NO. 1｜壹
年底，土拍又喧囂紛呈。
光這周，就已經貢獻了兩場土拍，一場嘉興市本級城南姚家蕩、一場桐鄉振東板塊，合力點燃了冬天裡的兩把火。
接下來土拍焦點，還看桐鄉。
桐鄉城北地塊即將迎來兩塊宅地出讓，包括桐土儲[2019]52號商住地塊和桐土儲[2019]53號地塊。
兩塊地全部坐落在烏鎮大道東側，這裡不僅是桐鄉的供地大戶，更是桐鄉城市的發展方向。
一條烏鎮大道，串聯起桐鄉多個地標，從烏鎮到桐鄉高鐵，全長約28公里，它一邊連著傳統的經濟發展大本營，一邊連著全世界互聯網發展的前沿，可謂整座城市的命運之線。
而這條烏鎮大道，更串起了城北板塊多個高端樓盤。
但在5月25日城北“地王”誕生之後，城北板塊就一直沒有土地出讓。
時隔半年，終於等來塊熱門好地出讓，桐鄉城北，又一次提前預定土拍頭條！
說來也巧，土拍來臨之前，昔日城北“地王”也踩著點上市了，這一波新老交接棒的操作，實在計算精妙。
他，就是榮安金地萬卷風華。
NO. 2｜貳
桐鄉城北，正是城市發展的風口浪尖，這裡配套醇熟、北連烏鎮潛力巨大，各種桐鄉高端樓盤在此彙集地。
而萬卷風華，就是其中最光彩奪目的那個。
首先，項目位置就很得天獨厚了。
扳著手指數一圈，實驗幼兒園、城北小學、矛盾實驗幼兒園、桐鄉一中、求是實驗中學等，全部在項目周圍，儼然一條全齡段教育鏈。
項目東面的李寧體育中心正在建中；
北面還有規劃一所九年制實驗集團運河學校；
板塊內全新的浙北商廈也即將開業……
從住、行、學，到玩、樂、購，全部配齊。
這一切，都在詮釋著這個城北“地王級”地塊的天賦異稟。
這個佔地7萬方、總建築面積約20萬方的城北大盤，高低排布了9幢洋房以及11幢高層。
從夏天等到冬天，我們終於即將迎來他的首批房源。
就在12月2日，萬卷風華公佈了他的首張預售證，首開房源包括2#、18#和22#，共計215套房源，毛坯均價為18695元/㎡。
解讀這張預售證，背後有兩個重要邏輯：
首先，桐鄉不限價，“價格突破”正從這裡開始。18695元/㎡的均價，正是開發商基於產品力所表現出來的信心；
其次，這張證裡還藏著一批整個桐鄉都稀缺的一百來方神戶型！
顯然，萬卷風華這一波新鮮解渴供應，正是有備而來。
NO. 3｜叄
頂著“王者”的身價的他，一定算是目前板塊內產品實力第一梯隊樓盤。
光從“顏值”上，就可以窺見端倪。
萬卷風華的外立面採用超高窗牆比，大面積玻璃輔以鋁板搭配，時髦又挺括。
整個小區以傳統中軸對稱，將主門大堂、中庭與精裝入戶門廳串聯起來，一進一重景，一進一重禮，從外園-內園-登堂的動線上，讓你完成情緒切換，回到溫暖的家。
效果圖
而在整個園林配套中，萬卷風華更具備三張王牌：
1、泳池；
2、雙重精裝入戶大堂；
3、架空層四大主題泛會所；
每一個點拿出來，萬卷風華都以高規格的標準對待。
尤其值得一提的是園區內的戶外中央泳池！
泳池面積達到約500㎡，池底拼成鳳凰花的模樣，寓意“有鳳來儀”。
而泳池又與四周的景觀融合在一起，猶如一顆藍寶石鑲嵌在綠地中央，未來的每一次暢遊，都會是一種度假般的體驗。
其他的雙入戶大堂，更是名家出手，處處透露著大理石的紋理質感。每次回家都感覺來到五星級酒店，身心備受禮遇。
如此豪華設置，在城北的所有在售樓盤中，他是獨一份。
效果圖
NO. 4｜肆
桐鄉一直是嘉興五縣兩區一個特殊的地方。
這裡全部依託內生性需求，很少有外地投資客，反應在市場上，導致桐鄉的產品呈現出兩個極端。
要麼特別“豪”，全盤大面積起步，專注當地改善市場；要麼特別“剛”，小面積戶型大放送，給更多桐鄉人購房機會。
最後的結果是，大家忽然發現，想買個100㎡左右的三房，居然欲投無門。
粗略一算，城北板塊100㎡左右的剩餘量，不過百套而已，對於龐大的市場需求，簡直是杯水車薪。
效果圖
幸好，萬卷風華已經準備好接受首批購房者的檢閱，建築面積約107~140㎡的首發戶型，將在桐鄉掀起一陣熱潮。
尤其是這次起步檔107㎡戶型，不僅填補了這一面積段極其稀缺的遺憾，更以超強產品力在市場上獨樹一幟。
建築面積107㎡，居然做到四開間朝南！
朝南面寬達到約12m；
客餐廳面寬達到約5.8m；
107㎡戶型圖
建築面積約122㎡戶型，四房兩廳兩衛。
客廳、餐廳和廚房連在一起，這條動線進深達到約11.7m；
南向帶雙陽臺，長度約6.8m；
動靜分離，四個臥室全部單獨位於一側，主臥開間約3.5m。
122㎡戶型圖
140㎡戶型是時下最流行的四開間戶型。
朝南面寬達到約13.7m；
客廳開間約4m，如果房間夠用，還可以將客廳和一個臥室打通，就是一個面寬達到約7m的超級大方廳。
除此之外，其他每款戶型拿出來，都尺度感人。
140㎡戶型圖
NO. 5｜伍
這樣的房子將以多高代價獲得？
以一套22號樓703室來算，建築面積約107㎡戶型，備案價格16732元/㎡，總價大約在177萬。
如果是首套房，首付僅需約53萬。
他的居住體驗感，不亞於120㎡左右房源，如此大的客廳和陽臺，處處體現著超越本身面積段的奢侈。
基於此，這個價格已然很有誠意，因為你買到的，是穿越週期、難得一見的年度最佳神戶型！
效果圖
產品無可挑剔，還嵌著泳池這樣的豪宅基因，戶型同樣戶型一馬當先，唯一的疑慮是：當前行情下手買房合適嗎？
可從兩個角度回答這個問題，首先是全國政策面。
當前，深圳、成都、廣州、佛山、青島等市，暗中的放鬆，一城接一城。
明面上各地揣著小心，說是“優化限購政策”，或打“人才引進”、“發展產業”的名頭，但大家也心知肚明。
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其次，第二個原因是關於“反季節”購房的策略性。
去年年末，嘉興樓市包括桐鄉都比較冷淡，但那時可挑選餘地大、購房者還有議價空間，這種行情一直從2018年11月保持至2019年春節前。
春節過後，立刻來了一波小陽春，年前還能任君挑選的房子，忽然搭售兩個車位還搶不到，所有人被搞得措手不及。
舉個例子，在去年年末，桐鄉城北板塊的供應大戶中天、榮安府等盤也開始進入橫盤期，市場空蕩寂寞冷。
但是春節一過，榮安府立漲1000元/㎡，分分鐘領著城北板塊衝破寒冬。
以往都說“金三銀四”、“金九銀十”，相比傳統旺季，此時價格尚未拉到最高，可選餘地大。
這種“反季節”購房，才真是踩準點了。
尤其在土拍之前買房，即在板塊價值重新被定義之前上車，這自然是明智之舉。
既是一年中最難得的購房好時機，又恰巧遇上一款107㎡神戶型，更何況還是整個桐鄉都稀缺的百來方神戶型！
能做的，就是像去年年末上車的那些“錦鯉”一樣，趕快抓住這次機會。
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