們可以參考下面這張官方文件的截圖，對統籌的學校有個瞭解。
04 學區房門檻
前面提到的公辦初中TOP10，大部分都是對口很多小區，只有閔華二和上師大康城實驗只對口一個小區，比較簡單。
閔華二對口的紫竹半島，2015年次新房，89平的2房500多萬，100平左右的3房600多萬。
而上師大康城實驗對口的上海康城，2002-2008年的次新房，100平左右的2房不到400萬，110平左右的3房只要400萬出頭。
莘光、莘城、莘松由於處在比較成熟的莘莊板塊，售後公房的價格門檻都比較低，200萬出頭就可以買個1室戶掛戶口。而莘松中學春申校區，由於是閔實驗雙學區，所以價格會高一些，掛戶口要300萬出頭。
七寶三中由於是明強總校雙學區，即使在外環外，價格卻並不比市區低。相對來說，七寶二中對口學區的小學，除了明強西校，還有明強二小和黎明小學，所以價格低很多，更適合作為初中學區房買入。
而實驗西校作為平南小學的雙學區，又在中環邊上，價格門檻也是最高的。而且古美板塊的城市界面比較好，對於居住品質要求比較高的家庭，可以選擇萬源城，小2房600多萬，小3房700多萬，還有1300萬~2000萬的大平層可以選擇。
05 總結
總體來說，閔行區的學區房，比較多的是雙學區，更適合小學初中一起規劃。建議孩子還小的家長，可以早一點做打算。
而對於孩子小學在讀的家長，在差不多的兩個初中之間，可以選擇對口學區有普小的，比如七寶二中或者莘光學校這種，性價比很高。
如果你還在糾結，想不清楚哪個學校更適合，或者預算內哪些小區可以選擇，歡迎來找平米的專家顧問老師做諮詢。
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