房改十幾年來，房地產作為中國經濟發展的火車頭功不可沒，人民居住條件有了大幅度的改善。但房價不可能永遠上漲，物極必反，當房價下漲到到一定幅度之後接下來的就很有可能是下跌。不管是開發商還是炒房者都需要生存下去，今年已經有一大批開發商宣佈破產了，也有一些炒房者選擇棄房斷供，導致法拍房上網數量急劇增加。
為什麼中國房地產能夠連續暴漲近20年呢？一是以房地產商華遠公司總裁任總為代表的認為中國房地產價格會一直漲下去，房地產越調越漲。很多人也把他說的話奉為自己購房的風向標。以前他多次放言，房地產越調越漲，不幸房價被其屢次言中，一時間，他的話被奉為經典、被譽為房產教父，他又喊出了未來可能有錢也買不到房的言論。另外一個是以學院教授為代表的持崩盤論的派別，從需求、控制率、房價收入比，理論基礎紮實令人信服。但是事實證明，理論再好用，經濟模型也沒用，房地產從2001年至2016年增長了6-8倍，幾乎年年暴漲。
20年來，一房難求
房價年年上漲有哪些原因呢？
一是貨幣增發，房產資產價格的爆發，基本都是因為貨幣的貶值超發！2016年將有150餘萬億元在2019年增加了數倍，致使2016年10月份開始，全國平均房價到2019年底，暴漲60-80%以上。
二是理財觀念。中國人有安身立命的觀念，再窮也要有個房子，金窩銀窩不如自己的狗窩，同時住房相對於其他商品來講更具投資價值。在銀行利息萬元一年不足200元、股市風險更大，有無其他合適的金融產品，房價越調控越漲的近20年經歷，成了百姓最為青睞的投資產品。這也炒房的主要原因；普通工薪階層利用工資、住房公積金完成原始積累，也加入到炒房大軍，不少人都擁有2、3套房，聚沙成塔，除去真正炒房的，這些人就是炒熱房市的主力軍。只有當房住不炒和租房成為共識，房價也到了盡頭。
三是地王頻繁出現。實際證明社會上賣地數量大幅減少城市土地供應不足，這也是一線城市房價高於其他城市的主要原因，如河南鄭州多年前房價一度可與沿海省會城市比肩，由於近兩年土地供應充足，使得房價上漲乏力，僅僅略高於徐州房價。
地王的多次出現，證明政府投入的土地少
四是人口決定城市未來房地產發展。中國有一億等待購房的城市生活人群！將來的救市也依賴這部分人群，但最後的結果卻不樂觀！中國除了一線城市外，其他城市，落戶條件基本都是三種口徑：婚育、大學生就業、購房。其中購房比例與大學生就業比例均非常高。而購房落戶也一直是城市落戶的一大主要來源。但現在還沒有城市戶籍的人，大部分都屬於買不起房人群，接近1億人口無城市戶籍，但已經生活在城市裡的人，是未來中國房地產市場的希望，這部分人其中一半是低收入農民工，可以說基本無購房可能性。
中國的房地產市場，很大程度上早已經“二手化”了。新房上市，馬上被人搶走，搶房人大都不是為了居住，而是為了賣房，從中賺取高額的利潤。後果就是將剛需擠出市場；交易房子，成了富人的遊戲。
幸好，黨中央看清了這一點，提出了“住房不炒”的決策。在房價已經高得離譜的前提下，如果我們響應黨的政策，真做到“住房不炒”，那麼，房價下跌應該是必然。錢少得，能買房了；錢多的，將錢投到其他市場，比如股市，生活消費的支出也加大了。那樣多好，社會更加和諧，經濟發展更加均衡。
60年代以前出生人口大約在4億人，就是去掉農村人口，也有2億人，2030年，就是古稀之年，多數要賣掉手中房產，投奔子女，子女多在一二線城市，中國縣城會出現房地產有價無市。畢竟專家口口聲聲的農民進城就是一個偽命題。
房價暴漲到了盡頭
希望專家以後在因為擔心房價下跌而大呼小叫的時候，再不要打著“為了整個中國社會經濟平穩發展的旗號”，防止房地產市場大起大落 的怪論。大漲十幾年一片歡聲笑語，下跌不足5%，就呼籲政府救市，憑啥啊，就是打擊的你們這些炒房客。專家還說房價暴跌最受傷害的是窮人，是窮人最承受不起，說得彷彿高房價是窮人的救星似的。
一句話，專家費心力，房住不炒，我們不怕。
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