前言：
作為一個所謂的業內人士，小生經常會收到一些來自於朋友的諮詢，比如‘某某項目怎麼樣，值不值得買？’‘房價什麼時候會跌啊?’'今年房價還會不會漲？'諸如此類的問題，數不勝數...
置業需求：
首先，你需要知道自己的置業需求是什麼。買房是為了自住？投資？還是抗通膨？如果你是純粹的就想一套房放著的土豪，那就任性買吧...
如果是投資，其實小生在之前的文章中就說過，在‘房住不炒’的時代，房產短線投資的潮流將不復存在，現在投資房產將做好打持久戰的準備，購置的房產至少要經得起5-10年的沖刷，今天就不過多的討論關於投資的事情，後期可以單獨出一篇‘房住不炒的時代哪些房子適合投資’專題。
今天，我們主要就自住/剛需，來聊一聊一些觀點。
70分就夠了：
有個朋友，看房許多年了，但是一直未下手。每次看房，總覺得這個樓盤戶型不好，那個樓盤又交通不方便，戶型交通都完美的房子卻又嫌價格太貴。房子全看中了，進入議價環節又覺得售樓處套路多，價格一定還能更低更低。於是乎，一次又一次的錯過，也見證了在臺州購房全款變首付的時代...
年前這位朋友在海尚花了1.55萬元/㎡買了一套四居室，原本他可以在中心城區買一套地段更好面積更大的房子。付完款之後，朋友還在嚷嚷覺得這裡位置有點偏，擔心會不會跌等。
其實，在置業路上，許多購房者都有諸如此類的煩惱。但是小生想說的是，人生不如意十有八之九，買房哪能做到十全十美呢？從剛需和自住的角度，70分的房子，就可以下手。
地段：
有些朋友一直在說，買房地段最重要，其實也不盡其然。地段固然非常重要，但是貼近自己的工作圈、生活圈才更重要。業內人士都知道，在臺州，很難跨區賣房。
前幾日，有朋友問我葭沚轉盤旁的某項目南區能不能買，這裡的地段也不錯，價格好像現在也挺便宜。我說你如果考慮自住，拋去一些類似廟宇等特殊因素之外，其實這個項目還算不錯，但是如果你現在想在椒江買房等升值的話，我可能會推薦你買椒北或者集聚區！朋友的反應是‘椒北？集聚區？這麼遠啊！’其實，不是椒北和集聚區遠，而是距離你的生活、工作圈遠而已！例如某朋友工作生活在溫嶺，你卻勸他去路橋買房自住，項目地段再好他也不會考慮。所以，適合自己的圈子最重要。
配套：
教育、醫療、交通、金融、商業等都是剛需置業需要考慮的事情，在這些配套裡，個人認為教育又或者說是【學區】是最重要的。擁有一個優質的學區，能省下很多煩惱，相信在這次疫情期間，所謂的線上教學已經讓很多家長深刻體會到優質學區或學校的重要了。
【交通】也是配套中較為重要的，但是現在只要是共享單車和公交能覆蓋的地方，交通都不會太差，所以不需要吹毛求疵的一定要在地鐵或者輕軌口。
【商業】其實，現在大部分樓盤都會自帶沿街店面，基本上都能解決日常需求的便利店、乾洗店、診所等，所以對商業這塊不要過多的追求，有個優質學區或者便利交通，商業自己也會走進這個社區。
至於【醫療】、【金融】等，就更加顯得不那麼重要，總不會天天跑銀行或者沒事就跑跑醫院吧！
戶型：
也經常有朋友問，什麼戶型才是好戶型？其實現在市場上戶型都不會相差太大，大部門開發商都能做到90方左右三房一衛，109方左右三房兩衛，120方左右四房兩衛，140方左右四房三衛，而我們更多需要考慮的僅僅是臥室夠不夠住、陽臺夠不夠用、公攤大不大、洗手間要不要排隊，就夠了！
（台州某項目戶型）
價格：
最後，也是最核心的問題了，【價格】！如果把置業當成是一份試卷，那麼價格就是最後那道大題，很多人往往都卡在這道坎，好的貴了，便宜的又覺得差了，讓人難以抉擇。
但是實際關於價格方面，其實就這麼幾個原則：
（1）只要首付夠，月供能承受，可以買。
（2）一定要用公積金，公積金是置業過程中能佔的最大的便宜。
（3）買不起大的，買小的，不要想一步到位。
（4）買不起市區買近郊，再買不起，買郊區，先上車，再換票。
就這樣吧，不唱空也不唱多
理性分析！讓樓市更易懂！
END
部分資料引用：
本文僅供參考，具體政策等信息以官方信息為準
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