不知不覺2019年已經進入尾聲，南通房價在經歷了瘋狂之後，市場進入萎靡狀態，南通樓市雖然逃脫了“限售”的政策，但最終因供過於求，也難逃橫盤下跌的命運。2020年，南通樓市或將是多事之秋，多種現象表明，明年房價再無上漲可能，橫盤下跌可能性很大。開發商和炒房客陷入恐慌，房住不炒的信號有一次打響。
1. 限貸政策來臨！南通炒房需全款！
有置業顧問透露：南通開啟認房又認貸模式，簡單地說：名下有2套房的不可以再申請貸款，這也意味著房住不炒的趨勢下，第3套房需要全款購買！
多家銀行表示，關於購房商業貸款政策，雖暫未收到正式文件，但已收到銀監局口頭通知，將實行“認房又認貸”政策。據悉，新政細則與正式執行時間還未確定，各家銀行目前都在籌備階段，大部分銀行已準備試水
對樓市的影響
影響1：失去購房資格
認房又認貸之後，很多人發現自己的“第一次”就這麼沒了。
如果你已經在全國其他城市有過貸款買房的記錄，那麼在已經實施限購且認房又認貸的城市，很可能就沒有購房資格了。因為很多城市都規定，外地人限購第二套住宅。
影響2：購房成本增加
例如：北京。如果只認房，那麼之前貸款買了一套房，後來賣掉了，再買還是算第一套，首付可以是35%。
但是認房又認貸之後，就算二套了，首付至少60%。一套600萬的普通自住房，就要多付150萬的首付，你說影響大不大。
影響3：買房需謹慎
如果認房又認貸普遍實施，那麼你買房就要慎重了。因為即使你在一個小縣城有過貸款買房的記錄，也會影響你在其他城市買房的資格以及成本。
影響4：改善型需求買房減少
認房又認貸影響大的是已經買過房，還想再買的人，這部分多都是改善型需求，因而這部分需求明顯受到抑制。
影響5：對二手房市場影響更大
與新房市場相比，二手房市場受衝擊更大，二手房成交量會大大減少。
影響6：炒房客的槓桿提高
新政策下，炒房客需要全款，炒房的人會越來越少，南通樓市會進入橫盤，並且會有小幅下跌。
影響7：南通房價上漲乏力
缺少了購買力的資格，缺少了成交量，南通以後房價大漲將再無可能。
2. 開發商打折促銷！賣不掉找中介分銷！
通州灣的觀海華苑搞促銷，全款可優惠3個點！全款可優惠3個點！貸款可優惠1個點！
蘇通園區的恆大林溪郡也進入了分銷時代，中介每天都在賣命的推該樓盤，小編打探到內幕消息，中介賣一套可拿2.4個點！！中介賣一套可拿2.4個點！！
今年8月，恆大啟動“全員營銷”搶收計劃，執行期8月20日至10月8日，5重優惠下最高可達6折。
隨後，時代中國等房企先後被曝出要求全員賣房、打折銷售。經理和總監級別，每人兩套；總監以上每人四套；副總裁需要六套！
萬科繼“活下去”後，“萬科薪資大調整”這一話題被瘋狂刷屏！
有媒體曝出，萬科將部分崗位降薪40%，並有所減員，很牛的萬科開始了低底薪，高提成的日子。也有聲音開始看空樓市，甚至有人斷言：大魚大肉的日子結束了。
再來看融創，融創一直都是在瘋狂的拿地，包括2019年上半年融創同樣花了680億元拿了很多地皮。
但隨著樓市環境的改變，全國已經超300家房企宣佈破產，讓融創覺得樓市冬天要來了。
其次融創由於受到融資收緊的情況之下，從瘋狂拿地變的謹慎，甚至宣佈暫停拿地了。
從融創的舉動也是給市場發出強烈信號，意味著對於樓市要現金為好，同時意味樓市的冬天即將來了。
3. 南通開發區降價房源越來越多，大跌馬上波及港閘！
最近兩個月，開發區降價房源越來越多，大家都知道，買開發區的投資客居多，明後年開發區將有大量的二手房湧現，供過於求，“不降價賣不掉”成為常態，南通的二手房逐漸步入理性，剛需的春天即將到來！
小編今天在朋友圈看到下面部分房源急著要賣，房源信息真實
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雅居樂精裝修帶車位175萬，99平方，房東很誠心
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急需資金！！急需資金！僅此一套！！速度！！
130平 只賣86.8萬 啟秀雙施教區
光明西村 遠低市場價！
啟秀雙施教區 光明西村
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便宜的房子出來啦！急賣，急賣
全城最低價城中三中，文峰新村 3樓，一覽公園美景，83.21平米，3室1廳，中檔裝修，全款220萬，各付貸款222萬各付，
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高迪晶城急賣
樓層: 4/24層
面積：93平
裝修：精裝，採光好
價格：140萬淨（️滿五）
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房東降價30萬！急售！！
一生總要住一次萬科，沒搶到萬科的看過來。
萬科翡翠公園 中上層。
91平3房 開發商精裝修
僅售160萬！首付只需80萬！
全款價可優惠
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港閘區華強城三期一套123.9㎡二手房，報價285萬，僅過了7天，房主降價65萬！降價速度令人咋舌！
相較於市場價20876元/㎡來說，這位業主以低於市場價3000元/㎡左右在出售！
如今3個月過去，這套房子不再硬氣了，直接降價30萬，只求儘快賣出！
而和興花苑二手房的目前市場均價為27628元/㎡，按照這位業主的價格出售的話，算下來均價只有24265元/㎡，比市場價低了3000元/㎡左右！
其實可以很明顯地看出，現在南通二手房市場確實沒有想象中好。
很多房主經歷過市場變化，掛牌之後不斷受挫，只能降價拋房，甚至兩三天就降一次價。一位中介表示，現在買賣雙方相互周旋，僵持很久。一些不熱門的板塊，價格掛高了根本無人問津，而且現在一套二手房的成交週期都拉得很長。
而現在提到買房人，南通大部分中介只會給出一個詞“觀望”，據瞭解，現在二手房市場上買房人的觀望情緒異常濃厚，都在等著降價。
2020年，南通交房維權或將爆發，開發商命運多舛！
如今南通的房價透支了未來幾年的購買力，房價太高了，已嚴重透支了普通群眾的購買力，這最明顯的反應就是成交量的不斷下滑，沒有成交量支撐，開發商很難回籠資金，而國家更是明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，這極大的限制了炒房資金的入場衝動。
對於房地產企業來說，降價促銷也許是最為現實的辦法，曾經“吃瓜群眾”以為房地產企業提出的“活下去”只是自嘲，但眾多房地產企業真的已經到想辦法“活下去”的處境，樓市“降價拋售潮”真要來了……
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