南北通風、四面採光相信是很多購房者的首要選擇，良好的通風采光有助於提高居住的舒適感、保持室內乾爽、增加購房者的購買慾望，為此筆者重點教你如何看待置業投資過程中通風采光的問題。
朝向是決定良好通風采光的關鍵
在我國特別是南方，大家都喜歡挑選正南、東南、西南朝向的單位，但是很遺憾的告訴你，並不是所有的正南、東南、西南朝向的單位都會獲得良好的通風采光效果，這與陽臺、窗口的朝向有很多關係，在日常購房置業的過程中通常以陽臺作為朝向的依據，置業投資前應先看一下單位的平面圖，最好上門實地體驗如陽臺的位置，陽臺與其他功能區的分佈，正常來說一般的房屋以廳出陽臺為主，但也要注意陽臺東南向，主臥室正西向，因為當你獲得良好的採光時，主臥室常溫會很高，當然冬天會特別暖和。而有些個別的小戶型單位或者老樓房單位會以房間出陽臺為主，因此要特別注意房間出陽臺的格局，當中介告訴你是房間出陽臺的單位是正南或者東南向時，必須要注意大廳的通風采光情況，通常來說，對於大城市裡面高密度的老舊住宅區，這種格局會導致大廳偏暗、其他房間或者廚房、廁所偏暗。當然如果兩陽臺、三陽臺的另當別論。
樓間距是通風采光的重要因素
根據最新的樓間距國家標準介紹，多層（4-6層及以下）與多層建築之間的左右樓間距應為6米，多層與高層（12層以上）為9米，高層與高層之間應為13米，樓體前後間距普通住宅居民用房樓高：樓間距應該以1:1.2計算，簡單來說就是以冬至日照時間不得低於1小時（按最底層）標準算。按筆者工作經驗這類型的房產一般存在於大城市的老城區、城鄉結合部等地方較多，新的連片開發新城區比較少。建議在購房的過程中應儘量選擇天氣晴朗，陽光充足的早晨如9點半到11點這個時間段，這時候可以很好的排除因季節差異及緯度差異而導致的光線不足等客觀原因，當廳出陽臺的單位陽光能射進廳、房出陽臺陽光能射進房間的話證明其採光較好，而如果要驗證採光性最好還要等陰天下午四五點的時候，實地勘察房屋內部採光，這時候如果光線仍充足，無明顯違和感的話，證明房屋採光不錯，通風方面主要看陽臺對面是否空曠、視野是否開闊、障礙物是否高於所在樓層等方面因素決定，一般如果所在房屋有明顯的悶熱感，那房屋的通風功能會大打折扣。
房屋所在的樓層也很重要
一般樓層越高獲得的通風采光性能越好，但要注意對於新開發樓盤和一些知名度實力較差的開發商開發的一定樓齡的小區，儘量避免選擇頂層和較低樓層。主要考慮一下方面：1、頂層單位容易出現漏水、開裂、滲水、樓頂隔熱措施不足導致的問題；2、頂層單位樓體質量折舊較其他更大一些；3、較低樓層要更加註意樓間距、附件有沒有大型阻礙物、周邊是否有遮光大樹等因素；4、較低樓層容易導致因通風采光不足而導致陰暗潮溼，建議這類型喜歡住低樓層又不喜歡陰暗潮溼的置業者，應儘量選擇西向、或者偏西向的朝向；5、低樓層的單位，特別是設置停車場的小區很容易形成風水上穿堂煞、穿心煞的風水設計，這對低樓層的買房者會形成心理上的壓力。6、對於電梯樓來說並不是越高越值錢，實踐經驗來看，一般高層住宅最次高層評估值最高，有一種特殊情況如頂層是複試且有大量建築面積贈送使用另算，對於樓梯樓來說理論上第二層價格最高，但有特殊情況，如一樓贈送花園或者二樓過於陰暗，通風采光不佳等因素影響的情況下，第三層會更受歡迎。
其他影響因素
如樓體結構應儘量選擇板式樓，陽臺和窗口儘量夠大，樓層高度儘量選擇高於2.95米以上的，戶型要儘量選擇6戶以下的，2梯2戶最為理想。平開窗可獲得最大的開啟面積，而推拉窗通常只能打開窗洞一半的面積。平開窗的其它物理性能也優於推拉窗，但平開窗的價格高於推拉窗。這使得很多開發商不願意使用平開窗。購房者往往忽略了這個問題。
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