又一宗“封頂+自持”！4月30日，斷供兩年有餘的蕭山寧圍單元終於迎來2020年首宗限價涉宅用地。
據《蕭山2020讀地手冊》顯示，該地塊為今年寧圍單元計劃出讓的7宗涉宅地塊中，容積率最低，且出讓面積最大的一宗。
1小時不到，歷經47輪競價，蕭政儲出(2020)12號地塊最終由大家以總價209114萬元競得，成交樓面價約22065元/㎡，溢價率29.79%，自持2%。
至此，4月杭州共有9場涉宅土拍達到封頂自持，包括主城區4宗、蕭山2宗、臨安青山湖1宗、富陽場口鎮1宗、餘杭數字商貿城1宗。
杭州新浪樂居主編上官劍表示：又是自持了，開發商對於杭州接下來的行情依然是強烈看多。這個區域本身未來供應量不大，和奧體、市北區域有4000的價差，只要產品定位做好，銷售能夠跑的起來。而對於大家來說，接連在杭州、溫州拿地，今年有開始新一輪發展的需求，杭州拿地能夠發揮品牌，有質量的保持規模。
今日出讓地塊具體成交結果如下：
板塊新房斷供兩年有餘
直距地鐵2號線約1公里
蕭政儲出(2020)12號地塊位於寧圍核心區，東至生興路，南至寧都橫路，西至寧都花園一期，北至寧都花園一期，直線距離地鐵2號線振寧路站約1公里。
地塊出讓面積39489㎡，建築面積94773㎡，容積率2.4，樓面起價17000元/㎡，封頂樓面價22065元/㎡。
根據出讓條件，地塊還需完成以下規劃，包括：1.配建面積為4739平方米的公租房；2.代建一處用地面積為6020平方米的幼兒園；3.代建道路用地面積7539方米。
蕭政儲出(2020)12號地塊區位圖
從區位圖上看，除了地鐵2號線，地塊周邊快速路網相當發達。
南北向有通城快速路，東西向有機場快速路，加上建設四路、利華路等交通主幹道，能夠快速互通錢江世紀城、蕭山城區、杭州南站、蕭山國際機場等地。
商業方面，地塊1公里範圍內尚無大型商業綜合體，不過板塊優勢得益於能夠共享蕭山市北和寧圍鎮區的商業配套，約10分鐘車程即可抵達奧體印象城（在建）、濱江星光大道、龍湖天街等商業綜合體。
教育方面，地塊南側約500米處即寧圍初級中學，北側約800米處為萬向小學，周邊還有寧圍鎮中心幼兒園、寧圍小學等等，教育資源覆蓋全齡段。
此外，浙醫二院國際醫學中心直線距離地塊僅約1.1公里，設有床位近200張，國際化的診療團隊服務可謂近在咫尺。
新房裝修限售33500元/㎡
板塊地價上漲2261元/㎡
根據限售要求，今日出讓地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於30000元/㎡，毛坯銷售最高單價不高於33000元/㎡，裝修價格不高於3500元/㎡，即新房限價33500元/㎡（含裝修）。
綜合4月27日蕭山新掛牌的4宗寧圍涉宅地塊（限價均為33500元/㎡），板塊核心區限價應該就此明朗。
另外，根據地塊限高54米的規定，預計未來項目高層將在18層內。
回頭再看，地塊南側約200米處的濱江碧桂園翡翠江南。
該項目為板塊上一次出讓地塊，2017年9月，由濱江以總價229500萬元競得，成交樓面價約19804元/㎡，溢價率70%，自持31%。
如果僅對比表面樓面價，可以看到板塊樓面價上漲2261元/㎡。
項目於2018-2019年開盤，高層最後加推均價約33000元/㎡、小高層最後加推均價約35423.86元/㎡，均含裝修標準4000元/㎡。
兩相對比，本宗地塊限價比翡翠江南高層均價略高500元/㎡，並無太大差距。
但若放大目光，可以看到距離地塊約2.1公里的濱江御虹府（錢江世紀城）銷售均價已達4.5萬/㎡，2公里之隔房源均價已有上萬元之差。
圖源好找房
二手房方面，同樣位於錢江世紀城，直距地塊僅約1.3公里的佳境天城近月成交均價也高達37030元/㎡，高出地塊限價近3萬/㎡。（數據來源：好找房）
結合周邊房源價差以及翡翠江南此前的去化情況，相信未來本宗地塊的去化情況也無需擔心
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