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一 2020，南京樓市品質提升年
宜居南京再出發
2020年，南京房地產業協會的主題是“宜居南京﹡南京樓市品質提升年”。簡單說就是“提質”，倡導“高品質開發、高質量發展”的新理念。
這一主題的提出，主要的出發點就是南京房地產市場當前面臨的主要矛盾 之一：南京住宅樓盤的整體開發品質與南京買房人對美好生活的需要存在一定的差距，匹配度不高，因房屋交付質量和品質引發的維權事件呈現增多趨勢。
1、從需求端來看：根據國際經驗，我國社會經濟發展階段、城鎮化水平、人口結構以及購買力，已經到了從“住有所居”到“住有宜居”的新階段。2017年,南京人均住房建築面積36.7平方米，已經實現了“住有所居”，買房人對美好生活的需要日益增強，從“有房住”到“住好房”成為主要訴求點。而且5-10年前的剛需因為家庭人口增多和生育二胎等也逐漸步入改善家庭行列，催生了“換大房子”、“換好房子”的改善型需求。
2、從供應端來看：南京房地產市場的整體開發品質長期以來一直與老百姓的預期存在明顯差距，好樓盤、好房子不多。
——樓市火爆的時候：房子不愁賣，開發商沒有提高品質的動力。
——樓市調控的時候：高地價+限房價，沒有提高品質的成本空間，巧婦難為無米之炊，減配反而成為主流。
經過3年多的調控，當前，南京房地產市場已經具備了提升品質的條件：
1、房價和市場已經進入平穩發展期，房子不愁賣的時期早已過去。
2、房價梯度結構正在趨於合理化，絕大多數板塊一刀切的限價正在被新的房價梯度所取代，提升品質不再完全受困於限價。
3、南京的地價去年以來趨於平穩，高價地已經越來越少，為提升品質預留了成本空間。
4、優質優價正在部分高品質樓盤得以體現，比如河西金茂府和葛洲壩中國府，客觀上鼓勵開發企業提升產品品質。
5、房源供應充足，整體進入供略大於求的階段，2020年南京商品住宅用地放大到672公頃，今後住宅市場的競爭趨於激烈，房子不好賣，逼迫開發商通過提高開發品質脫穎而出。
因此，2020年，南京房地產市場在“穩價”和“保量”的同時，各種主客觀因素都指向“提升品質”這個核心關鍵詞，南京房協也將發起“南京樓市品質提升年﹡發現宜居南京好樓盤”活動，為南京買房人推薦宜居的好樓盤、好房子。
二 南京改善市場發展的三段論
南京改善客群買房路線圖
從秦淮河時代到長江時代，從老城時代，到“一城三區”、“一主三副”，再到當前的“一主一新”雙主城時代，南京的城市發展不斷擴張。
從紫金山、月牙湖富人區，到河西新城、仙林大學城、江寧三山板塊，再到當前的江北新區老山板塊，南京改善樓盤的分佈以及改善客群的買房路線圖也隨著城市發展版圖的擴張而不斷進化升級。
南京改善客群買房路線圖↓
1、第一階段：老城時代，秦淮河時代。改善樓盤主要分佈在老城靠近紫金山、玄武湖、月牙湖、莫愁湖附近，城市繁華與山水資源的最佳結合點。其中，當時最具規模的富人區就是城東月牙湖板塊，湧現出銀城東苑、梅花山莊、月牙湖花園、富麗山莊等一批改善樓盤代表作。當時的月牙湖板塊，甚至成為中國房地產市場品質開發的一個樣板，多個項目獲得全國大獎。
2、第二階段：新城時代，“一城三區”、“一主三副”時代。改善樓盤主要分佈在三大板塊：
（1）河西新城：從最初的龍江新城區，到奧體富人區，再到富人島江心洲。不同時代，均誕生了不同的河西改善型產品的模式。龍江新城主要面向城市中產階層，奧體板塊依託河西CBD發展為城市中心的富人區，
江心洲則以洋房、別墅為代表的低密度富人島。（2）仙林大學城：大學城+洋房、別墅為主的低密度改善住宅區。
（3）江寧三山板塊：南京最早最大的一批郊區化別墅區，以聯排產品為主。
3、第三階段：江北新區+自貿區+新主城時代，長江時代。在江北核心區與老山沿線，以洋房、別墅為主的山景低密度改善住宅區。一邊是江北核心區的城市繁華，一邊是國家級老山森林公園，城市繁華與山景資源的最佳結合面，兩者兼顧，成為吸引全市改善型客群的最大賣點。金基九月森林、銀城悅見山等高品質樓盤持續熱賣，目前已經形成江北富人區的態勢。
三 根植改善基因，老牌本土房企
——銀城是南京改善市場的重要參與者和推動者
1、銀城的改善基因：銀城是一家把品質領先作為企業第一核心競爭力的老牌本土房企。
很清楚：銀城的3大核心競爭力——品質領先、服務卓越、創新未來，銀城把品質領先放在了第一位，也就是第一核心競爭力的地位，不斷提升建築景觀設計、物業產品的功能及舒適度，不斷提升我們的產品質量，這就是銀城的改善基因所在。
2、全齡宜居、健康舒適是銀城產品的2大關鍵詞，銀城5大產品線，4個都是改善型產品。
專注於開發「全齡宜居 、健康舒適、智慧便捷」的優質物業。
開發多元化住宅物業產品，包括高層住宅、多層住宅及低密度住宅，設有多項配套設施以迎合我們不同目標客戶群體的需要及喜好。我們提供的住宅物業品種廣泛，包括高層住宅、多層住宅及低密度住宅。
為向全齡客戶提供高質量開發物業，針對不同的客戶群體，我們引入五個住宅物業產品系列：
（1）讓長者客戶享受輕鬆及健康生活方式的「頤系列」住宅；
（2）特意為年輕客戶打造的「尚系列」住宅；
（3）為注重功能與便利性的中等收入家庭打造的「致系列」住宅；（4）為追求舒適及質量的改善型客戶打造的「中系列」住宅；（5）為追求豪華家居和獨特生活方式的高收入家庭打造的「和系列」住宅。
3、銀城建立了嚴格的質量控制措施，確保建材質量和高品質。
（1）於整個房地產開發過程中採用嚴格的質量控制措施，以確保監管合規性及物業的質量。
（2）工程管理中心及獨立項目監理公司負責通過現場監督及檢驗， 監督項目的質量。
（3）根據承建商及原材料供貨商的資質、規模及經驗，建立了合格供貨商數據庫，並要求承建商和原材料供貨商需要遵守銀城的質量標準和規格要求。
（4）對項目所使用材料及設備採取嚴格篩選標準，包括其規格及品牌要求。
4、銀城是南京改善市場的重要參與者和推動者，開發出了一大批南京改善市場的代表作：
第一階段：老城時代，秦淮河時代。
月牙湖板塊：銀城東苑，月牙湖板塊體量最大的住宅樓盤。
城東板塊：銀城君頤東方，項目於2017 年獲中國城市科學研究會授予「全國健康建築二星設計標識」。
第二階段：新城時代，“一城三區”、“一主三副”時代。
（1）河西龍江板塊 ：銀城寶船聽濤、聚福園、聚澤園。
（2）奧體板塊：銀城西堤國際。
（3）江心洲板塊：銀城長島觀瀾。
（4）江寧上秦淮板塊：銀城雲臺天境，項目於2018 年獲中國城市科學研究會授予「全國健康建築二星設計標識」。
銀城西堤國際實景圖
第三階段：江北新區+自貿區+新主城時代，長江時代。
（1）江北核心區老山板塊：銀城頤居•悅見山。
（2）江北新區副中心六合板塊：六合G74地塊。
銀城頤居•悅見山實景
四 悅見山：堅守銀城“品質領先”的改善基因
作為一家品質領先型的開發商，最近幾年的樓市調控，讓銀城也遇到了很多開發商遇到的普遍問題：在高地價+限房價的雙重擠壓之下，到底是應該減配？還是堅持高品質？
這個問題，銀城用悅見山這個項目給出了答案。
作為當初白馬路的地王，樓面地價高達23017元/㎡，銀城選擇以高標準打造項目，優質地段+高端產品+城的空間，還是現房銷售項目，現在進入小區，小區的外立面，綠化，樓間距、車庫等細節都能看見，整個項目的品質非常高，這樣的組合賣4萬+元/㎡都不為過。
但處於強調控期，項目首開房源銷許均價只有28758-29960元/㎡，即便是如今住房限價只有30500元/平米左右，但如今多個板塊價格紅線已經鬆動，恐怕過了這個時期，這個品質和這個房價再也買不到了。
作為江北改善標杆樓盤，銀城頤居·悅見山的區位優勢、配套優勢非常明顯，項目位於江北新區老山核心白馬路板塊，白馬路板塊靠近老山，擁有著低密度住宅的氛圍，除了擁有豐富的自然資源，銀城頤居·悅見山距離地鐵10號線龍華路站僅有600米多的距離，走路幾分鐘即可到達，乘坐地鐵直達河西和主城，非常的方便。
同時，項目距離長江隧道非常近，開車過江最快只要20分鐘，便可到達河西。周邊還有著白馬鄰里中心、MS慕斯薈、明發新城天街、紅星美凱龍等大型商業體，未來能享受吃喝玩樂購的一站式消費體驗。此外，項目周邊還有省人民醫院浦口分院、鼓樓醫院江北國際醫院等優質的醫療配套。
在產品方面，銀城頤居.悅見山，是銀城地產與頤居地產首次強強聯手，在江北新區打造的全齡化社區。整體小區園林景觀眾多，其中有四個最為出彩，分別為城的空間部分的無邊水景+星星燈、高層區約700㎡的定製化兒童活動場地，以及山水會客廳，約800㎡中軸水景。
此外，銀城將旗下的全產業鏈進行整合，打造了目前銀城頤居悅見山所處的城的空間，銀城全齡5A全齡服務體驗中心，也是首個“城的空間 ”落地的示範性項目，總建面積約1500㎡。整個城的空間分為5大模塊，覆蓋老、中、青、幼全齡段客戶群體，提供一站式、全生命週期的居住解決服務方案。
銀城頤居·悅見山實景圖
值得注意的是，銀城頤居悅見山預計4月加推15、16號樓，約170套房，戶型建築面積約130、140㎡，其中建築面積約130㎡戶型在設計上幾乎零浪費，共約11米南向大面寬，高端氣派。
同時，項目高層房源為精裝交付，採用一線精裝品牌，併為業主定製新風、地暖、中央空調等精裝系統，將生活的方方面面都安排的非常妥帖！
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