知是行之始，行是知之成。
解釋一下是什麼是知行合一，簡單來說，就是明白道理與採取相應行動是同樣重要的，做事講究理論與實際相結合。
廢話
一個朋友，買房念頭一動，便來請教我這個房產“資深編輯”。
面對買房概念還停留在早上交錢，晚上去住的小白，我開始擺起了一副“大佬”的姿態，上到政策利率、下到雞毛蒜皮的長篇大論，結果可想而知。
暈了
最後的他，稀裡糊塗的跑了一個又一個售樓處，糊里糊塗的交了首付，然後鄙視我給的建議毫無用武之地。
這並不是個別現象，對於絕大多數購房者來說，所謂理論，都是站著說話不腰疼，因為掏的不是他的錢包。
道理通俗易懂，實踐卻狀況突發，理論統統沒用。
今天我們就來聊聊買房時容易碰到的一些思維誤區。
（此文絕非引導性上車，給尚處迷茫的購房者一些經驗）
1、萬丈高樓起於紅磚，定位即購房起點
目前市場需求主分兩大類：剛需、改善，
再往細一些，剛需、剛改、改善、高端。
自知者智，絕不是一句空話。
剛需和改善的區別劃分從來就沒有固定概念，並非價格、面積等因素能夠輕易區別開。
比如，拆遷3口家庭，除去分到手裡的兩套安置房外仍持有400萬的安置費。但安置房至少還需3-5年才能入住，目前買房就成為了首要問題，但他絕非剛需。
理論上，受制於現實壓力，如結婚，學區等必須買一套房子的人來說，都可劃入剛需群體中。
政策斷定，無房未婚、單身都不是剛需。
剛需永遠糾結於政策限制，糾結於錢包餘額不足。
市場走勢下，西安剛需盤條件門檻提高：單價1萬-1.5萬，面積90-140㎡。
3年前的改善盤也沒有這麼大“口氣”。
2、最適合你的就是最好地段
所有的大咖、大V在做訪談時都會把地段因素放在首位，但千萬不要一看到區域價值高、潛力巨大就盲目上車。
所謂地段優勢，就是看能否滿足你的的首要痛點。
比如對於在高新上班的上班族來說，滻灞的生態價值再高、環境再宜居也是沒有實際價值的。
每天開車一個半小時去上班肯定不是好玩的，
運氣不好，再遇到堵車，那麼恭喜你，這個月全勤麼得了。
事實上任何地段都有其優勢所在，對於購房者來說，永遠都不存在最好的地段，找到最適合你工作、生活的區域，就是最好地段。
3、最大化匹配現實需求，就是好配套
房源周邊配套有很多類別
醫療，教育，交通，商業……
追求完美的態度是值得讚賞的，這證明你是一個有著高雅生活品質追求的人。
現實卻往往不盡如人意
同屬高新，
蘇寧雲著，多少人因為目前交通不便而放棄，
香榭御澄，公園，商業，地鐵，教育齊全且優質，
當然，31038的均價，實實在在擺在那裡。
作為很多人一生中買過的最貴的商品，特別是對於剛需群體來說，挑房源配套往往是一個需求無限趨於均衡的過程，只需要最大化匹配自己的需求即可。
比如小孩面臨上學問題、老人面臨就醫問題，那麼學區、醫療就應該成為首先，其他需求就可以適當降低標準。
更何況城市總是在不斷向前發展的，
地鐵會有的，
商圈也會有的，
這些都是要隨著區域人口的增加而逐漸落地的，幾年前滻灞還是釣魚愛好者的最佳棲息地，如今自然界·河山正帶領著西安生態科技新人居向我們緩緩走來。
4、完璧無瑕並不現實
特別是樓層問題，除了大家熟知的底層易潮、頂層易漏外。
每個地方都有其特殊的風俗習慣，比如小編曾經上大學的地方就非常避諱18樓，甚至開發商在報價時也會將18樓報得相對便宜。
但問題是熱門樓盤必然會引起轟搶，搖號成為定局，買不買得到心儀的樓層往往跟做的功課到不到位沒有關係，這是一個純看運氣的事情。
再加上個別房間採光不好，一邊靠著交通要道晚上雜音太大等等問題，
明明房源其他方面都還不錯，就因為某一個痛點，
糾結、猶豫、遲疑
剩餘登記時間已寥寥無幾
一咬牙、一跺腳
不買了！
也許
這些年西安房價的增長幅度就是要告誡我們，猶豫就會“白給”。
5、“抄底”想法不符合實際
古希臘哲學家赫拉克立特曾說過：人不能兩次踏進同一條河流。
其實任何時候上車都是不晚的，除非是炒房客，否則房子買來的目的仍是居住。
房價高點和低點實際上與你並無太大關係，漫無目的的等待只會加大時間成本。
擔心買過之後房價下跌遭受虧損，不買看著不斷上漲的均價暗自心焦。
風險當然會有，站在岸邊，
你永遠不會成為被淹死的那一個，
永遠也不會成為會游泳的那一員。
數據層面，2019年我國城鎮化完成率達到60%，農村戶口人數約2.8億人，
也就是說，未來房地產需求依然巨大。
不信你可以問問身邊沒有房子的人，是否想要買房，
也可以問問身邊有房子的人，還想不想買更好的一套。
要知道
短短三年前西安的均價也不過8/9千，猶豫不定只會讓全款變成首付，然後喟然一聲長嘆：曾經有一套完美的房子擺在我面前，而我卻沒有去珍惜，等到買不起我才後悔莫及……
6、樣板間都是帶著濾鏡的妖豔jian貨
經常可以聽到置業顧問在介紹樣板間時講述這樣一個生動的故事：
有一個客戶，一直被裝修所煩惱，
直到他看到我們的樣板間才豁然開朗，
原來我想要的房間設計就在這裡！
這樣的案例比單純介紹裝修參數屬性要有說服力的多。
但是置業顧問不會告訴你，
樣板標準≠交付標準。
這句話往往會貼在樣板間“不十分顯眼處”，
就像小時候買康師傅紅燒牛肉麵時袋子下方一行不起眼的黑色小字：
樣板間的空間佈局都是精心修飾過的，如果你仔細觀察，會發現傢俱都是按比例進行縮放過的。
目的就是給你一種視覺上的享受。
同事在去年買房時為某樣板間的開放式廚房所驚豔，想象著一邊是鍋碗瓢盆的碰撞交響，一邊是紅酒竹光的浪漫氣息。
但實際裝修時才發現，油煙、防火、空間等等現實問題讓她不得不放棄。
理想和現實差距啊。
特別是一些在售樓處臨時製作的樣板間，
採光、通風、視野等問題統統看不出來。
雖然這些問題好似買家秀與賣家秀，不影響使用，但會造成心理落差，學會透過濾鏡看本質才是王道。
7、強求全款不可取
有人說：中國的房價從來都不是以居民可支配收入為標準的。
在留言區經常可以看到這樣的評論：
西安的房價這麼高，工資水平這麼低，誰買得起？
根據薪酬網統計顯示，2020至今西安市人均收入7818.35CNY，而西安的住房均價已超過1萬4，單從數據來看收入與房價嚴重不匹配。
貸款對於大部分人來說無可避免。
但有很多人不願意支付貸款所要承擔的高額利息，總覺得攢夠錢全款買房才是最賺的，但請相信，你攢錢的速度是追不上房價上漲速度的。
相反，在物價不斷上漲的社會現實下，你手裡持有的數字貨幣會不斷貶值。
舉個例子
在均價1萬5的時期，你手裡有50萬，貸款100萬買下一套100㎡的房子絕對比你用50萬全款去買33㎡的房子賺的多，何況你也買不到33㎡的房子。
再算上資金的時間成本和強制脫手固定存款成本，最終被放大的只能是虧損而不是收益。
其實對於買房理念誤區的討論
每個地方都在說，
每個自媒體也會說。
爭論以前就有，
現在還有，
未來也不會停止。
有人說，買房的樂趣就在於，
外面的人咒罵駁斥卻羨慕不已；
裡面的人躺在自己的房子裡，
看著窗外不斷上漲的房間暗自竊喜。
圍城，真正的圍城
還是那句老生常談的話，
只要自己迫切需要，
只要價格、物業、環境合適，
真的就可以出手了。
前方看似不可逾越的鴻溝，
奮力一躍也就跨了過去。
小馬過河
水不漫身膝已不見
最後，
我還是那個青澀的少年，
租著狹小的房間過得如此的可憐。
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