據小編不完全統計，2020年，蕪湖有超20家新盤有交付，其中不少更是首次交付。但是由於疫情的持續影響，不少今年要拿房的買房者，對於交房之後的驗收也格外的關注！
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買房前需要做好前期準備，收房時更不能大意，即將收房的業主們，是不是有很多問題無從下手，不用著急，小編為你準備好了一份交房指南！
1
交房流程篇
首先要為大家
介紹一下交房的流程
交房當天按以下流程辦理手續
讓您與新家儘快見面
2
交房稅費篇
在蕪湖
收房一般要繳納哪些稅費呢
目前蕪湖地稅局和房管局沒有委託任何單位代收稅費
但是部分開發企業為了省去業主自己跑的麻煩
統一委託代辦公司進行辦理收取
也就是說，您可以交由開發商統一收取
也可以自行去相關稅務部門繳納
3
交房需知篇
買房不易，收房更要當心
提前瞭解一些收房驗房常識
可以讓你做到心中有數
那麼，收房時有哪些注意事項呢
交房時間：
交房是開發商的義務，通知購房者收房自然也是開發商的義務，在購房合同中有明確的交房時間的約定，在該時間到來之前，開發商有義務書面通知購房者收房。如果超過約定的時間，未接到通知，您就可以根據合同，追究開發商的違約責任。
核實面積誤差：
如有疑問及時提出，要求開發商給予解答。確認房屋面積的總價，多退少補。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
索要“兩書”並查看“一表”：
購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是複印件。一般來說,房屋交付時,購房者應向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並查看“一表”——《建築竣工驗收備案表》。
查看房屋內各類設施：
實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節。一般是讓開發商或物業的人帶您查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋，確認無誤後再簽署收房文件。不但要看地面、牆面、窗戶等表面上的房屋設施是否有問題，開關門窗是否有障礙，還要打開水龍頭看看是不是通水，各個地漏是否通水，看各個電閘是否能控制相應的電路，開燈試試是否通電，甚至用電筆或插線板試各個房間的插座是否通電，天然氣是否開通，安裝空調的相應位置是否預留，電話、寬帶、有線電視是否開通或預留相應位置等等，有必要的話，還要試試廚衛的防水。
驗看合同約定配套是否齊全：
配套設施除了室內部分，還包括小區的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發商前期的宣傳資料都視為合同的附件。
有關物業管理：
驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。商品房驗收交付時，業主大會與業主委員會尚未成立，但是物業管理工作已經開始展開，因此前期的物業管理工作只能由開發商依據一定標準選聘，屬於短期性的委託管理。待全體業主入住以後，成立業主大會和業主委員會，行使業主享有的權利時，業主大會可以自行選聘物業管理公司，決定物管資金的使用和管理監督。但在入住初期，業主只能接受開發商和物業管理單位擬定的臨時物業管理公約，當然，業主如果對該物業管理公約存在意見或建議，可以在以後的業主大會召開時提交業主大會討論。畢竟，臨時物業管理公約還是相對規範和有章可循的。
簽收《房屋驗收單》：
在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
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