有人說，現在房地產市場已經處於“轉折點”，未來房價很可能跌回2015年的水平；也有人說，由於鋼筋水泥和人工成本不斷漲價，未來房價不可能出現下跌，甚至還會翻倍。這些觀點代表了市場中對於樓市的不同看法，這也表明現在的購房者比較迷茫。現在買房，害怕過幾年房價出現明顯下跌，資產縮水；不買房，又害怕房價繼續上漲，未來更加買不起房子。
10後，“買房人”和“無房人”誰更幸福？答案或很直接
事實上，對於未來房價兩種不同的看法，也導致市場中出現兩類人：“買房人”。此類人只要手中有足夠的錢支付首付，就會義無反顧的選擇購房房子，不僅因為剛需自住，更是看好未來房價走勢，姑且將這類人成為“買房人”。“無房人”。此類人因為不看好未來房價走勢，往往都抱有“等一等”的心理，在他們看來房價還要下跌，因此他們一邊存錢，一邊等待房價下跌。那麼，10年後“買房人”和“無房人”誰將更幸福？其實，答案或很直接。
首先，10房價能夠上漲多少？經濟學家曾表示，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。從這三個角度看，未來10年一線城市及部分熱點城市由於人口持續流入，房價上漲的可能性較大，而那些中小城市房價很可能保持穩定或者回調。此外，土地因素也表明，大城市土地供應相對緊張，未來房價上漲的概率大；中小城市土地供應充足，房價支撐因素不足。此外，有機構報告顯示，房價漲幅與GDP漲幅高度相關。比如，1990年~2013年中國的實際GDP平均漲幅為9.9%，房價平均漲幅為10.7%。因此，未來十年如果我們預計GDP平均漲幅為5.5%，那麼房價平均漲幅為6%左右。這意味著10年後一線城市及部分熱點城市價值100萬的房子將價值到179萬。
其次，10年後收益能夠達到多少？事實上，2020年受全球“降息潮”影響，我國已經經歷了多次“降準降息”放水，存款利潤也達到了歷史低位水平，某寶7日年化率已經跌破2%。大部分專家也已明確表示，未來全球將進入低利率，甚至是負利率時代。這意味著存錢收益將大大降低。一般來說，普通儲戶能夠獲取的長期收益基本與10年期國債收益率相當。今年年初，我國十年期國債收益率維持在3%，按此計算，10年後“無房人”100萬存款價值將升值到134萬。
通過上述分析，可以下兩個“模糊”結論：
一線城市及熱點城市的“買房人”，10年後將比“無房人”更加幸福。總體來說，一線城市及部分熱點城市由於“人口持續流入”，購房需求旺盛，房價依然會保持較高的增速，因此在這類城市持有房產，未來價值會高於持有存款。
三線以下城市的“買房人”，10年後或與“無房人”相當；當然更大的可能是步入“無房人”幸福。因為，當前很大一部分三四五六七八線城市陷入了“人口流出”困境，今後房價很可能處於長時間回調過程中，房價不僅不會持續上漲，相反還可能下跌。因此，在這類城市持有房產很可能不如持有存款。
閱讀更多 軼事與奇聞 的文章
