女性 | 購房
老鄺之前寫那篇講未婚女性買住宅的文章，剛好跟我正在準備的專題撞車了。經常有人呼籲說寫一篇女性婚前置業，這不就是我拿手的嗎？
那篇文章，我看了文末每一條評論。首先我不想談論公寓值不值得買，我想說，點個外賣都要看滿30減多少、滿50減多少，那麼幾十萬到幾百萬買房子，到底值得你付出多少精力與時間？被簡單一條文案或者文章煽動的購買行為，多半吃虧沒處說。
有人會在實地看盤後，做很多表格進行對比；
有人異地來投資，每一個目標盤周圍住一天考察；
與人實測小區到地鐵站、商場距離，精確到分鐘…
上面的所有都不是我想象，而是我接觸的真實客戶行為。就算他們付費諮詢我和老鄺，也會進行獨立判斷與信息積累。網上不是流行一句話：“年輕人，你的職責是平整土地，而非焦慮時光，你做三四月的事，在八九月自有答案。”那麼平整土地，你整了嗎？你要買房，那你去看房了嗎？
好吧，說回正題。 今天我會講到三個樓盤，總價不超過200萬，全部位於天河區。受制於預算，它們都有各自的缺點，就是比較適合單身女生上車，買來自住方便未來收租也好。
1、蘭亭上東，珠江新城東
我很理解年輕新廣州人，預算不高的現狀。我常常跟他們說一句話：“不要輕易跑偏。” 不然，我拿一本《郊區業主的置換心酸血淚史》給你讀？特別是單身女生，若是你覺得買不起住宅，還跑去偏地方買一個公寓，那我真會吐血。如果你是珠江新城上班族，馬場旁邊、廣電集團對面的這棟蘭亭上東值得關注。
看得到就是這麼一棟單體樓，可以與旁邊的華穎花園共享小區。2006年的樓齡保養還不錯，靠近華快但因為是下坡路段其實不怎麼吵。蘭亭的Title就知是廣電開發的項目，廣電集團在它的馬路對面，馬賽國際公寓也在對面。我認為，同樣是電梯小單間，它比馬賽國際公寓好很多。兩個樓盤地段相同，可是蘭亭上東的位置更開陽，周圍開闊直望琶洲、匯悅臺，旁邊還有一大片空地目前被劃作是創意園。目前離樓盤最近的地鐵站是5號線潭村，以後樓下800米處將開設13號線二期馬場站，現在去能看到圍蔽施工場。
蘭亭上東的小戶型放盤挺多的，戶型都是廳出陽臺，沒有奇奇怪怪的。小是小了點，好歹夠新夠方便。住這裡，騎個小車車去上班、去超市，跑步去臨江大道、珠江公園、天河公園任選，約會聚會去廣粵天地，圖書館與博物館也都不到5公里，大小商場、菜場更不用說了。女孩子加班晚回家，也不怕。直接把生活圈劃在了CBD裡，也許看到旁邊的豪宅會眼饞，那不也正給自己搬磚的動力嗎？
2、東成花苑，天河公園旁
第二個推薦樓盤往東再走一點，員村山頂的東成花苑，屬於單位大院與商品房混合型老舊小區。靠近黃埔大道，鄰居是天河公園在開的一個十萬單價樓盤臻林。像我在海珠區250w選籌文章說的南景園一樣，當一個地方有新開樓盤，你要了解板塊配套信息就直接網上搜軟文。東城花苑的配套是什麼？地段如何？你就搜臻林。
上圖黃黃色的房子是東城花苑，因為是2001年的樓梯樓，東城花苑的單價不到4萬。小戶型的總價在160-180萬左右，很親民是不是？而且因為是樓梯樓，設計就不是大開間，一室一廳方方正正的。當然，內部的裝修肯定比較舊了，小區環境也是老式的那種，不知道有沒有加裝電梯的預期呢。可以確定的是，東成花苑啟動了微改造項目，我看了官方的資料，可以說是全面升級要大變樣了。相當於重新賦予了樓盤生命力，這裡不多說了，想了解的小夥伴加我要資料吧。
東成花苑距離天河公園站很近，交通方便沒得說，只是靠近路邊的單位會非常吵。黃埔大道的車流你懂得，建議一定買裡面的房子，也不要選擇高樓層。
3、環宇花園，天府路小學+113中學
最後一個，環宇花園。我給它的定義是：天河區低總價學位盤，類比于越秀的那些老破小。在天府路小學直升113中學的王牌組合裡，環宇花園是總價最低的盤。它彷彿為了瓜分學位而存在，兩梯30戶，小戶型一大把。如果要買入，最好不要低於30m²，很怕以後天河也出臺面積政策，直接中招就慘了。
環宇花園的位置周邊有點複雜，靠近學校、兩條主幹道。旁邊是暨大學生公寓，附近餐廳和購物倒是設施齊全，到華師飯堂5分鐘，到華師運動場7分鐘 。如果是為了學位買入，出租給周邊的學生或者上班白領，也還可以的。自住的話，很多人也許不太喜歡這樣的環境。
所以我說環宇花園適合的是準備要小孩的年輕人，或者預算不高想讀天府路小學的家庭。天府路學區配置：天府路小學+113中學，為未評級小學+省級初中。有人問天府路小學不是省一級為什麼那麼牛？主要是因為它成立時間晚，還沒輪到。實際上生源是很好的，口碑也得到認可。最主要，它對口的113中學初中部成績是天河區的佼佼者，特別是113中學的重點班。
總結
雖然現在影響力慢慢變大，接觸的客戶總價也變高了，但還是“不忘初心”吧，我特別理解同齡年輕新廣州人，女孩子們的苦惱。今天的三個樓盤所延伸的區域，都是我認為不錯的上車地段，只是我選出來的盤各有亮點。市區小戶型買它的理由，第一是能解決自住，節省下來的通勤時間與精力，請放在提升腦袋和鍛鍊身體上好麼，小姐姐們。
理由之二，是不擔心出租。差不多的價格，很多小年輕情侶們反而喜歡自己一套房住，不願意跟人合租。市區的原裝小戶型是有需求的，人家大戶型放租還得去隔幾間。至於投資升值，我想這個階段就暫且不考慮那麼多，你能夠有個房產對沖通脹，背一點負債就好的。
最後，有了一個小房子，還是在市區。打拼的路上、相親的檯面上怎麼著都多點底氣。什麼？你喜歡自己開車瀟灑，喜歡大房子大花園？喜歡有山有水神清氣爽？那對不起，這篇我就打擾了呢。
閱讀更多 老鄺教買房 的文章
