壹
今天的主人公，是《不正經房企排行榜》中，排名第23的歪恥。
2018年中旬，公司上市，同年年底，完成全年衝千億銷售額的既定目標。
上市之後，一起打拼十餘年的肱股之臣總裁H總、L總等人，均未獲得股權與期權。
2018年下旬，L總髮配去了邊緣的產業集團做總裁，總裁H總任期內的一大票得力干將陸續離職。公司老闆的三個兒子陸續成長成才、獨當一面，三子爭位，H總和當時老闆跟前的大紅人，另一位行政總裁W總的高管之爭愈發嚴峻，這場爭鬥，直至去年底W總離職，暫時落下帷幕。
貳
2019年6月，南京城市總經理被移送司法，揭開了其在2015年-2017年通過內部違規囤積房源，套利兩千多萬的事件。
不為人知的是，貴為城市總經理也只是個背鍋的。此前的南京公司，從一無所有到業績破百億，均是在其任期內實現的，再加上城市總素來狂傲，對集團上司和同事一向不謙遜，背鍋也就不足為奇的。
事件的根源，要從限價開始說起。
2016年至今，由於限價原因，備案價往往達不到開發商的預期，公司在南京的三個項目也都不例外。南京城市公司為了能順利取得預期價格的預售證，做了高低配，如均價3.5萬，則三分一備案2.5萬-2.9萬，一部分備案3.3萬-3.5萬，另一部分備案3.6-3.8萬，大概如此方式。把三分一低價房源用大量的購房名額內部銷控吃下（再進入二手房領域賣3.5萬起），其他的進入市場正常銷售。
如此一來，就實現了賣高價的預期。
如果事情辦得順利，那獲利的幾個人，全部都可以小賺幾千萬。不幸的是，老闆親自下令徹查，於是，南京城市總經理出事了。
叄
故事從這裡就進入了今天的主題，城市總經理出事後，沒人再去留意大量低價內部吃下的房源怎麼處理。
後來，一位先後履職十強房企、閩系房企、閩系房企的女士W總，履職了南京城市公司總經理。W總在後一家閩系房企任職期間，就主導拿了幾塊很有問題的地塊，導致該房企後續在南京一塌糊塗十分被動。
W總上報集團，南京市場遇冷，建議按之前的預售證價格（單價不足3萬）快速銷售回款。在得到公司的核準後，一家空殼公司，買走了全部低價房源。隨後立即轉手掛到了另一家二手房中介，進入二手房市場，賣單價3.5萬以上。
如此低收高賣，一來一回，以這批房源的體量來算，至少1.8億元人民幣的盈利空間。
2019年8月，這批二手房在出貨的時候，被細心的房管局工作人員察覺異常。此事才得以曝光。
幾經挖掘後，發現了一些W總的關係網。開篇提到的集團某總裁，不幸出現在名單上。
後來，該公司內部成立了一個審計部門之外的稽查部門。
如此一來，相當於東廠之外，設立西廠。越來越有了明朝東廠與西廠的味道。
閱讀更多 樓市細評 的文章
