Hollo，大家好，我是烏魯木齊樓市觀察姐，小女子在烏魯木齊房產界混跡多年，有一雙洞察樓市發展趨勢的敏銳眼光，無論你是房產界業內人士還是購房者，跟著我看樓市，輕鬆把握市場走向，一覽烏魯木齊樓市全景！
今天，觀察姐想要說一下8月烏魯木齊新房銷量的戰績，我只想說：戰績真真兒可以呢！
據安居365數據統計，2019年8月，烏魯木齊全市新房共成交6100套。其中，住宅成交4670套，非住宅成交1430套。全市新房銷量同比去年8月上漲114.79%(2018年8月銷量2840套)。
觀察姐辣評：樓市白銀期，誰說不能上演銷量傳奇？如果按一梯四戶25層樓房算，就是 100套一棟樓，那麼6100套就是大概61棟高層啊，這意味著什麼呢，密密麻麻一座小城啊！一個月時間，烏魯木齊房哥房姐大約賣掉了61棟高層啊（贊～）說明烏魯木齊還是很有市場潛力的！
觀察姐想說，為什麼烏魯木齊市場潛力還不錯，因為他是新疆的首府城市，全疆人都是潛力客戶啊，為啥大家都想到烏魯木齊來啊，因為房價在全國不算很高，教育資源、醫療資源、商業資源也吸引著全疆購房者，再說這有三座萬達啊，還有美美、奧特萊斯、ＣＣｍａｌｌ等，這幾年屈臣氏也是遍地開花，烏魯木齊生活哪裡不好？觀察姐覺得烏魯木齊很小資啊～（記住不要說烏魯木齊不好，如果你覺得不好，那就去建設它！嘿嘿～）
還要說一下，8月烏魯木齊樓盤銷冠為山水佳苑，集中籤約475套，第二名是烏魯木齊碧桂園，共簽約257套！熱烈祝賀銷量冠軍、亞軍！
重要發現：觀察姐發現了一個市場趨勢，據安居365數據統計，8月，烏魯木齊新房120—144平方米戶型銷量第一，佔比35%，其次為100—120平方米戶型，佔比28%。綜合分析，烏魯木齊大戶型改善房銷量逐步走高！可以說烏魯木齊改善型購房逐步成為市場主力軍了，二胎開發，生活質量提高，購房的標準也在提升！
價格觀察：據安居365數據顯示，8月烏魯木齊樓盤簽約均價，米東區簽約均價最低，但是已經突破8000元大關！要知道米東購房者實際簽約的價格都已經突破8000元的均價了！所以烏魯木齊整體均價能不能破萬元，好像不是很遙遠了。實際上現在紅光山、開發區很多新房的價格早已破萬了，看來買房還是要乘早的，我是萬幸 我自個兒買的早啊！
在房價方面，據樓市觀察姐多年觀察，沒有見到過降價趨勢（只有偶爾開發商搞活動的優惠）市場線下一直是緩慢上升的價格趨勢，即房價穩中有升是長期規律，因為價格調控手段長期存在，市場還要保障供需平衡，這些拿捏好了，價格平穩那是必然的，緩慢上漲也是時間驅使，在通貨膨脹面前，烏魯木齊房價還是很友好的，至少保障了資產的保值！
最後，觀察姐也想替廣大購房者說句話，房子，我們普通人只買對的，不買貴的！定價定的太高太離譜，我們購房者肯定不埋單，不過市場是很多元的，有高端產品，也就有剛需產品，那麼既然是剛需產品，請出示剛需的價格哦，謝謝！
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