最近網上取消“公攤面積”的呼聲越來越高，今天陽哥觀察和大家聊一下“公攤面積”這個話題。
購房者對“公攤面積”是非常痛恨的，咱們以100平米的高層住宅為例，購房者拿100平米的價格，買到的套內使用面積僅有75平方左右，有25平方的都是公攤面積。這對於購房者來說，是非常不公平的。因為目前我國大多數的一二線房產價格動輒五六萬，便宜點的也要二三萬一個平方，相當於購房者多掏了25%的成本，才能買到相應的套內面積。
有專家要說了，公攤面積是公區面積，住戶平時要走、要用到。陽哥要反問這些所謂的專家：那為什麼全世界只有中國才有“公攤面積”這個說法？按照你們所說的，國外沒有公攤面積，那些住戶應該從一樓直接飛到室內啊！
咱們打個比方：我們去飯店吃飯，會用到桌子、板凳、碗筷，可能還有空調、估計還會用到衛生間，按照“公攤面積”這個概念，我們結賬時，這些要另外收費啊。實際上咱們不用再為這些另外付費，因為這些的成本往往是含在菜價裡邊了。
陽哥觀察
“公攤面積”的由來
公攤面積的由來，一直是眾說紛紜，但有一點咱們可以確認，它是由香港引入內地的。公攤面積並非是一直存在的，它是20世紀五十年代才提出的概念。當時香港地產商為了“解決購房者公共部分歸屬問題產生的糾紛”，才產生了“公攤面積”這一說法。20世紀末，隨著我國大陸地區房地產行業迅猛發展，“公攤面積”這一概念，被內地開發商迅速學習吸納。
李嘉誠---陽哥觀察
雖然“公攤面積”這一概念起源於香港，但香港在2013年4月份正式廢除了“公攤面積”這一概念，並要求新房只能用實用面積來標準面積。
我國權威媒體：人民日報、新華網曾撰文批評公攤面積
在2018年的時候，人民日報和新華網同時發聲，批評公攤面積的不合理。文中寫到：公攤面積的大小隻是約定俗成，沒有任何法律依據，只能在一些地方政府文件中看到一些公攤係數的術語。
新華網--陽哥觀察
人民日報---陽哥觀察
大家是否還記得2010年的時候，山東某樓盤公攤係數超過52%，也就是說購房者購買100平米的房子，得到的套內面積只有48平米，想想多可怕，我們花錢買的是公攤面積還是用來住的房子。
那麼公攤面積究竟多大才合理
短期內取消公攤面積的阻力太大，既然“公攤面積”短期內會一直存在。那麼公攤面積究竟多大才算合理呢？請各位同仁仔細看下圖，下圖說的很明白，除了超高層建築，其他住宅形式全部涵蓋了。
住宅合理公攤率---陽哥觀察
結語
個人認為公攤面積現在已經淪為開發商牟利的工具，但網上取消公攤面積的呼聲越來越高。而且隨著開放式小區越來越多，政府在公共區域建設中的作用將越來越大，開發商取消公攤面積收費是趨勢。
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