當深圳部分區域一路高歌時，其實多數城市在暗自抹淚！廣州、北京、天津、長沙、武漢、鄭州、福州、重慶...
無論一線還是二線，潮水褪去，都將該城真實購買力暴露無遺！廣州開放了限購，長沙，一個拒絕炒房的城市，本地客根本頂不住二手房市場的洶湧跌勢。鄭州，福州，重慶等熱門二線城市也都統統不能避免年度下跌的命運！
根據諸葛找房數據研究中心最新發布的《百城二手住宅市場均價月報》，我們得出了以下4大趨勢。
1、2019年12月份100個重點城市二手住宅市場均價為15065元/平方米，環比2019年11月份微跌0.05%，市場保持平穩運行；同比2018年12月份微漲0.03%。全年百城房價評價數據，相當於沒漲！可見大多數城市將中央下發的“房住不炒”執行到了位！
2、分城市等級來看，12月份一二線城市二手住宅市場均價同環比均下跌，三四線城市同環比均上漲。其中
，一線城市環比下跌0.27%，同比下跌2.26%；也就是說一線城市除了深圳，全年撈到一點兒漲幅之外，其它北京、上海、廣州，二手房市場根本沒熬住。二線城市環比下跌0.11%，同比下跌3.21%；三四線城市環比微漲0.05%，同比上漲2.37%。3、從區域分佈來看，12月份珠三角經濟圈環比漲幅繼續居首，這基本上與最近幾月深圳、東莞樓市的情況是吻合的。大灣區上半年樓市是低調的，但到了下半年8月份開始，基本上月月都似有“爆破”。西北城市同比漲幅繼續居首，環渤海經濟圈同環比跌幅均居首。
其中，珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米，環比上漲0.44%；西北城市市場均價為9487元/平方米，同比上漲5.43%；環渤海經濟圈市場均價15744元/平方米，環比下跌0.63%，同比下跌4.97%。
4、從12月36個一二線城市同比變化來看，同比下跌的城市數量為20個，較上月減少5個。但這也真的不少了，佔了一大半，約為55.55%。 其中，西寧和蘇州依舊居同比漲幅前二，哈爾濱新列第三；廣州、天津和杭州居同比跌幅前三，與上月情況相同。
下面為詳細解讀：
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一、12月百城二手住宅市場價格溫和波動，迴歸2018年12月水平
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年12月，100個重點城市二手住宅市場均價為15065元/平方米，市場價格溫和波動，環比微跌0.05%。與去年同期相比，同比微漲0.03%，市場價格迴歸2018年12月水平。
從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市47個，較上月增加2個，平均漲幅1.08%，漲幅環比收窄0.19個百分點；下跌城市53個，較上月減少1個，平均跌幅為1.07%，跌幅環比收窄0.16個百分點。
從環比漲跌幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角和環渤海經濟圈的三四線城市為主，其中海口以4.13%的漲幅居首，常州和哈爾濱分別以3.59%和3.18%的漲幅位居二、三；跌幅較大的城市主要以環渤海和長三角經濟圈的三四線城市為主，其中東莞以3.89%的跌幅位居第一，岳陽和秦皇島分別以3.83%和3.24%的跌幅位居二、三。
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二、一二線城市同環比均下跌，三四線城市同環比均上漲
分城市等級來看，2019年12月一二線城市二手住宅市場均價同環比均下跌，三四線城市同環比均上漲。總體來看，第四季度以來各等級城市市場價格呈逐步回穩趨勢，價格在合理區間溫和波動。
一線城市二手住宅市場均價為60190元/平方米，環比下跌0.27%，一線城市中僅深圳環比上漲，其餘城市均下跌，其中北京環比下跌1.21%，跌幅最大；較2018年12月同比下跌2.26%，其中同樣是北京跌幅最大，同比下跌6.95%。
二線城市市場均價為17971元/平方米，環比下跌0.11%，其中環比下跌城市數量21個，上漲城市數量12個；同比下跌3.21%，其中同比下跌城市數量19個，上漲城市數量14個。
三四線城市市場均價為11451元/平方米，環比微漲0.05%，轉跌為漲，其中環比下跌城市數量30個，上漲城市數量34個；同比上漲2.37%，其中同比下跌城市數量27個，上漲城市數量37個。
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三、珠三角經濟圈環比繼續領漲，環渤海經濟圈同環比跌幅均居首
從環比變化來看，12月僅珠三角經濟圈、東北和長三角經濟圈城市二手住宅市場均價環比上漲，其餘區域均下跌。上漲區域中，珠三角經濟圈城市市場均價為20596元/平方米，環比上漲0.44%，區域內各城利好政策頻出影響下，連續兩月漲幅居首，其中8城上漲、6城下跌；東北市場均價為10050元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅位居第二；長三角經濟圈市場均價為19247元/平方米，環比上漲0.14%。下跌區域中，環渤海經濟圈市場均價15744元/平方米，環比下跌0.63%，跌幅居首。
從同比變化來看，12月同比漲跌區域各半。上漲區域中，西北城市市場均價同比上漲5.43%，漲幅居首；下跌區域中，環渤海經濟圈同比下跌4.97%，跌幅居首。
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四、同比下跌一二線城市數量有所減少，依舊廣州跌幅居首，西寧漲幅居首
從12月36個一二線城市同比變化來看，同比下跌的城市數量為20個，較上月減少5個，下跌城市主要集中於環渤海、西南和中部區域，其中4個城市跌幅超過10%；上漲城市主要來自長三角、珠三角、西北和東北區域。
西寧和蘇州依舊居同比漲幅前二，哈爾濱新列第三：其中，西寧2019年12月市場均價為9483元/平方米，比2018年12月同比上漲20.76%，漲幅居首；蘇州12月市場均價為30201元/平方米，同比上漲17.75%，位居漲幅第二；哈爾濱12月市場均價為10903元/平方米，同比上漲13.41%，位居漲幅第三。
廣州、天津和杭州居同比跌幅前三，與上月情況相同：廣州12月市場均價為34298元/平方米，比去年同期同比下跌20.78%，跌幅居首；天津12月市場均價為23310元/平方米，同比下跌17.70%，位居跌幅第二；杭州12月市場均價為33135元/平方米，同比下跌10.84%，位居跌幅第三。
表：2019年12月百城二手住宅市場均價
附:百城二手住宅市場均價說明（可放大）
百城二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量市場房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為週一至週日數據。
THE END
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